Alternativas ao Airbnb: as melhores plataformas para anunciar o seu alojamento local
O Airbnb é a plataforma que a maioria dos proprietários considera em primeiro lugar, e com razão: tem alcance global, forte reconhecimento de marca e uma base alargada de viajantes ativos. Mas anunciar exclusivamente no Airbnb raramente é a estratégia mais eficaz para maximizar o rendimento do seu alojamento local.
O mercado de arrendamento de curta duração estende-se hoje por dezenas de plataformas de reservas, cada uma com o seu público, estrutura de comissões e pontos fortes geográficos.
Os proprietários que conseguem taxas de ocupação consistentemente elevadas tendem a estar presentes em vários canais em simultâneo, com cada plataforma a cumprir um papel específico.
Na GuestReady, fazemos gestão de alojamento local em Portugal, no Reino Unido, em França, em Espanha, na Irlanda e nos Emirados Árabes Unidos desde 2016. Trabalhamos com as principais alternativas ao Airbnb disponíveis no mercado, distribuindo anúncios pela combinação certa de plataformas e mantendo calendários, tarifas e disponibilidade sincronizados em todos os canais.
Operamos também a nossa própria plataforma de reservas diretas, que permite aos hóspedes reservar propriedades geridas profissionalmente sem comissões de terceiros. Este guia parte dessa experiência.
As plataformas abaixo foram selecionadas com base no alcance global, na base de utilizadores ativos e na relevância para os mercados onde operamos. Para cada uma, explicamos o que a distingue, a quem se dirige e o que os proprietários devem saber antes de anunciar.
TL;DR
- O Airbnb tem cerca de sete milhões de anúncios em todo o mundo, mas o Booking Holdings e o Expedia Group representam juntos cerca de 60% de todas as reservas de viagens na Europa e nos EUA. Depender de uma única plataforma significa deixar uma fatia significativa do mercado por explorar.
- Cada plataforma serve um tipo diferente de viajante. O Vrbo capta famílias e grupos que reservam casas inteiras; o Booking.com atinge viajantes internacionais de alto volume; o Google Vacation Rentals captura procura antes de o hóspede chegar a qualquer OTA.
- Anunciar em múltiplos canais exige gestão ativa de calendários e tarifas. Sem sincronização, as reservas duplicadas e os preços inconsistentes tornam-se problemas frequentes.
- A GuestReady gere a distribuição em todas as principais plataformas como parte do seu serviço de gestão de alojamento local, incluindo anúncios na sua própria plataforma de reservas diretas em todos os mercados onde opera.
Estime o potencial da sua propriedade
Por que o Airbnb não é o mercado todo
As reservas de viagens online são dominadas por dois grandes grupos: o Booking Holdings e o Expedia Group representam juntos cerca de 60% de todas as reservas de viagens na Europa e nos Estados Unidos, de acordo com o Business of Apps.
Juntamente com o Airbnb, as três plataformas detinham 71% da quota de mercado global de alojamento de curta duração em 2024, segundo a Skift. O Airbnb ocupa a terceira posição, com cerca de sete milhões de anúncios de arrendamento de curta duração, tendo criado uma categoria que ambos os grupos procuram ativamente conquistar.
O Booking Holdings detém o Priceline, o KAYAK e o Agoda. O portefólio do Expedia Group inclui o Orbitz, o Travelocity e o Vrbo. A dimensão destas redes significa que um viajante que pesquisa numa plataforma está, muitas vezes, indiretamente a pesquisar em várias.
Os números refletem a velocidade a que este mercado cresce. Em conjunto, o Airbnb, o Booking e o Expedia registaram 951,6 milhões de dormidas de curta duração em 2025, um aumento de 11,4% face ao ano anterior, de acordo com o Eurostat. Só no quarto trimestre foram registadas 172,3 milhões de dormidas, mais 10,9% do que no mesmo período de 2024.
Em Portugal, o retrato é igualmente expressivo. Segundo os dados do PTdata.org, o país conta com 125.000 registos de alojamento local, dos quais 98.500 são unidades ativas, com uma tarifa média de 95 euros por noite.
O Airbnb mantém a quota dominante nas plataformas utilizadas, seguido pelo Booking.com. As reservas diretas representam 11,1% do total, um valor que ilustra o potencial por explorar fora das OTAs.
As melhores alternativas ao Airbnb para proprietários de alojamento local
Cada plataforma abaixo atinge um segmento distinto de viajantes. A tabela seguinte resume as estruturas de comissão e os casos de uso antes de entrarmos em detalhe em cada uma.
| Plataforma | Ideal para | Comissão | Variáveis |
|---|---|---|---|
| Airbnb | Arrendamento de curta duração numa ampla variedade de tipologias e mercados | 15,5% (taxa paga pelo anfitrião) | Padronizada para todos os anfitriões que utilizam um PMS |
| GuestReady | Arrendamento de curta e média duração gerido profissionalmente na Europa e no Médio Oriente, com reservas diretas e sem taxas de plataforma para proprietários | Sem taxas de plataforma | Taxa de gestão cobre o serviço completo, incluindo distribuição multicanal |
| Booking.com | Viajantes internacionais de alto volume em hotéis, apartamentos e alojamentos de férias | 10%–25% | Tipo de propriedade, localização, política de cancelamento, programas de visibilidade |
| Expedia | Viajantes que reservam pacotes completos com voos, alojamento e aluguer de carro | 10%–30% | Tipo de propriedade, localização, política de cancelamento, programas de visibilidade |
| Vrbo | Famílias e grupos que procuram casas inteiras, sobretudo nos EUA e na Europa | 8% (5+3) | Tipo de anúncio, localização, política de cancelamento |
| Google Vacation Rentals | Proprietários que querem visibilidade no momento da pesquisa, antes de o viajante chegar a qualquer plataforma de reservas | Sem taxas de listagem ou de reserva | Necessário listar através de parceiro de conectividade aprovado ou PMS; podem aplicar-se taxas do parceiro |
| Agoda | Viajantes do Médio Oriente e da Ásia-Pacífico, com forte presença em mercados onde o Airbnb tem menos penetração | 15%–25% | Tipo de propriedade, localização, acordo negociado |
Os valores de comissão e taxas indicados estão sujeitos a alterações. As tarifas podem variar consoante o tipo de propriedade, a localização e o acordo individual com cada plataforma. Confirme sempre as condições em vigor diretamente com a plataforma antes de tomar decisões de anúncio.
1. GuestReady
A GuestReady é uma empresa de gestão de alojamento local que opera a sua própria plataforma de reservas diretas em todos os mercados onde gere propriedades, cobrindo arrendamentos de curta e média duração em Portugal, no Reino Unido, em França, em Espanha, na Irlanda e nos Emirados Árabes Unidos.
Para os hóspedes, reservar através da GuestReady significa acesso a um portefólio de propriedades geridas profissionalmente: roupa de cama de qualidade hoteleira, limpeza entre cada estadia e apoio ao hóspede 24 horas por dia. Não existem taxas de reserva de terceiros, e cada propriedade é gerida por uma equipa local com conhecimento direto do mercado.
Para os proprietários, a proposta é diferente de anunciar numa OTA convencional. Em vez de simplesmente colocar a sua propriedade numa plataforma e gerir tudo sozinho, a GuestReady trata do ciclo operacional completo: criação e otimização de anúncios, preços dinâmicos ajustados em tempo real, limpeza, comunicação com hóspedes e coordenação de manutenção.
Os proprietários pagam uma taxa de gestão sem taxas de plataforma adicionais nas reservas feitas através do site de reservas diretas.
Mais de 1,5 milhões de hóspedes já ficaram em propriedades geridas pela GuestReady na Europa e no Médio Oriente. As avaliações abaixo refletem o nível de serviço que pode esperar.
Para quem é ideal
Proprietários que pretendem gestão profissional e presença numa plataforma de reservas diretas sem o trabalho de gerir múltiplas relações com plataformas. Especialmente adequado para proprietários nos mercados onde a GuestReady opera que procuram um parceiro de gestão único e responsável, em vez de uma abordagem multicanal feita de forma independente.
2. Booking.com
Booking.com é a maior agência de viagens online por volume de reservas, com presença em mais de 220 países e territórios. O seu público abrange todo o espectro de viajantes, desde profissionais em viagem de negócios a famílias de férias, e o seu inventário inclui hotéis, apartamentos, alojamentos de férias e muito mais.
Para os proprietários, a escala do público do Booking.com é a sua principal vantagem. A plataforma gera tráfego significativo e tem forte reconhecimento de marca nos mercados europeus, o que a torna uma escolha natural para quem pretende captar hóspedes internacionais.
As comissões variam tipicamente entre 10% e 25%, dependendo do tipo de propriedade, da localização e da participação em programas de visibilidade opcionais. Os proprietários devem também considerar o IVA e eventuais taxas de marketing no cálculo do rendimento líquido por reserva.
Para quem é ideal
Proprietários com imóveis em destinos urbanos ou turísticos de alta procura que pretendem exposição consistente e de alto volume a viajantes internacionais. O Booking.com tem particular desempenho nas cidades europeias onde detém uma quota de mercado expressiva.
3. Expedia
O Expedia Group é uma das duas forças dominantes nas viagens online, a par do Booking Holdings. O seu portefólio inclui o Orbitz, o Travelocity e o Vrbo, o que significa que um anúncio no Expedia pode gerar visibilidade em várias plataformas dentro da mesma rede.
Ao contrário do Airbnb ou do Vrbo, o público principal do Expedia são viajantes que reservam pacotes completos: voos, alojamento e aluguer de carro numa só transação. Isso significa que os hóspedes que chegam através do Expedia já decidiram o destino antes de escolher o alojamento, o que pode ser vantajoso para propriedades em mercados turísticos consolidados.
As comissões variam entre 10% e 30%, com variabilidade determinada pelo tipo de propriedade, localização e participação em programas de visibilidade. IVA e taxas de marketing opcionais acrescem ao valor base.
Para quem é ideal
Proprietários em destinos turísticos estabelecidos onde os viajantes reservam itinerários completos. Particularmente útil para propriedades que beneficiam de ser descobertas em conjunto com opções de voo e transporte.
4. Vrbo
O Vrbo, atualmente parte do Expedia Group, está no mercado desde 1995, o que o torna uma das plataformas mais antigas do setor de alojamento de férias. Foca-se exclusivamente em casas inteiras, sem espaços partilhados ou quartos individuais no seu inventário. Esta especificidade define o seu público: o Vrbo atrai predominantemente famílias e grupos que valorizam a privacidade e o espaço de uma propriedade completa.
A plataforma tem penetração particularmente forte nos Estados Unidos, mas mantém presença sólida nos mercados europeus. A sua estrutura de comissões é transparente: uma taxa de serviço de 8% dividida em 5% de taxa base e 3% de processamento de pagamentos, tornando-a um dos modelos de preços mais claros entre as principais OTAs.
Para quem é ideal
Proprietários de casas ou apartamentos maiores que pretendem captar viajantes em família ou em grupo. O foco do Vrbo em casas inteiras significa que atrai hóspedes que procuram exatamente o que a maioria dos proprietários de alojamento local oferece, com menos concorrência dos hotéis.
5. Google Vacation Rentals
O Google Vacation Rentals não é uma plataforma de reservas no sentido convencional. Trata-se de uma funcionalidade de pesquisa que apresenta anúncios de alojamento de férias diretamente nos resultados do Google Search e do Google Maps, permitindo aos viajantes comparar propriedades antes de chegar a qualquer OTA.
Isto é relevante porque posiciona a sua propriedade numa fase anterior da jornada de reserva, quando o hóspede ainda está a decidir onde ficar e não a navegar dentro de uma plataforma específica. Os anúncios que aparecem nos resultados do Google Vacation Rentals redirecionam diretamente para a fonte de reserva, seja o seu próprio site, um gestor de canais ou uma OTA.
Anunciar no Google Vacation Rentals é gratuito. O Google não cobra comissões sobre referências ou reservas concluídas. O acesso exige ligação através de um parceiro de conectividade aprovado ou PMS, que pode ter os seus próprios custos de configuração ou de serviço.
Para quem é ideal
Proprietários que já têm um site de reservas diretas ou trabalham com um gestor de canais e pretendem captar procura no momento da pesquisa, antes de competir dentro dos resultados de uma OTA. O Google Vacation Rentals funciona melhor como complemento de canais de distribuição já existentes, não como solução autónoma.
6. Agoda
O Agoda faz parte do Booking Holdings, o mesmo grupo que detém o Priceline e o KAYAK. Embora opere globalmente, o seu alcance mais forte é na Ásia-Pacífico e no Médio Oriente, mercados onde o Airbnb tem historicamente menos penetração e onde o Agoda construiu uma base de utilizadores fiel ao longo de duas décadas.
Para proprietários nos mercados operacionais da GuestReady, em particular nos Emirados Árabes Unidos, o Agoda representa um canal relevante para alcançar viajantes que não recorrem por defeito ao Airbnb ou ao Booking.com ao planear uma viagem.
O produto Agoda Homes é especificamente concebido para anúncios de alojamento de férias, com comissões que variam tipicamente entre 5% e 15%, abaixo da comissão standard do Agoda para hotéis, que se situa entre 15% e 25%. Anunciar no Agoda é gratuito, sendo a comissão cobrada apenas sobre reservas concluídas.
Para quem é ideal
Proprietários em Portugal com imóveis em destinos que atraem procura significativa de viajantes asiáticos, como Lisboa, Porto ou o Algarve.
O Agoda é particularmente relevante para quem pretende captar hóspedes provenientes da Ásia-Pacífico, um segmento em crescimento em Portugal que nem sempre recorre ao Airbnb ou ao Booking.com como primeira opção de pesquisa.
Como reduzir a dependência das OTAs através das reservas diretas
Cada reserva feita através de uma OTA tem uma comissão associada. Ao longo de um ano, essas comissões representam uma fatia significativa do rendimento bruto do seu alojamento local.
As reservas diretas, em que o hóspede reserva sem passar por uma plataforma terceira, eliminam esse custo por completo.
Em Portugal, o Booking.com liderava as plataformas mais utilizadas com 586 mil compradores, registando um crescimento de 177 mil entre a primeira vaga de 2021 e a primeira vaga de 2022, segundo dados do TravelBI do Turismo de Portugal. A diferença de escala face ao Airbnb e outras plataformas reforça a importância de uma estratégia multicanal que não dependa de um único operador.
A contrapartida é que as reservas diretas exigem esforço para serem geradas. As OTAs trazem tráfego integrado, infraestrutura de marketing e processamento de pagamentos. Criar um canal de reservas diretas implica replicar parte disso, seja por conta própria ou em parceria com quem já o fez. Saber como destacar o seu apartamento da concorrência é um ponto de partida essencial para atrair reservas fora das OTAs.
A abordagem da GuestReady às reservas diretas
Para proprietários que gerem as suas propriedades através da GuestReady, o canal de reservas diretas já está operacional. A plataforma de reservas da GuestReady agrega todas as propriedades geridas nos seus mercados, dando aos hóspedes a opção de reservar diretamente sem passar pelo Airbnb, pelo Booking.com ou por qualquer outra OTA.
Os hóspedes que reservam através da plataforma da GuestReady não pagam taxas de terceiros. Os proprietários beneficiam de um canal de reservas que está fora do ecossistema das OTAs, reduzindo a exposição às comissões sem precisarem de construir ou manter a sua própria infraestrutura de reservas.
Para quem pretende ainda atrair e reter clientes corporativos, as reservas diretas são particularmente relevantes nesse segmento.
A GuestReady lista as propriedades geridas em todas as principais OTAs em simultâneo com a plataforma de reservas diretas, com calendários e tarifas sincronizados para evitar reservas duplicadas e garantir preços consistentes.
Explore as propriedades disponíveis nos mercados da GuestReady diretamente abaixo.
Perguntas frequentes
O que é uma OTA?
Uma OTA, ou agência de viagens online, é uma plataforma que permite aos viajantes pesquisar e reservar alojamento pela internet. O Airbnb, o Booking.com, o Expedia e o Vrbo são todos OTAs. Funcionam como intermediários entre proprietários e hóspedes, oferecendo alcance de marketing, processamento de pagamentos e apoio ao cliente em troca de uma comissão por cada reserva.
O que são as comissões das OTAs?
As comissões das OTAs são o valor que as plataformas de viagens online cobram por cada reserva concluída, em troca de marketing, processamento de pagamentos e apoio ao cliente. As taxas variam tipicamente entre 8% e 30%, dependendo da plataforma, do tipo de propriedade e da localização.
O Airbnb cobra uma taxa fixa de 15,5% no modelo de taxa paga pelo anfitrião, enquanto o Booking.com e o Expedia aplicam estruturas de comissão variáveis que podem chegar a 25%–30% em alguns mercados.
Vale a pena pagar comissões às OTAs?
Depende de quando e como a sua propriedade preenche. As comissões das OTAs são uma troca entre reservas adicionais e margem de lucro.
Em períodos mais calmos, a visibilidade extra que uma OTA oferece pode gerar reservas que de outra forma não aconteceriam, tornando a comissão justificada. Em época alta, quando a propriedade provavelmente se venderia de qualquer forma, essas comissões simplesmente reduzem o rendimento líquido.
Uma estratégia multicanal que inclua uma opção de reserva direta dá-lhe mais flexibilidade para gerir esse equilíbrio ao longo do tempo.
Devo anunciar a minha propriedade em várias plataformas?
Sim, para a maioria dos proprietários. Cada plataforma atinge segmentos de viajantes diferentes, e depender de uma única OTA significa aceitar exposição a apenas uma fatia do mercado.
Anunciar em múltiplos canais aumenta a visibilidade e reduz o risco de períodos fracos causados por alterações no algoritmo de uma plataforma ou mudanças na procura.
O principal requisito é manter calendários e tarifas sincronizados em todos os canais para evitar reservas duplicadas e preços inconsistentes.
Qual é a alternativa a pagar comissões por cada reserva?
As reservas diretas. Quando um hóspede reserva através do seu próprio site ou de uma plataforma de reservas diretas, não é paga qualquer comissão a terceiros. A plataforma de reservas diretas da GuestReady permite aos hóspedes reservar propriedades geridas profissionalmente na Europa e no Médio Oriente sem taxas de terceiros, oferecendo aos proprietários um canal sem comissões a par dos seus anúncios nas OTAs.
Em que é que a GuestReady se distingue de anunciar no Airbnb ou no Booking.com?
O Airbnb e o Booking.com são plataformas de distribuição: promovem a sua propriedade e cobram uma comissão por cada reserva, mas a gestão da propriedade continua a ser da sua responsabilidade.
A GuestReady é uma empresa de gestão de alojamento local de serviço completo que trata de todo o ciclo operacional, incluindo criação de anúncios, estratégia de preços, limpeza, comunicação com hóspedes e manutenção, distribuindo simultaneamente a sua propriedade nas principais OTAs e na sua própria plataforma de reservas diretas.
Os proprietários pagam uma taxa de gestão em vez de comissões por reserva.
