Gestão de Airbnb em Lisboa

O seu imóvel tem potencial

Descubra quanto pode ganhar com o seu imóvel em Lisboa com a gestão da GuestReady.

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  • +10 anos de experiência
  • +2.000 proprietários em Portugal
  • 86.1% taxa de ocupação média
  • Ganhe até 60% mais do que com o arrendamento tradicional

Os nossos serviços

Gestão integral de Airbnb em Lisboa

A GuestReady é uma empresa de gestão de Airbnb premiada em Lisboa que trata do dia a dia do alojamento local, para que possa obter rendimentos do seu imóvel sem gerir cada reserva, mensagem de hóspede, limpeza ou problema de manutenção.

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    • Anúncios em mais de 10 plataformas de reserva
    • Fotografia profissional
    • Criação e otimização de anúncios
    • Tarifação inteligente e otimização de receitas
    • Marketing e maior visibilidade
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    • Verificação de hóspedes
    • Check-ins sem complicações
    • Comunicação com hóspedes 24/7
    • Roupa de cama, artigos de higiene e essenciais de qualidade hoteleira
    • Serviços adicionais para hóspedes
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    • Limpeza profissional e manutenção do imóvel
    • Coordenação da manutenção
    • Seguro do imóvel e pagamentos imediatos aos proprietários
    • Apoio regulamentar e de conformidade
    • Painel de proprietário e aplicação

O seu imóvel em várias plataformas de reserva

Publicamos o seu imóvel em Lisboa nas principais plataformas de reserva para chegar a mais hóspedes. Cada reserva é gerida de forma centralizada, com o calendário atualizado, os preços alinhados e as receitas sob controlo.

Soluções web e mobile

Reservas, receitas, avaliações e atualizações de manutenção, tudo num só lugar.

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Disponível através de uma aplicação móvel e de uma solução web, a nossa plataforma é fácil de utilizar. Enquanto tratamos da gestão do seu imóvel, tem total visibilidade sobre o que está a acontecer e sobre a sua rentabilidade.

  • Visão geral das reservas em tempo real
  • Monitorização das receitas e da ocupação
  • Visibilidade sobre a manutenção e limpeza

Clientes satisfeitos

Porque é que os proprietários escolhem a GuestReady em Lisboa?

  • Ativo desde set. 2026
  • Gestão completa
  • Recomendação 5/5

Um apartamento no Bonfim que já não fica vazio

“A minha experiência global com a GuestReady tem sido excelente. Sinto que o hóspede está sempre no centro das atenções e que toda a equipa faz tudo o possível para proporcionar uma estadia perfeita e sem preocupações. A atenção aos detalhes, o profissionalismo e a forma como tudo é acompanhado dão-me muita confiança. Não poderia estar mais satisfeito com a decisão de confiar a gestão do meu apartamento à GuestReady. Estou muito grato por todo o trabalho e dedicação da equipa.”

Patrick

Ler estudo de caso

  • Tratamos de cada serviço

    Desde a criação do anúncio ao apoio aos hóspedes, limpeza e manutenção, a nossa equipa em Lisboa trata de cada serviço. Sem centros de atendimento nem passagens à distância. Apenas uma gestão de Airbnb no terreno, em Lisboa, em cada reserva.

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    Gerir com facilidade

    Depois de começar, a nossa equipa em Lisboa assume o dia a dia. Pode acompanhar tudo no painel de proprietário, enquanto a gestão do seu Airbnb em Lisboa decorre sem o stress de tratar de hóspedes, limpezas, preços ou manutenção.

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    Maximize os seus rendimentos

    A nossa tarifação dinâmica adapta-se à sazonalidade, aos eventos e à procura de cada bairro de Lisboa, e pode ajudar o seu imóvel a render até 60 % mais do que um arrendamento de longa duração. Os pagamentos das reservas são claros, rastreáveis e tratados sem retenções de fundos desnecessárias.

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    Experiência local

    A gestão de imóveis continua a evoluir, e nós também.
    A RentalReady é melhorada continuamente com novas funcionalidades, melhores fluxos de trabalho e capacidades de IA pensadas para ajudar os gestores a trabalhar com mais eficiência, prestar um melhor serviço e estar preparados para o que vem a seguir.

Prémios e imprensa

Gestão de alojamento local com a GuestReady

Como começar com a GuestReady?

  1. Obtenha uma estimativa gratuita

    Fale-nos do seu imóvel em poucos cliques. Sem qualquer compromisso.

  2. Fale com a nossa equipa local em Lisboa

    Colocamo-lo em contacto com a nossa equipa em Lisboa para rever as opções e preparar um orçamento personalizado.

  3. Online em poucos dias

    Da fotografia à configuração, preparamos o seu anúncio nas principais plataformas de reserva. A maioria dos imóveis fica online numa semana.

  4. Relaxe e receba rendimentos

    Quando o anúncio estiver online, tratamos de tudo. Pode acompanhar o desempenho e as receitas no painel de proprietário.

O nosso trabalho baseia-se no conhecimento do mercado local

Contacte os nossos especialistas
Rui Silva - Country Manager Portugal

Rui Silva

Encontrar no LinkedIn

Diretor Nacional para Portugal

“Lisboa é um mercado que recompensa a qualidade. Os imóveis que superam consistentemente as expectativas são aqueles geridos com verdadeira atenção ao detalhe, desde a fotografia do anúncio até à mensagem de boas-vindas deixada na entrada. A nossa equipa em Lisboa foi formada em torno deste nível de exigência.”

Rui lidera as operações da GuestReady em Portugal desde o início e acompanhou todas as evoluções do enquadramento regulamentar da cidade de Lisboa. Desde o regime original do AL ao Decreto-Lei 76/2024, até à regulamentação municipal RMAL, Rui e a sua equipa dedicam-se à gestão e acompanhamento de uma carteira de 2.000 imóveis em todo o país.

Regras de alojamento local em Lisboa — deixe connosco

  • Apoio no licenciamento de Alojamento Local e registo no RNAL
  • Conformidade contínua, das regras municipais à comunicação de hóspedes ao SIBA
  • Preços por bairro adaptados à procura local, sazonalidade e eventos
  • Distribuição nos principais sites de reserva
  • Aconselhamento sobre arrendamento de curta ou média duração

Gestão de Alojamento Local na Grande Lisboa

O bairro mais rentável de Lisboa, a Misericórdia, está no centro da vida cultural e noturna da cidade. Abrangendo zonas emblemáticas da AirDNA, como o Bairro Alto, Mercês e Encarnação, apresenta um rendimento potencial médio de 32 400 €, tornando-se a referência de desempenho no mercado de alojamento local em Lisboa.

Abrangendo as zonas premium de São Mamede e Coração de Jesus, bem como a área comercial de São José, Santo António é uma das localizações mais procuradas de Lisboa. A sua localização central e o ambiente urbano elegante sustentam um rendimento potencial médio de 30 200 €.

Belém, bairro monumental da zona ocidental de Lisboa, onde se encontram a Torre de Belém e o Mosteiro dos Jerónimos, atrai um fluxo constante de viajantes à procura de cultura ao longo de todo o ano. Com um rendimento potencial médio de 26 500 €, apresenta um desempenho sólido tanto para estadias curtas como para estadias culturais mais prolongadas.

Campo de Ourique, um bairro descontraído com ambiente de aldeia, conhecido pelo seu mercado, cafés independentes e forte espírito de comunidade, é cada vez mais procurado por viajantes em estadias prolongadas e por famílias. As suas duas zonas AirDNA, Santa Isabel e Santo Condestável, apresentam um rendimento potencial médio de 24 400 €.

Marvila, bairro emergente da zona oriental de Lisboa, tem passado por uma importante requalificação urbana, atraindo estúdios de design, cervejarias artesanais e espaços de arte para as suas antigas zonas industriais. Com um rendimento potencial médio de 23 400 €, oferece um forte potencial de valorização para investidores pioneiros.

Vizinha de Belém e onde se encontra o Palácio Nacional da Ajuda, a Ajuda é uma freguesia residencial mais tranquila, que beneficia da proximidade à zona monumental ocidental de Lisboa. Com um rendimento potencial médio de 22 800 €, é ideal para viajantes que procuram mais espaço a preços competitivos.

Santa Maria Maior, onde se encontram Alfama, a Baixa e a frente ribeirinha histórica, atrai viajantes que procuram a experiência lisboeta mais autêntica. Com um rendimento potencial médio de 31 600 € nas suas diferentes zonas, é um dos mercados mais sólidos e consistentes da cidade.

Da colina e dos seus miradouros da Graça à imponente Santa Engrácia e aos jardins de São Vicente de Fora, esta freguesia combina um forte carácter local com uma atratividade turística crescente. Os imóveis nesta zona atingem um rendimento potencial médio de 26 900 €.

Estrela, um dos bairros residenciais mais elegantes de Lisboa, combina a tranquilidade verdejante dos Prazeres e de Santos-o-Velho com a animação da zona ribeirinha da Lapa. O rendimento potencial médio de 26 100 € reflete o seu apelo junto dos viajantes que procuram uma alternativa mais calma e local ao centro histórico.

Arroios, um dos bairros mais diversificados e em transformação de Lisboa, abrange as zonas vibrantes dos Anjos, Pena e São Jorge de Arroios. A sua reputação crescente enquanto polo criativo e multicultural torna-o uma área cada vez mais atrativa para viajantes independentes, com um rendimento potencial médio de 23 600 €.

Situado junto ao Tejo, entre Belém e o centro da cidade, Alcântara combina antigos armazéns ribeirinhos convertidos em espaços culturais com uma excelente acessibilidade ao resto de Lisboa. A sua zona AirDNA única apresenta um rendimento potencial médio de 23 200 €.

Parque das Nações, bairro moderno junto ao Tejo, construído no antigo recinto da Expo 98, atrai viajantes de negócios, participantes em conferências e famílias seduzidas pelas suas amplas zonas pedonais e arquitetura contemporânea. Com um rendimento potencial médio de 22 600 €, gera uma procura fiável ao longo de todo o ano, com um perfil claramente distinto do da Lisboa histórica.

  • A obtenção de novas licenças de AL está sujeita a restrições nas áreas de contenção de Lisboa. Os requisitos de cumprimento são uma obrigação contínua para qualquer proprietário, desde o registo junto da câmara municipal até à comunicação de dados dos hóspedes através do SIBA.

    A NOSSA EQUIPA LOCAL CONHECE A COMPLEXIDADE DE LISBOA

    • Apoio no licenciamento de alojamento local, no registo no RNAL e no cumprimento das regras em Lisboa
    • Tarificação por bairro adaptada à procura local, sazonalidade e eventos
    • Distribuição nos principais sites de reserva, adaptada ao perfil de hóspede de Lisboa
    • Aconselhamento sobre a melhor estratégia para a sua propriedade, seja arrendamento de curta ou média duração

    A propriedade é sua. Nós tratamos do resto, das operações diárias à conformidade regulamentar.

    • Taxa de ocupação média: 86.1%
    • Pontuação média de avaliações: 4,7/5
    • Tarifa diária média: 130 € para anúncios habituais
    • Até 60% mais do que um arrendamento de longa duração

Parcerias locais

  • Parceria ALEP

    A GuestReady associa-se à ALEP para se manter alinhada com os padrões do setor, atualizações regulamentares e boas práticas de gestão responsável de alojamento local em Lisboa e em Portugal. Com foco no aconselhamento sobre alojamento local e na representação do setor, a ALEP é uma referência fiável para proprietários que procuram informação independente sobre conformidade, regras de acolhimento e requisitos locais.

    Saber mais sobre o parceiro

  • Parceria Luggit

    A GuestReady trabalha com a Luggit em Lisboa como um dos parceiros que apoiam as nossas operações de alojamento local e a experiência dos hóspedes. Os serviços de bagagem ajudam os hóspedes a deslocarem-se com mais conforto antes do check-in, após o check-out ou durante a estadia.

    Saber mais sobre o parceiro
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Experimente a gestão de Airbnb
com a GuestReady Lisboa

  • Operacional numa semana
  • Ganhe até 60% mais do que arrendar a longo prazo
  • Equipa local
  • Apoio a hóspedes 24/7
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Operamos em mais de 7 países

Alguma pergunta?

O essencial

Uma empresa de gestão de AL trata de tudo: desde a criação do anúncio e fotografia profissional até à comunicação com hóspedes, check-in, limpeza, manutenção e distribuição nos principais sites de reserva. A nossa equipa em Lisboa gere cada detalhe por si, para que possa rentabilizar a sua propriedade sem a carga da gestão diária.

O seu alojamento local pode ser listado nos principais canais de reserva do setor, incluindo Airbnb, Booking.com, VRBO, Google Vacation Rentals, Blueground e Book with GuestReady (a nossa própria plataforma). Para proprietários que pretendam expandir a distribuição, é possível explorar canais adicionais.

Sim. Gerimos alojamentos locais em toda a cidade, desde o centro histórico e os bairros ribeirinhos até zonas como Alfama, Baixa, Chiado, Príncipe Real, Graça, Estrela, Belém, Alcântara, Parque das Nações e Campo de Ourique, entre outras. Partilhe a morada do seu imóvel e confirmamos a cobertura.

Sim. A propriedade continua a ser sua. Pode recuperá-la para uso pessoal quando quiser. Basta avisar-nos com antecedência e bloqueamos as datas no calendário. O controlo é sempre seu. Nós tratamos do resto.

Pagamentos e preços

A nossa comissão começa nos 15% das receitas de arrendamento, sem custos fixos nem surpresas. Temos todo o interesse em maximizar o desempenho da sua propriedade, pois os nossos resultados dependem diretamente dos seus. As novas propriedades estão sujeitas a uma taxa única de adesão, que cobre a fotografia profissional, a criação de anúncios em vários idiomas e a distribuição nos principais sites de reserva.

As comissões variam geralmente entre 15% e 30% das receitas, dependendo do nível de serviço e do mercado. Em Lisboa, cobramos a partir de 15%, cobrindo a gestão completa da sua propriedade, desde o anúncio e os preços até à comunicação com hóspedes, limpeza e apoio no licenciamento.

Lisboa mantém-se um dos mercados de AL mais sólidos de Portugal, com uma procura constante de turismo cultural, visitantes internacionais e viajantes de lazer. A taxa de ocupação média na cidade ronda os 86%, com uma tarifa média diária de 130€. A rentabilidade depende do bairro, do tipo de propriedade e da qualidade da gestão, mas as propriedades bem posicionadas superam consistentemente o arrendamento tradicional.

Sim. Gerir um alojamento local sozinho tem as suas complexidades: desde a otimização de preços e a comunicação com hóspedes até ao cumprimento das obrigações regulatórias. A nossa equipa em Lisboa trata de tudo isso com experiência local e presença no terreno, o que se traduz numa taxa de ocupação média de 86% entre os nossos proprietários, acima da média do mercado para propriedades autogeridas.

Regulamentação e estratégia

Sim. Para operar um alojamento local em Lisboa é obrigatório registar a propriedade junto da câmara municipal e obter um número de registo AL válido, que fica inscrito no RNAL. Este número deve constar em todos os anúncios nos sites de reserva, e a comunicação dos dados dos hóspedes através do SIBA é obrigatória. É também exigido disponibilizar o livro de reclamações no alojamento. Trabalhamos apenas com propriedades que já dispõem de registo válido ou que estão em processo de o obter.

 Sim. Apoiamos os proprietários em todas as etapas do licenciamento de AL em Lisboa, desde a documentação até ao registo e às obrigações locais, incluindo a comunicação dos dados dos hóspedes ao SIBA. A nossa equipa pode ajudá-lo a perceber se a sua propriedade pode operar como alojamento local e o que o processo implica.

Depende da propriedade, da localização e da situação em termos de licenciamento. O alojamento local tende a gerar maior rentabilidade em zonas de alta procura, enquanto o arrendamento de média duração pode ser uma melhor opção em zonas com mais restrições ou para estadias mais longas. Ajudamo-lo a encontrar a abordagem certa para a sua propriedade.

Procure uma empresa com historial local comprovado, preços transparentes e experiência direta na regulamentação do AL em Portugal. Se ainda está a comparar opções, o nosso artigo sobre as melhores empresas de gestão de AL em Lisboa pode ajudá-lo a decidir. Temos mais de uma década de experiência no mercado e gerimos propriedades em toda a cidade, com gestão completa desde a configuração da propriedade até à limpeza e comunicação 24/7 com hóspedes.

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