Melhores empresas de gestão de alojamento local em Portugal: como se comparam

Se procura empresas de gestão de alojamento local em Portugal, comparamos aqui quatro: GuestReady, Feels Like Home, HostWise e LovelyStay. Analisamos a presença local de cada uma, o modelo de comissão, o tipo de carteira para que estão pensadas, os serviços incluídos e a reputação em plataformas de avaliações, para que escolha a mais adequada ao seu imóvel.

Este guia centra-se na gestão de alojamento local e de arrendamento de média duração. A modalidade mais adequada depende do uso real do imóvel e das regras do município onde se encontra.

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Pontos-chave

• GuestReady. Ideal para: proprietários com um ou vários imóveis em diferentes regiões de Portugal, incluindo as ilhas, ou noutros países, que querem um único gestor para alojamento local e média duração.
• Feels Like Home. Ideal para: proprietários em Lisboa, Porto, Algarve, Ericeira ou Madeira que procuram uma gestora portuguesa com experiência em estadias curtas e médias.

• HostWise. Ideal para: proprietários que preferem uma renda fixa previsível a rendimentos variáveis, ou que procuram gestão à comissão no Porto, no Algarve ou no Douro.
• LovelyStay. Ideal para: proprietários de imóveis de segmento médio-alto, edifícios turísticos ou moradias de luxo em Lisboa, Porto, Algarve ou Madeira.

Como comparámos estas empresas

A GuestReady publica esta comparação e é uma das empresas incluídas. Para que seja útil, analisámos o site oficial de cada empresa (serviços, cobertura e modelo de preços), os seus perfis em plataformas de avaliações e informação publicada na imprensa. As empresas surgem por ordem alfabética, não como uma classificação, e a seleção não pretende abranger todas as gestoras do país.

Comparamos cinco critérios: presença local, transparência do modelo de comissão, adequação ao tamanho da carteira, dados próprios de mercado e reputação em plataformas de avaliações. Acrescentamos um sexto: que serviços cada empresa inclui e que custos convém confirmar. As comissões são descritas pelo tipo de modelo; confirme sempre o valor em vigor junto de cada empresa. Os números que cada empresa publica sobre a sua própria atividade não são estatísticas independentes nem garantem resultados.

Dados verificados pela última vez: novembro de 2026.

Melhores empresas de gestão de alojamento local em Portugal

Nenhuma empresa é a melhor para todos os proprietários. A escolha depende da localização do imóvel, de quanto pretende delegar e de gerir um imóvel ou vários.

1. GuestReady: gestão de alojamento local e de média duração de norte a sul, ilhas incluídas

A GuestReady oferece gestão de alojamento local em Portugal em 11 cidades do continente, de Viana do Castelo a Albufeira, e também na Madeira e nos Açores, com equipas locais e um country manager a partir do Porto. Opera ainda noutros países da Europa e do Médio Oriente, pelo que um proprietário com imóveis em Lisboa e em Madrid, por exemplo, pode trabalhar com a mesma empresa nas duas cidades.

O que faz bem. Com mais de 10 anos de experiência, gere alojamento local e arrendamento de média duração para mais de 2.000 proprietários em Portugal. Disponibiliza uma solução de renda fixa no Porto, em Lisboa e no Funchal, sujeita a avaliação individual. Inclui apoio ao registo no RNAL, à comunicação de hóspedes via SIBA e às regras das áreas de contenção. Anuncia os imóveis em canais como Airbnb, Booking.com e Vrbo e na sua própria plataforma de reservas, e o proprietário acompanha reservas, limpezas e receitas numa aplicação.

Na página de Portugal, a GuestReady publica indicadores de ocupação e tarifa diária média baseados em dados internos. Estes elementos descrevem os imóveis geridos, não representam uma média de todo o mercado português nem uma garantia de rendimento.

«O mercado de arrendamento em Portugal amadureceu significativamente nos últimos anos. Os proprietários que têm sucesso hoje são aqueles que o encaram como um negócio a sério: operações adequadas, o parceiro certo e uma visão de longo prazo.»

– Rui Silva, Country manager da GuestReady em Portugal

O que convém saber. A solução de renda fixa está limitada ao Porto, a Lisboa e ao Funchal e depende de uma avaliação caso a caso. A duração do contrato, o valor da renda e as restantes condições são definidos individualmente para cada acordo. Nos modelos de gestão à comissão, os valores e os serviços variam consoante o perfil do imóvel e a região: peça uma proposta e confirme a duração do contrato, as condições de saída e a disponibilidade exigida para arrendamento e uso próprio.

Modelo de comissão: percentagem sobre as receitas de arrendamento, que varia com o imóvel, a região e o nível de serviço (gestão completa ou online); opção de renda fixa no Porto, em Lisboa e no Funchal, mediante avaliação individual. Consulte a página de preços e peça uma proposta para o seu imóvel.

Ideal para: proprietários com um ou vários imóveis em diferentes regiões de Portugal, incluindo as ilhas, ou noutros países, que querem um único gestor para alojamento local e média duração.

“A minha experiência global com a GuestReady tem sido excelente. Sinto que o hóspede está sempre no centro das atenções e que toda a equipa faz tudo o possível para proporcionar uma estadia perfeita e sem preocupações. A atenção aos detalhes, o profissionalismo e a forma como tudo é acompanhado dão-me muita confiança. Não poderia estar mais satisfeito com a decisão de confiar a gestão do meu apartamento à GuestReady. Estou muito grato por todo o trabalho e dedicação da equipa.”

– Patrick, proprietário no Porto

2. Feels Like Home: gestora portuguesa com presença em Lisboa, Porto e destinos de férias

A Feels Like Home foi fundada em 2012 e tem centros de atendimento em Lisboa e no Porto. Segundo o seu site institucional, o grupo gere cerca de 600 apartamentos e 10 pequenos hotéis boutique em Portugal. A sua oferta inclui arrendamentos de curta e média duração, com presença em Lisboa, Porto, Ericeira, Madeira e Algarve.

O que faz bem. Trabalha com os proprietários desde a preparação e decoração do imóvel até à exploração e manutenção, e a experiência em média duração e hotelaria dá-lhe alternativas quando o alojamento local não é a opção mais indicada.

O que convém saber. A cobertura limita-se às regiões onde a empresa já opera, por isso não é uma opção para imóveis noutras zonas do país. Confirme se aceita o seu imóvel e peça o detalhe dos serviços e despesas de manutenção incluídos na proposta.

Modelo de comissão: percentagem sobre as receitas, que difere entre curta e média duração. Confirme o valor em vigor no site da empresa.

Ideal para: proprietários em Lisboa, Porto, Algarve, Ericeira ou Madeira que procuram uma gestora portuguesa com experiência em estadias curtas e médias.

3. HostWise: gestão à comissão ou renda fixa

A HostWise foi fundada em 2016 e, segundo a própria empresa, gere mais de 650 imóveis em Portugal. Entre as localizações que apresenta no seu site estão o Porto, o Algarve, o Douro e a Madeira.

O que faz bem. Oferece dois modelos: gestão à comissão e um modelo de arrendamento ou subarrendamento com renda fixa, pensado para quem prefere previsibilidade e não quer depender da sazonalidade. Publica também indicadores da sua carteira, como a ocupação média.

O que convém saber. A renda fixa troca a variação de receitas por um valor mensal contratualizado, o que pode significar ganhar menos em épocas fortes. Compare as propostas para o seu imóvel e confirme a duração, as condições de saída e a distribuição dos custos de manutenção, que a empresa define de forma diferente em cada modelo.

Modelo de comissão: percentagem sobre as receitas no modelo de gestão; renda fixa no modelo de arrendamento. Confirme as condições em vigor no site da empresa.

Ideal para: proprietários que preferem uma renda fixa previsível a rendimentos variáveis, ou que procuram gestão à comissão no Porto, no Algarve ou no Douro.

4. LovelyStay: segmento médio-alto, edifícios e moradias de luxo

A LovelyStay integra o Ando Living Group e gere imóveis em Lisboa, no Porto, no Algarve, na Madeira e noutras localidades, incluindo Sintra, Cascais e Ericeira.

O que faz bem. Gere imóveis de segmento superior, edifícios e moradias, com gestores de conta e apoio aos hóspedes. A sua oferta inclui curta, média e longa duração, e permite combinar pacotes de gestão digital, administração e operação no imóvel.

O que convém saber. A oferta está orientada para o segmento médio-alto, edifícios e moradias; num estúdio ou num imóvel de entrada de gama, confirme se a empresa aceita o imóvel e em que condições. Os pacotes digitais e os serviços no imóvel têm âmbitos diferentes: confirme se a proposta inclui a operação no terreno, a limpeza e a coordenação de reparações, e que despesas ficam a cargo do proprietário.

Modelo de comissão: percentagem, com pacotes e serviços adicionais combináveis. Confirme o custo total e o âmbito da proposta no site da empresa.

Ideal para: proprietários de imóveis de segmento médio-alto, edifícios turísticos ou moradias de luxo em Lisboa, Porto, Algarve ou Madeira.

Como se comparam as empresas de gestão de alojamento local