Última actualización: abril 28, 2026
Las mejores empresas de gestión de apartamentos turísticos en España
El mercado de los apartamentos turísticos en España ha crecido de forma sostenida durante la última década, impulsado por la expansión de plataformas como Airbnb, Booking.com y Vrbo.
Esta popularización ha dado lugar a un mercado cada vez más competitivo de empresas de gestión de apartamentos turísticos, especializadas en proporcionar servicios integrales en todas las etapas de la estancia: desde la reserva hasta la salida.
Gestionar una propiedad turística con consistencia y calidad exige tiempo, conocimiento normativo y capacidad operativa continua. Es por ello que muchos propietarios optan por delegar en una empresa especializada.
Sin embargo, la oferta de gestoras en España es amplia y sus propuestas no siempre son fáciles de comparar: muchas anuncian servicios similares a precios parecidos, y las diferencias reales solo se descubren al trabajar con ellas.
En este artículo comparamos las principales empresas de gestión de apartamentos turísticos activas en España en 2026: GuestReady, Weguest, The Charming Concept, Mintyhost y Hosticasa. Para cada una analizamos cobertura geográfica, servicios incluidos, estructura de comisiones y valoraciones verificadas de clientes.
GuestReady opera en España desde 2022 con equipos locales en más de veinte ciudades, incluyendo Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla, Valencia y las Islas Canarias. Nuestros servicios cubren tanto la gestión de alquiler turístico como la gestión de alquiler temporal.
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Si queréis saber cuánto podría generar vuestra propiedad antes de decidir si contratar una gestora, podéis calcularlo directamente con nuestra herramienta de estimación de ingresos más abajo.
TL;DR
- Las empresas de gestión de apartamentos turísticos en España varían significativamente en cobertura geográfica, gama de servicios y estructura de comisiones. Comparar con criterio requiere ir más allá de los folletos comerciales.
- GuestReady es la única empresa de esta comparativa con presencia internacional y cobertura en múltiples ciudades españolas, lo que la hace especialmente adecuada para propietarios con carteras en distintas ubicaciones.
- Las comisiones del sector oscilan entre el 15% y el 25%. La comisión más baja no siempre equivale al mayor rendimiento neto: la calidad de la gestión de precios y la tasa de ocupación son determinantes.
- Antes de firmar con cualquier empresa, verificad su cobertura en vuestra ciudad, su valoración en Trustpilot y/o Google Business Profile, y si incluye gestión de licencias turísticas como parte del servicio.
El mercado del alquiler vacacional en España
España es uno de los destinos turísticos más visitados del mundo, con casi 97 millones de turistas internacionales en 2025 según el INE. El alquiler vacacional absorbe una parte creciente de esa demanda de alojamiento, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga y las Islas Canarias.
Sin embargo, el contexto regulatorio es cada vez más complejo. Barcelona ha impuesto límites estrictos a las nuevas licencias de alquiler turístico. Baleares y Canarias aplican moratorias en determinadas zonas. Andalucía y Madrid mantienen marcos más permisivos, lo que ha desplazado parte de la inversión hacia estas comunidades.
Para los propietarios que ya disponen de licencia, la rentabilidad depende en gran medida de cómo se gestione la propiedad: estrategia de precios, distribución en plataformas, calidad del servicio al huésped y eficiencia operativa. Es aquí donde una empresa de gestión marca la diferencia.
Si estáis evaluando distintos modelos de arrendamiento, nuestro artículo sobre qué es el alquiler temporal y las diferencias con el turístico puede ser un buen punto de partida antes de decidir.
Cómo hemos seleccionado estas empresas
Las empresas incluidas en esta comparativa fueron seleccionadas con base en los siguientes criterios:
- Presencia activa en España en 2026, con operaciones verificables y equipos locales.
- Reseñas verificadas en Trustpilot o Google Business Profile con un mínimo de 50 valoraciones.
- Gama de servicios documentada que incluya como mínimo gestión de reservas, limpieza, comunicación con huéspedes y distribución multicanal.
- Transparencia en su estructura de comisiones, publicada o confirmable.
- Cobertura geográfica relevante para el mercado español.
GuestReady aparece en primer lugar por ser la empresa de esta comparativa con mayor cobertura geográfica, mayor volumen de reseñas verificadas y presencia internacional. El resto de empresas se presentan por orden de valoración en Trustpilot o Google Business Profile.
Para más contexto sobre qué preguntar antes de elegir una gestora, consultad nuestra guía sobre cómo elegir una empresa de gestión de alquileres vacacionales.
Comparativa de empresas de gestión de apartamentos turísticos en España
La tabla siguiente resume los datos clave de cada empresa para facilitar una primera comparación antes de entrar en el detalle de cada una.
| Empresa | Cobertura en España | Comisión | Trustpilot / GBP | Presencia internacional |
|---|---|---|---|---|
| GuestReady | Alicante, Barcelona, Benidorm, Bilbao, Madrid, Mallorca, Marbella, Salamanca, San Sebastián, Valencia, Zaragoza, Almería, Cádiz, Córdoba, Granada, Huelva, Málaga, Sevilla, Canarias, El Hierro, Fuerteventura, Gran Canaria, La Gomera, La Palma, Lanzarote, Tenerife | 12%–20% | 4,7 ★ (12.000+ reseñas) Trustpilot | Sí — 7 países |
| Weguest | Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Bilbao, Mallorca, Alicante, Marbella, Tenerife, Murcia, San Sebastián y Gran Canaria | 15% (Essential) / 20% (Premium) | 4,8 ★ (464+ reseñas) Trustpilot | No |
| The Charming Concept | Madrid | 20% (gestión completa) / 8% (gestión online) | 4,6 ★ (524+ reseñas) GBP | No |
| Mintyhost | Madrid, Sevilla, Málaga, Valencia | 20% | 4,5 ★ (58+ reseñas) GBP | No |
| Hosticasa | Alicante, Barcelona, Fuerteventura, Granada, Gran Canaria, Lanzarote, Madrid, Málaga, Sevilla, Tenerife Valencia |
12% (comercialización) / 20% (gestión integral) | 2,4 ★ (Trustpilot) / 4,4 ★ (Google, 325 reseñas) | No |
Datos de Trustpilot y Google Business Profile verificados en abril de 2026. Las comisiones son orientativas y pueden variar según la localización y el tipo de propiedad. Verificad siempre las condiciones actualizadas directamente con cada empresa.
Comparativa de servicios incluidos
Más allá de la comisión, lo que diferencia a una empresa de gestión de otra es la amplitud y calidad de los servicios que incluye. La tabla siguiente compara los servicios estándar de cada empresa.
| Servicio | GuestReady | Weguest | The Charming Concept | Mintyhost | Hosticasa |
|---|---|---|---|---|---|
| Gestión de los anuncios | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Gestión de las reservas | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Comunicación con huéspedes 24/7 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Limpieza y lavandería | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Optimización de precio | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Fotografía profesional | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Coordinación de mantenimiento | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Gestión de alquiler medio plazo | ✓ | ✓ | — | ✓ | — |
| Plataforma de reservas directas propia | ✓ | — | — | — | ✓ |
| Gestión de edificios turísticos | ✓ | — | ✓ | ✓ | — |
| Servicios de gestión hotelera | ✓ | ✓ | ✓ | — | — |
| Alquiler corporativo | ✓ | — | — | — | — |
Los servicios marcados con «—» no están confirmados en la información pública disponible de cada empresa. Verificad siempre con la empresa qué incluye exactamente cada paquete antes de contratar.
1. GuestReady
GuestReady es una empresa de gestión de alquiler turístico en España con presencia en más de veinte ciudades del país, incluyendo Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla, Valencia, Bilbao, Alicante y las Islas Canarias.
A principios de 2026, GuestReady amplió su cartera en Andalucía y Canarias, reforzando su presencia en ambas regiones. A diferencia del resto de empresas de esta comparativa, opera en siete países, lo que la convierte en la única opción para propietarios con carteras en más de un mercado.
El servicio cubre el ciclo operacional completo: creación y optimización de anuncios, precios dinámicos ajustados en tiempo real, limpieza con estándares hoteleros, comunicación con huéspedes las 24 horas y coordinación de mantenimiento.
Más allá de la gestión de apartamentos individuales, GuestReady ofrece también gestión de edificios turísticos completos, servicios de gestión hotelera para propietarios que operan bajo licencia de uso hotelero, y alquiler corporativo para empresas que necesitan alojamiento para empleados o equipos en movilidad.
Cada propiedad dispone de un panel de seguimiento con datos de ingresos, ocupación y rendimiento en tiempo real.
GuestReady gestiona tanto alquiler turístico en múltiples plataformas como alquiler de medio plazo, lo que ofrece flexibilidad a propietarios que quieren adaptar su estrategia según la regulación local o la demanda estacional. Es especialmente relevante en mercados como Barcelona, donde las restricciones a las licencias turísticas han impulsado el interés por el arrendamiento temporal.
La comisión oscila entre el 12% y el 20% según la ciudad y el tipo de gestión, sin cuotas adicionales por las reservas realizadas a través de la plataforma de reservas directas propia.
«Desde el primer contacto con GuestReady para el alquiler vacacional de nuestro estudio, la verdad que estamos encantados con el servicio y apoyo recibido. Las fotos del estudio de muy buena calidad, todas las dudas sobre el contacto resueltas de inmediato, seguimiento muy rápido de consultas y los pagos siempre correctos y puntuales. ¡Un equipo muy profesional!» — Anne & Philippe, propietarios con GuestReady
Para quién es ideal
Propietarios que buscan un socio de gestión único para una o varias propiedades en España, con capacidad de gestionar tanto alquiler turístico como temporal. También adecuada para inversores con carteras en distintas ciudades o países que necesitan un único interlocutor.
GuestReady ofrece también gestión de edificios turísticos completos, servicios de gestión hotelera y alquiler corporativo. Para inversores con activos de mayor escala o que buscan diversificar hacia la gestión de edificios completos o el segmento corporativo, esta amplitud de servicios bajo un mismo operador representa una ventaja operativa significativa.
2. Weguest
Weguest es una empresa española de gestión de alquiler turístico con presencia en trece ciudades en España, incluyendo Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Bilbao, Mallorca, Alicante, Marbella, Tenerife, San Sebastián y Gran Canaria. Cuenta con una valoración de 4,8 estrellas en Trustpilot sobre más de 464 reseñas.
Ofrece dos modelos de comisión: Essential al 15%, orientado a propietarios que quieren externalizar la operativa principal manteniendo cierto control, y Premium al 20%, que incluye gestión integral. Entre sus diferenciadores se encuentra el uso de cerraduras electrónicas para check-in autónomo y un algoritmo de precios basado en datos. Opera como colaborador oficial de Airbnb en España.
Para quién es ideal
Propietarios en las ciudades donde opera que buscan una estructura de comisión en dos niveles y tecnología de acceso autónomo.
3. The Charming Concept
The Charming Concept opera en Madrid y se especializa en propiedades con carácter y personalidad. Cuenta con 4,6 estrellas sobre más de 524 reseñas en Google Business Profile.
Ofrece dos modelos: gestión completa al 20%, que incluye operación integral de la propiedad, y gestión online al 8%, para propietarios que gestionan la operativa in situ pero quieren externalizar la distribución y los precios. Incluye apoyo en la obtención de licencias turísticas y permite bloquear fechas para uso propio.
Para quién es ideal
Propietarios en Madrid que buscan un modelo de gestión parcial o que tienen inmuebles con identidad propia y quieren un enfoque especializado.
4. Mintyhost
Mintyhost opera en Madrid, Sevilla, Valencia y Málaga. Se distingue por incluir servicios de interiorismo y decoración como parte de su propuesta. Su valoración en Trustpilot es de 4,5 estrellas sobre 58 reseñas.
Su servicio cubre fotografía profesional, gestión de reservas, precios dinámicos, limpieza y mantenimiento. La información pública sobre su estructura de comisiones no está detallada; recomendamos solicitarla directamente antes de comparar presupuestos.
Para quién es ideal
Propietarios que quieren preparar su propiedad con asesoramiento en decoración y presentación visual antes de ponerla en el mercado.
5. Hosticasa
Hosticasa opera en las Islas Canarias (Tenerife, Lanzarote y Fuerteventura) y en ciudades de la península como Madrid, Málaga, Sevilla, Valencia, Barcelona, Alicante y Granada. Además de la gestión de alquiler vacacional, ofrece servicios inmobiliarios orientados al inversor: asesoramiento para la compra de vivienda con fines de rentabilización y gestión de propiedades de uso mixto.
Ofrece dos modelos: comercialización al 12% y gestión integral al 20%. Su valoración en Trustpilot es de 2,4 estrellas, mientras que en Google acumula 4,4 estrellas sobre 325 reseñas. La divergencia entre ambas plataformas debe considerarse al evaluar la empresa.
Para quién es ideal
Propietarios en las Islas Canarias o inversores que están evaluando comprar una propiedad y quieren un único interlocutor para la adquisición y la gestión posterior.
Qué tener en cuenta antes de contratar una empresa de gestión
Elegir una empresa de gestión de apartamentos turísticos es una decisión con impacto directo en el rendimiento de vuestra propiedad. Estas son las preguntas clave que debéis haceros antes de firmar.
¿Opera en vuestra ciudad?
La cobertura geográfica es el primer filtro. Una empresa con equipo local en vuestra ciudad puede gestionar visitas, incidencias y supervisión de limpieza de forma directa. Las que operan de forma remota sin presencia local tienen limitaciones operativas que se traducen en peor servicio al huésped.
¿Qué incluye exactamente la comisión?
Una comisión del 15% que incluye limpieza, fotografía y gestión de licencias puede ser más ventajosa que una del 12% que factura estos servicios por separado. Pedid siempre un desglose detallado antes de comparar cifras.
¿Gestionan también el alquiler temporal?
En mercados con restricciones a las licencias turísticas, la posibilidad de alternar entre alquiler turístico y alquiler de medio plazo puede ser determinante para mantener la rentabilidad. No todas las empresas ofrecen esta flexibilidad.
¿Cuál es su valoración verificada?
Las reseñas en Trustpilot ofrecen una señal objetiva sobre la calidad del servicio. Prestad atención no solo a la puntuación media sino al volumen de reseñas y a cómo la empresa responde a las valoraciones negativas.
¿Qué tipo de contrato os proponen?
Revisad los plazos de permanencia, las condiciones de rescisión y si existe alguna cláusula de exclusividad que os impida gestionar vosotros mismos vuestra propiedad en determinados períodos. Para más detalle sobre lo que debe incluir un contrato de alquiler turístico, consultad nuestra guía específica.
Gestión de apartamentos turísticos por región
El mercado del alquiler vacacional en España no es uniforme. Las condiciones regulatorias, la demanda turística y la competencia varían significativamente entre comunidades autónomas.
Madrid
Madrid mantiene uno de los marcos regulatorios más permisivos de España para el alquiler turístico. Las cinco empresas de esta comparativa operan en la capital, lo que hace de Madrid el mercado con mayor competencia entre gestoras.
La demanda de alquiler corporativo y temporal también es alta, lo que convierte a Madrid en un mercado especialmente adecuado para gestoras con capacidad de gestionar ambos tipos de arrendamiento.
Barcelona
Barcelona ha suspendido la concesión de nuevas licencias de alquiler turístico desde 2023 y el ayuntamiento ha anunciado que no renovará las existentes al expirar. Esto hace que la gestión de medio plazo sea cada vez más relevante en la ciudad.
GuestReady y Weguest operan en Barcelona con capacidad para gestionar ambos modelos.
Andalucía
Andalucía, con destinos como Málaga, Sevilla, Granada y la Costa del Sol, es uno de los mercados de mayor crecimiento para el alquiler vacacional en España. El marco regulatorio andaluz es más flexible que el catalán o el balear, lo que ha atraído inversión y ha incrementado la demanda de gestoras especializadas.
GuestReady opera en Málaga, Sevilla, Granada, Marbella y otras ciudades andaluzas.
Islas Canarias
Las Canarias combinan una demanda turística estable durante todo el año con una regulación que varía por isla y municipio.
GuestReady opera en Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura y otras islas del archipiélago, siendo la única empresa de esta comparativa con presencia confirmada en Canarias.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobran las empresas de gestión de apartamentos turísticos en España?
Las comisiones en España oscilan generalmente entre el 15% y el 25% del ingreso bruto por reserva. Algunas empresas ofrecen modelos diferenciados: gestión completa a mayor comisión y gestión online a menor comisión para propietarios que gestionan la parte operativa ellos mismos. Es importante verificar qué servicios incluye cada modelo antes de comparar porcentajes.
¿Qué diferencia hay entre gestión de alquiler turístico y alquiler temporal?
El alquiler turístico se dirige a estancias de corta duración (generalmente menos de 30 días) y requiere licencia turística. El alquiler temporal cubre estancias de entre uno y once meses sin necesidad de licencia turística, y está ganando relevancia en mercados con restricciones como Barcelona. Algunas empresas, como GuestReady, gestionan ambos modelos.
¿Es obligatorio tener licencia turística para alquilar un apartamento en España?
Sí, en la mayoría de comunidades autónomas se exige una licencia o registro de alojamiento turístico para poder anunciar una propiedad en plataformas como Airbnb o Booking.com. Los requisitos varían significativamente entre comunidades. Algunas empresas de gestión ofrecen apoyo en el proceso de obtención de licencia.
¿Puedo seguir usando mi propiedad si la gestiona una empresa?
Sí. La mayoría de empresas de gestión permiten a los propietarios bloquear períodos para uso propio. Es recomendable verificar las condiciones de bloqueo en el contrato, especialmente en temporada alta.
¿Cómo sé si una empresa de gestión es fiable?
Las reseñas verificadas en Trustpilot son el indicador más objetivo disponible. Además de la puntuación media, revisad el volumen de reseñas, la antigüedad de la empresa y cómo gestiona las valoraciones negativas. Pedid referencias de propietarios actuales si es posible. Nuestra guía sobre cómo elegir una empresa de gestión de alquileres vacacionales desarrolla este proceso en detalle.
¿Qué pasa con el contrato si quiero cambiar de empresa?
Depende de las condiciones pactadas. Antes de firmar, verificad el plazo mínimo de permanencia y las condiciones de rescisión anticipada. Un contrato de alquiler turístico bien redactado debe especificar claramente estos términos.
Gestión profesional de apartamentos turísticos en España
GuestReady gestiona apartamentos turísticos en más de veinte ciudades españolas con equipos locales dedicados a cada etapa de la operación.
Desde la optimización de anuncios y fotografía profesional hasta la gestión de huéspedes 24 horas al día, limpieza con estándar hotelero y coordinación de mantenimiento. Cada propietario dispone de acceso a un panel con datos de ingresos, ocupación y rendimiento en tiempo real.
Para saber más sobre nuestra propuesta o calcular los ingresos estimados de vuestra propiedad, completad el formulario de contacto.
