Dernière mise à jour : avril 24, 2026
Alternatives à Airbnb : les meilleures plateformes de location saisonnière pour les propriétaires
Airbnb est la plateforme à laquelle la plupart des propriétaires pensent en premier, et pour cause : elle bénéficie d’une portée mondiale, d’une forte notoriété et d’une large base de voyageurs actifs. Mais publier une annonce exclusivement sur Airbnb est rarement la stratégie la plus efficace pour maximiser le rendement de votre location saisonnière.
Le marché de la location courte durée s’étend aujourd’hui sur des dizaines de plateformes, chacune avec son propre public, sa structure de commissions et ses points forts géographiques.
Les propriétaires qui maintiennent des taux d’occupation élevés de manière constante ont tendance à être présents sur plusieurs canaux simultanément, chaque plateforme remplissant un rôle spécifique.
Chez GuestReady, nous proposons des services de gestion locative et de conciergerie Airbnb en France, au Royaume-Uni, en Espagne, au Portugal, en Irlande et aux Émirats arabes unis depuis 2016. Nous travaillons avec les principales alternatives à Airbnb disponibles sur le marché, en distribuant les annonces sur la bonne combinaison de plateformes et en maintenant les calendriers, les tarifs et la disponibilité synchronisés sur tous les canaux.
Nous exploitons également notre propre plateforme de réservation directe, qui permet aux voyageurs de réserver des propriétés gérées professionnellement sans frais de tiers. Ce guide s’appuie sur cette expérience.
Les plateformes présentées ci-dessous ont été sélectionnées en fonction de leur portée mondiale, de leur base d’utilisateurs actifs et de leur pertinence pour les marchés où nous opérons. Pour chacune, nous expliquons ce qui la distingue, à qui elle s’adresse et ce que les propriétaires doivent savoir avant de publier leur annonce.
TL;DR
- Airbnb compte environ sept millions d’annonces dans le monde, mais Booking Holdings et Expedia Group représentent ensemble près de 60 % de l’ensemble des réservations de voyages en Europe et aux États-Unis. Dépendre d’une seule plateforme, c’est laisser une part significative du marché inexploitée.
- Chaque plateforme s’adresse à un type de voyageur différent. Vrbo attire les familles et les groupes qui réservent des logements entiers ; Booking.com touche les voyageurs internationaux à fort volume ; Google Vacation Rentals capte la demande avant même que le voyageur n’atteigne une plateforme de réservation.
- Publier sur plusieurs canaux exige une gestion active des calendriers et des tarifs. Sans synchronisation, les doubles réservations et les incohérences tarifaires deviennent vite problématiques.
- GuestReady gère la distribution sur toutes les principales plateformes dans le cadre de son service de gestion locative, y compris les annonces sur sa propre plateforme de réservation directe dans tous les marchés où il opère.
Estimez le potentiel de votre bien
Utilisez notre outil d’estimation pour évaluer rapidement le potentiel locatif de votre bien.
Il vous suffit de saisir l’adresse et le nombre de chambres pour obtenir une estimation instantanée.
Pourquoi Airbnb n’est pas le seul acteur du marché
Les réservations de voyages en ligne sont dominées par deux grands groupes : Booking Holdings et Expedia Group représentent ensemble environ 60 % de l’ensemble des réservations de voyages en Europe et aux États-Unis, selon Business of Apps.
Avec Airbnb, les trois plateformes détenaient 71 % des parts de marché mondiales de la location courte durée en 2024, selon Skift. Airbnb se positionne en troisième place, avec environ sept millions d’annonces de location courte durée, ayant créé une catégorie que les deux autres groupes cherchent activement à conquérir.
Booking Holdings détient Priceline, KAYAK et Agoda. Le portefeuille d’Expedia Group comprend Orbitz, Travelocity et Vrbo. La taille de ces réseaux signifie qu’un voyageur qui recherche sur une plateforme est souvent, indirectement, en train de rechercher sur plusieurs.
Les chiffres reflètent la vitesse à laquelle ce marché évolue. Au total, Airbnb, Booking et Expedia ont enregistré 951,6 millions de nuitées de courte durée en 2025, soit une hausse de 11,4 % par rapport à l’année précédente, selon Eurostat. Le seul quatrième trimestre a enregistré 172,3 millions de nuitées, en hausse de 10,9 % sur un an.
Les meilleures alternatives à Airbnb et plateformes de location saisonnière
Chaque plateforme ci-dessous atteint un segment distinct de voyageurs. Le tableau suivant résume les structures de commission et les cas d’usage avant d’entrer dans le détail de chacune.
| Plateforme | Idéale pour | Commission | Variables |
|---|---|---|---|
| Airbnb | Location courte durée sur une large variété de typologies et de marchés | 15,5 % (frais hôte uniquement) | Standardisé pour tous les hôtes utilisant un PMS |
| GuestReady | Locations courtes et moyennes durées gérées professionnellement en Europe et au Moyen-Orient, avec réservations directes et sans frais de plateforme pour les propriétaires | Aucun frais de plateforme | Frais de gestion couvrant le service complet, incluant la distribution multicanal |
| Booking.com | Voyageurs internationaux à fort volume dans les hôtels, appartements et locations de vacances | 10 %–25 % | Type de bien, localisation, politique d’annulation, programmes de visibilité |
| Expedia | Voyageurs réservant des séjours complets avec vols, hébergement et location de voiture | 10 %–30 % | Type de bien, localisation, politique d’annulation, programmes de visibilité |
| Vrbo | Familles et groupes à la recherche de logements entiers, notamment aux États-Unis et en Europe | 8 % (5+3) | Type d’annonce, localisation, politique d’annulation |
| Google Vacation Rentals | Propriétaires souhaitant une visibilité au moment de la recherche, avant que le voyageur n’atteigne une plateforme de réservation | Aucun frais de référencement ou de réservation | Inscription via un partenaire de connectivité agréé ou PMS obligatoire ; frais partenaire possibles |
| Agoda | Voyageurs du Moyen-Orient et d’Asie-Pacifique, avec une forte présence sur les marchés où Airbnb est moins implanté | 15 %–25 % (5 %–15 % pour Agoda Homes) | Type de bien, localisation, accord négocié |
Les taux de commission et frais indiqués sont susceptibles d’évoluer. Les tarifs peuvent varier selon le type de bien, la localisation et l’accord individuel avec chaque plateforme. Vérifiez toujours les conditions en vigueur directement auprès de la plateforme avant de prendre toute décision de publication.
1. GuestReady
GuestReady est une société de gestion locative qui exploite sa propre plateforme de réservation directe sur tous les marchés où elle gère des biens, couvrant les locations courtes et moyennes durées en France, au Royaume-Uni, en Espagne, au Portugal, en Irlande et aux Émirats arabes unis.
Pour les voyageurs, réserver via GuestReady signifie accéder à un portefeuille de propriétés gérées professionnellement : linge de qualité hôtelière, ménage entre chaque séjour et assistance voyageur 24 heures sur 24. Il n’y a pas de frais de réservation tiers, et chaque bien est géré par une équipe locale qui connaît parfaitement son marché.
Pour les propriétaires, la proposition est différente de celle d’une OTA classique. Plutôt que de simplement publier votre bien sur une plateforme et de tout gérer vous-même, GuestReady prend en charge le cycle opérationnel complet : création et optimisation des annonces, tarification dynamique ajustée en temps réel, ménage, communication avec les voyageurs et coordination de la maintenance.
Votre bien est référencé sur la plateforme de réservation directe de GuestReady en parallèle d’une distribution sur les principales OTA, avec des calendriers et des tarifs maintenus synchronisés.
Les propriétaires paient des frais de gestion sans frais de plateforme supplémentaires sur les réservations effectuées via le site de réservation directe. Plus de 1,5 million de voyageurs ont séjourné dans des propriétés gérées par GuestReady en Europe et au Moyen-Orient. Les avis ci-dessous reflètent le niveau de service auquel vous pouvez vous attendre.
Pour qui est-elle idéale ?
Les propriétaires qui souhaitent une gestion professionnelle et une présence sur une plateforme de réservation directe sans avoir à gérer plusieurs relations avec des plateformes. Particulièrement adapté aux propriétaires sur les marchés où GuestReady opère qui recherchent un partenaire de gestion unique et fiable.
GuestReady propose également des services de gestion locative moyenne durée pour les propriétaires souhaitant diversifier leur stratégie de location.
2. Booking.com
Booking.com est la plus grande agence de voyages en ligne par volume de réservations, présente dans plus de 220 pays et territoires. Son audience couvre l’ensemble des profils de voyageurs, des professionnels en déplacement aux familles en vacances, et son inventaire comprend hôtels, appartements, locations de vacances et bien plus encore.
Pour les propriétaires, l’avantage principal de Booking.com réside dans l’échelle de son audience. La plateforme génère un trafic considérable et bénéficie d’une forte notoriété sur les marchés européens, ce qui en fait un choix naturel pour capter des voyageurs internationaux.
Les commissions varient généralement entre 10 % et 25 %, selon le type de bien, la localisation et la participation à des programmes de visibilité optionnels. Les propriétaires doivent également tenir compte de la TVA et des éventuels frais marketing dans le calcul de leur revenu net par réservation.
Pour qui est-elle idéale ?
Les propriétaires de biens situés dans des destinations urbaines ou touristiques à forte demande, cherchant une exposition constante et à fort volume auprès de voyageurs internationaux. Booking.com performe particulièrement bien dans les grandes villes françaises, où la plateforme détient une part de marché importante face à Airbnb.
3. Expedia
Expedia Group est l’une des deux forces dominantes du voyage en ligne, aux côtés de Booking Holdings. Son portefeuille comprend Orbitz, Travelocity et Vrbo, ce qui signifie qu’une annonce sur Expedia peut générer une visibilité sur plusieurs plateformes au sein du même réseau.
Contrairement à Airbnb ou Vrbo, le public principal d’Expedia est constitué de voyageurs qui réservent des séjours complets : vols, hébergement et location de voiture en une seule transaction.
Les voyageurs qui arrivent via Expedia ont donc déjà choisi leur destination avant de sélectionner leur hébergement, ce qui peut être avantageux pour les biens situés dans des destinations touristiques établies.
Les commissions varient entre 10 % et 30 %, avec une variabilité déterminée par le type de bien, la localisation et la participation aux programmes de visibilité. TVA et frais marketing optionnels s’ajoutent au montant de base.
Pour qui est-elle idéale ?
Les propriétaires dans des destinations touristiques établies où les voyageurs réservent des itinéraires complets. Particulièrement utile pour les biens qui bénéficient d’être découverts en même temps que des options de vol et de transport.
4. Vrbo
Vrbo, désormais partie d’Expedia Group, est actif depuis 1995, ce qui en fait l’une des plateformes les plus anciennes du secteur de la location de vacances. Il se concentre exclusivement sur les logements entiers, sans espaces partagés ni chambres individuelles dans son inventaire. Cette spécificité définit son public : Vrbo attire principalement les familles et les groupes qui recherchent l’intimité et l’espace d’un logement complet.
La plateforme est particulièrement bien implantée aux États-Unis, mais maintient une présence solide sur les marchés européens. Sa structure de commissions est transparente : des frais de service de 8 %, répartis entre 5 % de frais de base et 3 % de frais de traitement des paiements, ce qui en fait l’un des modèles tarifaires les plus clairs parmi les principales OTA.
Pour qui est-elle idéale ?
Les propriétaires de maisons ou appartements de grande taille souhaitant capter des voyageurs en famille ou en groupe. La focalisation de Vrbo sur les logements entiers signifie qu’il attire des voyageurs qui recherchent précisément ce que la plupart des propriétaires de location courte durée proposent, avec moins de concurrence des hôtels.
5. Google Vacation Rentals
Google Vacation Rentals n’est pas une plateforme de réservation au sens classique. Il s’agit d’une fonctionnalité de recherche qui affiche les annonces de location de vacances directement dans les résultats Google Search et Google Maps, permettant aux voyageurs de comparer les biens avant même d’atteindre une OTA.
Cela est important car votre bien apparaît à une étape antérieure du parcours de réservation, lorsque le voyageur décide encore où séjourner plutôt que de naviguer au sein d’une plateforme spécifique. Les annonces qui apparaissent dans les résultats Google Vacation Rentals redirigent directement vers la source de réservation, qu’il s’agisse de votre propre site, d’un gestionnaire de canaux ou d’une OTA.
Référencer votre bien sur Google Vacation Rentals est gratuit. Google ne facture aucune commission sur les références ou les réservations conclues. L’accès nécessite une connexion via un partenaire de connectivité agréé ou un PMS, qui peut avoir ses propres frais de configuration ou de service.
Pour qui est-elle idéale ?
Les propriétaires qui disposent déjà d’un site de réservation directe ou qui travaillent avec un gestionnaire de canaux et souhaitent capter la demande au moment de la recherche, avant de concurrencer au sein des résultats d’une OTA. Google Vacation Rentals fonctionne mieux en complément de canaux de distribution existants, pas comme solution autonome.
6. Agoda
Agoda fait partie de Booking Holdings, le même groupe qui détient Priceline et KAYAK. Bien qu’il opère à l’échelle mondiale, sa plus forte présence se situe en Asie-Pacifique et au Moyen-Orient, des marchés où Airbnb a historiquement moins de pénétration et où Agoda a fidélisé une large base d’utilisateurs depuis plus de vingt ans.
Pour les propriétaires français dont les biens attirent une clientèle asiatique, notamment à Paris, sur la Côte d’Azur ou dans les grandes destinations touristiques françaises, Agoda représente un canal pertinent pour atteindre des voyageurs qui ne recourent pas par défaut à Airbnb ou Booking.com pour planifier leur séjour.
Son produit Agoda Homes est spécifiquement conçu pour les annonces de location de vacances, avec des commissions variant généralement entre 5 % et 15 %, inférieures à la commission standard d’Agoda pour les hôtels, qui se situe entre 15 % et 25 %. Publier sur Agoda est gratuit, la commission n’étant prélevée que sur les réservations conclues.
Pour qui est-elle idéale ?
Les propriétaires dont les biens attirent une demande significative de voyageurs asiatiques. Pour les locations situées à Paris, Nice, Lyon ou dans d’autres grandes destinations touristiques françaises, Agoda est un canal de distribution particulièrement pertinent compte tenu du volume de voyages en provenance d’Asie-Pacifique vers la France.
Comment réduire votre dépendance aux OTA grâce aux réservations directes
Chaque réservation effectuée via une OTA est associée à des frais de commission. Sur une année, ces commissions représentent une part significative du revenu brut de votre location saisonnière.
Les réservations directes, où le voyageur réserve sans passer par une plateforme tierce, éliminent ce coût entièrement.
Et la tendance joue en faveur des propriétaires qui développent ce canal. Selon Hotelierbuzz, 18 % des voyageurs qui commencent leur recherche sur une OTA finissent par réserver directement auprès du logement.
Ce comportement en deux temps, utiliser les plateformes pour comparer puis réserver en direct, confirme l’intérêt de disposer d’un canal de réservation directe opérationnel en parallèle de vos annonces sur les OTA.
La contrepartie est que les réservations directes demandent un effort pour être générées. Les OTA apportent un trafic intégré, une infrastructure marketing et un traitement des paiements. Créer un canal de réservation directe implique de reproduire une partie de tout cela, seul ou avec un partenaire qui l’a déjà mis en place.
Savoir comment améliorer votre classement sur Airbnb est un point de départ essentiel, mais ne vous dispensera pas de développer des canaux complémentaires.
L’approche de GuestReady en matière de réservations directes
Pour les propriétaires qui gèrent leurs biens via GuestReady, le canal de réservation directe est déjà opérationnel. La plateforme de réservation de GuestReady agrège toutes les propriétés gérées sur ses marchés, offrant aux voyageurs la possibilité de réserver directement sans passer par Airbnb, Booking.com ou toute autre OTA.
Les voyageurs qui réservent via la plateforme de GuestReady ne paient pas de frais tiers. Les propriétaires bénéficient d’un canal de réservation qui se situe entièrement en dehors de l’écosystème des OTA, réduisant l’exposition aux commissions sans avoir à construire ou maintenir leur propre infrastructure de réservation.
Une bonne gestion de votre calendrier reste indispensable pour synchroniser vos disponibilités sur tous les canaux et éviter les doubles réservations, quel que soit le nombre de plateformes sur lesquelles vous publiez.
GuestReady référence les biens gérés sur toutes les principales OTA en parallèle de la plateforme de réservation directe, avec des calendriers et des tarifs synchronisés pour éviter les doubles réservations et garantir une cohérence tarifaire.
Parcourez les propriétés disponibles sur les marchés GuestReady directement ci-dessous.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une OTA ?
Une OTA, ou agence de voyages en ligne, est une plateforme qui permet aux voyageurs de rechercher et de réserver un hébergement sur internet. Airbnb, Booking.com, Expedia et Vrbo sont toutes des OTA.
Elles servent d’intermédiaires entre les propriétaires et les voyageurs, offrant une portée marketing, un traitement des paiements et un service client en échange d’une commission sur chaque réservation.
Quels sont les frais des OTA ?
Les frais des OTA correspondent à la commission que les plateformes de voyage en ligne prélèvent sur chaque réservation conclue, en échange du marketing, du traitement des paiements et du service client. Les taux varient généralement entre 8 % et 30 % selon la plateforme, le type de bien et la localisation.
Airbnb facture un taux fixe de 15,5 % dans le cadre de son modèle de frais hôte uniquement, tandis que Booking.com et Expedia appliquent des structures de commission variables pouvant atteindre 25 % à 30 % sur certains marchés.
Les frais des OTA sont-ils justifiés ?
Cela dépend de quand et comment votre bien se remplit. Les frais des OTA sont un arbitrage entre réservations supplémentaires et marge bénéficiaire.
En basse saison, la visibilité supplémentaire qu’offre une OTA peut générer des réservations qui n’auraient pas eu lieu autrement, ce qui justifie la commission. En haute saison, lorsque votre bien se louerait de toute façon, ces mêmes frais réduisent simplement votre revenu net.
Une stratégie multicanal incluant une option de réservation directe vous donne plus de flexibilité pour gérer cet équilibre dans le temps.
Dois-je publier mon annonce sur plusieurs plateformes de location saisonnière ?
Oui, pour la plupart des propriétaires. Chaque plateforme de location de vacances atteint des segments de voyageurs différents, et dépendre d’une seule OTA signifie accepter une exposition à une seule fraction du marché.
Publier sur plusieurs canaux augmente la visibilité et réduit le risque de périodes creuses causées par les changements d’algorithme d’une plateforme ou les évolutions de la demande.
L’exigence principale est de maintenir les calendriers et les tarifs synchronisés sur tous les canaux pour éviter les doubles réservations et les incohérences tarifaires.
Quelle est l’alternative aux commissions OTA sur chaque réservation ?
Les réservations directes. Lorsqu’un voyageur réserve via votre propre site ou une plateforme de réservation directe, aucune commission n’est versée à un tiers.
La plateforme de réservation directe de GuestReady permet aux voyageurs de réserver des propriétés gérées professionnellement en Europe et au Moyen-Orient sans frais tiers, offrant aux propriétaires un canal sans commission en parallèle de leurs annonces sur les OTA.
En quoi GuestReady se distingue-t-il de publier sur Airbnb ou Booking.com ?
Airbnb et Booking.com sont des plateformes de distribution : elles commercialisent votre bien et prélevent une commission sur chaque réservation, mais la gestion du bien reste votre responsabilité.
GuestReady est une société de gestion locative à service complet qui prend en charge l’intégralité du cycle opérationnel, incluant la création d’annonces, la tarification, le ménage, la communication avec les voyageurs et la maintenance, tout en distribuant votre bien sur les principales OTA et sur sa propre plateforme de réservation directe.
Les propriétaires paient des frais de gestion plutôt que des commissions par réservation.
Gestion locative professionnelle en France
GuestReady assure la gestion locative en France avec des équipes locales dédiées à chaque étape de l’opération : optimisation des annonces, photographie professionnelle, gestion des voyageurs 24h/24, ménage aux standards hôteliers et maintenance coordonnée. Chaque propriétaire dispose d’un accès à un tableau de bord avec des données de revenus, d’occupation et de performance en temps réel.
Avec plus de 2 000 propriétés gérées en France et à l’international, nos équipes connaissent le marché et la réglementation locale de l’intérieur. Pour en savoir plus sur nos services ou obtenir une estimation de revenus pour votre bien, remplissez le formulaire ci-dessous.
