Nous aidons les propriétaires à maximiser leurs revenus grâce à des solutions de location à court et moyen terme tout en minimisant leur charge de travail. Nous nous occupons des opérations quotidiennes chronophages pour des appartements dans le monde entier : inscription en ligne, photos, optimisation des prix, communication avec les voyageurs, nettoyage, lessive, arrivée des voyageurs, etc.

Où GuestReady opère-t-il actuellement?

Nous proposons des services de conciergerie Airbnb dans plusieurs pays à haut rendement en Europe et au Moyen-Orient, dans des villes telles que Paris, Lyon, Londres, Madrid, Porto et Dubaï.

Sur quelles plateformes listez-vous mon bien?

Votre bien peut être répertorié sur Airbnb, Booking.com (et sites web partenaires), Book with GuestReady (notre propre plateforme !), TripAdvisor, Expedia, HomeAway (et sites web partenaires), HomeLike, et Plum Guide. Toutefois, cela dépend de l’emplacement du bien, de son prix et de ses caractéristiques uniques. Si une plateforme particulière ne répond pas à nos exigences ou n’est pas adaptée aux voyageurs, il se peut qu’elle ne figure pas dans la liste.

Comment puis-je gagner plus de revenus locatifs grâce à GuestReady?

Maximiser vos revenus locatifs est notre priorité absolue. Notre équipe d’experts en hôtellerie a élaboré une stratégie de tarification complète qui prend en compte des facteurs tels que les taux d’occupation à l’échelle de la ville, les tendances de voyage, l’emplacement du bien, les événements, la saisonnalité, les prix pratiqués par la concurrence, et bien plus encore. Grâce à notre expertise, vous pouvez être sûr que votre bien locatif générera le revenu le plus élevé possible tout au long de l’année.

Combien coûte le service de gestion immobilière de GuestReady?

GuestReady propose aux propriétaires une solution fondée sur des commissions, perçues à chaque séjour de voyageurs. Les services supplémentaires sont vendus séparément. Nos commissions et nos prix varient en fonction du marché et les nouveaux biens sont soumis à des frais de mise en service. Sur certains marchés, nous proposons également une solution de tarif fixe. Pour plus d’informations, veuillez consulter notre page de tarification ou contacter directement notre équipe. Nous serons ravis de vous aider !

Dois-je payer des frais d'inscription pour commencer?

L’inscription et la préparation de votre propriété pour accueillir des voyageurs avec GuestReady sont facilitées par nos frais d’inscription uniques (le montant varie en fonction de la taille du bien, de son emplacement et de sa disponibilité). Ces frais couvrent la visite de votre logement pour la séance photo professionnelle et afin de vérifier qu’il possède les équipements nécessaires à l’accueil de voyageurs, mais également la création de votre annonce en ligne sur diverses plateformes de location courte durée. Les frais de mise en service ne sont pas facturés à l’avance, mais déduits du revenu locatif du premier mois.

What is serviced accommodation management, and what does it include?

Serviced accommodation management is the professional operation of furnished properties, blending hotel-style service with the flexibility of home, whether that's a single apartment or an entire portfolio. At GuestReady, this includes dynamic pricing, real-time financial reporting, 24/7 guest communication, cleaning and maintenance, licensing and furnishing support, and multi-platform distribution and marketing, all run by one team. Portfolio-scale service supports apartment buildings, aparthotel conversions, extended stays, and more.

What's the difference between serviced accommodation management and hotel management?

Hotels, in their traditional format, run on 24/7 staffed reception, daily housekeeping, and on-site amenities like room service, gyms, and business centres, typically for one to three-night stays. Compare that to serviced accommodation, which trades the front desk and branded service layer for fully furnished apartments with real kitchens and more living space, built for stays of a few nights to a few months. Corporate let management sits further along that same spectrum, with stays stretching to months, often under a formal lease instead of a nightly rate.

Which markets does GuestReady manage serviced accommodation in?

GuestReady manages serviced accommodation across Europe and the Middle East, with particular strength in the UK, including cities like London and Edinburgh, alongside Dubai, Portugal, Spain, and France. Each market has its own quirks: Spain's licensing rules vary region by region, and Dubai's short-term rental market is still finding its footing after 2026's disruption. That local knowledge spans more than 60 cities, so portfolio owners get the same standard of management no matter which market their properties are in.

How much does serviced accommodation management cost for a multi-unit portfolio?

Pricing depends on the partnership model you choose, along with your property's location and condition. At GuestReady, that means fixed rent (a guaranteed income with no share of upside), management commission (a percentage of revenue with full upside), or a hybrid of the two. Operating costs are set out clearly when the partnership begins. Get in touch for a quote specific to your portfolio.

Is serviced accommodation management a good investment?

The numbers make a strong case, though the right answer depends on your portfolio and market. Properties under professional management typically see 15-25% higher valuations, mostly because occupancy stays steadier and the operations are actually built for extended stays rather than adapted from short-term rental playbooks. The yield gap tells a similar story: a traditional buy-to-let usually returns 3% to 6% a year, while serviced accommodation can reach 8%, 10%, or more in strong markets.

How is pricing and revenue managed in a serviced accommodation portfolio?

Dynamic, data-led pricing adjusts across every booking platform in response to demand and seasonality, rather than fixed rates set once and left alone. Properties using this approach typically earn 20 to 40% more revenue than those on fixed rates. Financial reporting runs in real time too, so performance is tracked continuously, not just at month-end.

How automated and digitally led is GuestReady's serviced accommodation management day to day?

GuestReady runs on its own in-house developed, AI-powered property management software, built specifically to automate the guest journey from booking through to check-out. That shows up in the numbers: around 80% of the guest journey runs automatically, and guest communication moves roughly 45% faster, since most guest-facing messages are handled by our AI-powered messaging system rather than a human agent typing each reply. Local teams stay hands-on for what automation can't handle, like an emergency maintenance callout or a guest request that needs a personal touch.

Does GuestReady handle licensing and compliance across a portfolio?

Yes. Our teams support the licensing process and manage regulatory compliance in every market we operate in, keeping each property aligned with current legislation. We track legal changes as they happen and adjust our operational approach when needed, protecting your investment and keeping operations running smoothly.

Gestion de Résidences de Tourisme

Opérateurs de résidences de tourisme

Gestion de résidences de tourisme, de A à Z.

Chez GuestReady, nous sommes spécialisés dans la gestion de résidences de tourisme pensée pour les investisseurs modernes. Nous combinons expertise hôtelière et technologie propriétaire pour optimiser la performance quelle que soit la durée de séjour.

Distribution multiplateforme, gestion des annonces et marketing
Parcours client digitalisé, avec environ 80% du parcours automatisé, de la vérification à la communication 24/7
Ménage, maintenance et coordination opérationnelle
Gestion des revenus et pricing dynamique, pour optimiser occupation et RevPAR
Gestion financière, avec reporting en temps réel

Propriétaires et investisseurs de portefeuille
Promoteurs, agents immobiliers et asset managers
Opérateurs de résidences avec services souhaitant externaliser la gestion quotidienne
Propriétaires à distance ou avec des actifs dans plusieurs villes

Immeubles de résidences de tourisme existants
Résidences de type hôtelier, appart’hôtel
Programmes de séjour longue durée
Actifs résidentiels multi-unités

Nous évaluons les portefeuilles de toute taille, au cas par cas, selon la localisation, la typologie et les objectifs du propriétaire.

Commission de gestion
Loyer fixe
Modèle hybride

6 nuits — durée moyenne de séjour
2 guests – average per unit
58% / 42% –répartition affaires / loisirs
75% / 25% – répartition court séjour / séjour prolongé

93,5% via agences de voyage en ligne (Airbnb, Booking.com, Vrbo)
6,5% réservation directe GuestReady / recommandation propriétaire
Réservations corporate et agences de relocation

Modèles de partenariat

Un modèle adapté à votre actif et à votre profil de risque

Loyer fixe, commission de gestion ou modèle hybride, définis selon les caractéristiques de l’actif, la localisation et les objectifs du propriétaire.

- Revenu convenu
- Pas de participation au potentiel additionnel de revenus
- Disponibilité selon la localisation
- Revenu du propriétaire déduit de la commission convenue
- Participation totale au potentiel de croissance
- Loyer de base + partage des revenus
- Participation partielle au potentiel de croissance

Référencé sur plusieurs plateformes de réservation

Nous diffusons chaque bien sur les principales plateformes de réservation afin de vous aider à toucher davantage de voyageurs. Chaque réservation est gérée de manière centralisée, pour garantir un calendrier fiable, des prix cohérents et des revenus suivis de près.

7 unités
4,7/5 note moyenne
130 € ADR
+16 % d'occupation
+25 % de revenus
10,4 % rendement net

Tabbane, Le Stephen Paris — La transformation d'un actif déjà en exploitation

Le Stephen est un immeuble rénové de 7 unités dans le 13e arrondissement de Paris, pensé pour allier locations saisonnières et moyenne durée. Après deux expériences décevantes avec d’anciens gestionnaires, son propriétaire cherchait un partenaire de confiance. Depuis que GuestReady en assure la gestion, la transparence et des processus structurés ont permis de restaurer la rentabilité et la confiance dans ce bien.

15 unités
4.8/5 note moyenne
88% occupation moyenne
193 € ADR
8.1% rendement net
130 € RevPAR

The Fitzroy London — Occupation optimisée et revenus en hausse

« L’expertise de GuestReady a été essentielle pour le développement de notre hôtel, en nous accompagnant avec fluidité de la construction à l’exploitation. Leur gestion professionnelle génère de solides résultats, ce qui en fait le partenaire idéal. »

17 unités
4.8/5 note moyenne
85 % occupation moyenne
€ 98 RevPAR
6.3 % rendement net
€ 110 ADR

Stockwell Street, Greenwich : d’un immeuble de bureaux à un aparthotel complet

« Nous avons fait appel à GuestReady très tôt dans le projet, et leur équipe nous a aidés à comprendre le potentiel de revenus du bâtiment, un élément essentiel pour finaliser l’opération. Ils nous ont accompagnés dans nos choix de design et de finitions tout au long du processus, avec une expertise et des recommandations précieuses qui ont joué un rôle clé dans la réussite du projet. »

28 unités
8/10 note moyenne
83 % occupation moyenne
185 € ADR
<15 min temps de réponse

The Crescent, Londres : une performance portée par le design

Situé à Cartwright Gardens, au cœur de Bloomsbury, The Crescent bénéficie de l’un des emplacements les plus emblématiques de Londres. Depuis que GuestReady en a repris la gestion dans le cadre d’un contrat de gestion hôtelière, ses 28 unités associent cette localisation privilégiée à un intérieur soigné et pensé autour du design, devenu le principal atout de l’établissement.

Expertise locale, pas une approche générique

Des équipes en France qui connaissent la réglementation locale, la saisonnalité et la demande de chaque marché.
Technologie et distribution centralisées

Un seul tableau de bord pour les réservations, les messages et le reporting financier, sur toutes les plateformes
Pricing dynamique et reporting en temps réel

Des ajustements de prix basés sur la demande, avec un suivi de performance continu.
Entretien, ménage et contrôle qualité

Des contrôles réguliers et des prestataires de ménage validés, pour que chaque unité soit toujours prête.
Une marque hôtelière internationale

L’exploitation et les standards d’une marque internationale, avec une équipe dédiée en France depuis 2016.
Une expérience prouvée en France

Un immeuble parisien de 7 unités dont la reprise par GuestReady a permis d’augmenter l’occupation, les revenus et le rendement net, tout en réduisant les coûts opérationnels.

Presse et distinctions

Raphaël Oren

Trouver sur LinkedIn

Country Manager France

« Un ADR moyen ou un taux d’occupation n’a de sens que si chaque typologie d’unité — du studio au grand appartement — contribue de façon cohérente à la performance globale. C’est la complémentarité des biens, plus que leur nombre, qui distingue une résidence pilotée d’un simple ensemble d’appartements indépendants. »

Notre portefeuille Résidences de Tourisme en France

– 700 unités en gestion
– 3 villes
– 76 % de taux d'occupation moyen
– 4 nuits de séjour en moyenne
– ADR moyen : 187 € par nuit

Localisations populaires

Paris affiche l’une des parts d’hébergement extended-stay les plus élevées d’Europe, avec plus de 11 000 unités de type appartements avec services, soit 11,6 % de l’offre d’hébergement totale de la ville. Première destination touristique mondiale et pôle d’affaires majeur, elle attire aussi bien des voyageurs professionnels en mission de plusieurs semaines ou mois que des voyageurs loisirs en quête de plus d’espace et de flexibilité qu’un hôtel.

Notre gestion d’hébergements avec services à Paris est pensée pour cette demande : tarification dynamique, séjours de moyenne durée et accompagnement réglementaire local géré de bout en bout. [Le Stephen], un immeuble de 7 unités rénové dans le 13e arrondissement, illustre bien cette approche, combinant désormais location saisonnière et moyen séjour sous une gestion structurée.

Madrid est l’une des villes qui portent la demande d’hébergement avec services en Espagne, avec un fort poids de la clientèle professionnelle et d’affaires, des séjours plus courts et une rotation élevée. GuestReady y gère des immeubles pensés pour ce profil, comme [Longares], un immeuble de studios compacts en plein centre de Madrid : 9 unités, toutes en studio (~25 m²), 99 € ADR, 73 % d’occupation moyenne et une note moyenne de 4,73/5.

Notre gestion d’hébergements avec services à Madrid est pensée pour cette demande : tarification dynamique, séjours courts à forte rotation et accompagnement réglementaire local géré de bout en bout.

Londres représente 7 % de l’offre d’hébergement totale de la ville en logements extended-stay, ce qui en fait le deuxième marché européen en volume après Paris. Pôle financier et d’affaires majeur, la capitale britannique attire des voyageurs professionnels en mission de plusieurs semaines ou mois, ainsi que des voyageurs loisirs en quête de plus d’espace que ne peut offrir un hôtel classique.

Notre gestion d’hébergements avec services à Londres est pensée pour cette demande : contrats de gestion hôtelière, tarification dynamique et transparence totale sur la performance du bien. [The Crescent], un immeuble de 28 unités à Cartwright Gardens, en plein cœur de Bloomsbury, illustre bien cette approche : son intérieur au design soigné en a fait l’un des biens les plus performants de notre portefeuille londonien.

Lisbonne est l’un des marchés portugais où la demande d’hébergement avec services est la plus forte, portée par le tourisme loisir, les voyages professionnels et une demande internationale constante tout au long de l’année. GuestReady y gère des immeubles pensés pour maximiser le rendement, comme [Condessa Flores], un immeuble boutique de 6 unités premium au centre de Lisbonne : 83,7 % d’occupation moyenne, 170,83 € ADR, 142,98 € de RevPAR et une note moyenne de 4,8/5.

Notre gestion d’hébergements avec services à Lisbonne est pensée pour cette demande : positionnement premium, tarification dynamique et accompagnement réglementaire local géré de bout en bout.

Étapes de la Gestion de Résidences de Tourisme

Comment démarrer avec GuestReady

Évaluation du portefeuille

Partagez les détails de votre portefeuille, quelle que soit sa taille ou le type de biens, et nous réalisons une analyse de faisabilité rapide, sans engagement.

Proposition et onboarding

Nous définissons le modèle de partenariat et le périmètre opérationnel adaptés à votre portefeuille. Notre équipe prend en charge le mobilier, les annonces, le pricing et la configuration des plateformes.

Mise en ligne sur les plateformes

Vos unités deviennent disponibles sur toutes les principales plateformes de réservation, avec environ 80% du parcours client automatisé, pour que croître ne signifie pas plus d'équipe.

Gestion continue

Pricing, communication client, maintenance et reporting, gérés en continu, avec une visibilité totale depuis votre tableau de bord.

Évaluer mon portefeuille

Technologie pour la gestion de résidences de tourisme

Plus de contrôle sur les réservations, l'exploitation et la performance

Construite avec des années d’expérience hôtelière, notre technologie propriétaire gère des portefeuilles multi-unités à grande échelle. Tout à portée de clic : pricing, réservations et performance, à tout moment, sur ordinateur ou mobile.

Suivi des biens et de la performance sur l’app, ordinateur ou mobile
Vue en temps réel des réservations, de l’occupation et des revenus
Visibilité sur le ménage et la maintenance, avec synchronisation de calendrier pour usage personnel
Outils automatisés qui optimisent l’occupation et gèrent la partie financière — environ 80% du parcours client automatisé
75% des unités multi-unités en France utilisent déjà le check-in autonome
Communication multilingue avec les clients 24/7, assistée par l’IA — environ 40% plus rapide en France que les processus manuels
Équipe de support dédiée, dès l’onboarding

App Store Google Play

Proprietary hospitality management software

Investissez dans la gestion de résidences de tourisme avec GuestReady

10+ ans d'expérience
Technologie propriétaire
80% du parcours client automatisé
Optimisation des revenus
Préservation de la valeur de l'actif
Communication client 24/7

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On opère dans +7 pays

Questions fréquentes

Les fondamentaux

La gestion de résidences de tourisme est l’exploitation professionnelle de logements meublés à usage touristique, alliant un service de type hôtelier à la flexibilité d’un logement — qu’il s’agisse d’un seul appartement ou d’un portefeuille entier. C’est une catégorie définie par le Code du Tourisme, qui couvre les résidences classées proposant des services partagés. Chez GuestReady, cela inclut le pricing dynamique, le reporting financier en temps réel, la communication client 24/7, le ménage et la maintenance, l’accompagnement réglementaire, et la distribution multiplateforme, le tout géré par une seule équipe.

Un hôtel, dans son format traditionnel, fonctionne avec une réception 24/7, un ménage quotidien et des services sur place, généralement pour des séjours d’une à trois nuits. Une résidence de tourisme remplace la réception et le service de marque par des logements entièrement meublés, avec cuisine et plus d’espace, pensés pour des séjours de quelques jours à plusieurs mois.

Notre portefeuille multi-unités en France couvre actuellement 4 marchés, avec une présence particulière à Paris. La disponibilité pour un projet spécifique dépend de la localisation et du périmètre opérationnel nécessaire.

Tarifs et investissement

Le coût dépend principalement du modèle de partenariat choisi — commission de gestion (pourcentage des revenus, participation totale) ou modèle hybride — ainsi que de la localisation et de l’état du bien. Contactez-nous pour une proposition adaptée à votre portefeuille.

Les portefeuilles gérés professionnellement bénéficient généralement d’une occupation plus stable et d’une exploitation pensée pour les séjours prolongés. Le retour concret dépend du bien, de la localisation et du modèle choisi. Nous serons ravis d’en discuter avec vous au cas par cas.

Le pricing est ajusté de façon dynamique sur toutes les plateformes de réservation, selon la demande et la saisonnalité, plutôt que des tarifs fixes. Le reporting financier est disponible en temps réel, pour un suivi continu de la performance.

Comment ça marche

GuestReady utilise une technologie propriétaire, développée en interne, pour automatiser le parcours client du moment de la réservation jusqu’au check-out. Les équipes locales restent disponibles pour tout ce que l’automatisation ne couvre pas, comme la maintenance sur place ou les demandes nécessitant un contact humain.

Oui. Nos équipes locales accompagnent le processus de classement et la conformité réglementaire dans chaque marché où nous opérons, y compris les règles spécifiques aux résidences de tourisme au titre du Code du Tourisme, et ajustent l’exploitation en fonction des évolutions légales.

Ces informations sont fournies à titre général et ne constituent pas un conseil juridique ; nous vous invitons à vérifier les exigences applicables à votre bien auprès d’un professionnel qualifié.

Opérateurs de résidences de tourisme

Un modèle adapté à votre actif et à votre profil de risque

Référencé sur plusieurs plateformes de réservation

Pourquoi choisir GuestReady pour gérer votre résidence de tourisme ?

Tabbane, Le Stephen Paris — La transformation d'un actif déjà en exploitation

The Fitzroy London — Occupation optimisée et revenus en hausse

Stockwell Street, Greenwich : d’un immeuble de bureaux à un aparthotel complet

The Crescent, Londres : une performance portée par le design

Expertise locale, pas une approche générique

Technologie et distribution centralisées

Pricing dynamique et reporting en temps réel

Entretien, ménage et contrôle qualité

Une marque hôtelière internationale

Une expérience prouvée en France