Conciergerie de location moyenne durée GuestReady
GuestReady, le leader européen des conciergeries de location courte durée, propose depuis 2019 des services de gestion locative moyenne durée, pour les locations meublées moyenne durée – aussi connues sous le nom d’Airbnb longue durée.
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1. Qu’est-ce que la location moyenne durée ?
Mettre son bien en location moyenne durée signifie que vous le louez entre 1 à 10 mois (de facto entre la courte durée et la longue durée). La durée d’une location à moyen terme peut varier selon le type de contrat que vous choisissez.
Le critère principale d’une location moyenne durée est que celle-ci doit être meublée, au même titre qu’un Airbnb – d’où l’appellation “Airbnb longue durée” ou “location Airbnb au mois”.
En effet, les locataires que vous recevrez ne comptent pas s’installer définitivement dans votre propriété, et viennent avec assez peu d’affaires. Ils sont à la recherche d’un logement qui fournit tout le nécessaire pour y vivre correctement, tel que le lit, la vaisselle, un aspirateur, etc.
Ces locataires temporaires qui optent pour la solution de la location meublée moyenne durée sont généralement des étudiants, des stagiaires ou des professionnels en formation.
2. Location moyenne durée Paris et France : les avantages
Voici une liste non exhaustive des avantages de la location moyenne durée pour un hôte Airbnb :
- Des revenus stables : Contrairement aux locations à court terme qui peuvent générer des revenus plus élevés sur de courtes périodes grâce à des tarifs dynamiques mais variables, les locations à moyenne durée offrent une stabilité financière. Elles garantissent des revenus constants et prévisibles, réduisant ainsi les incertitudes liées aux fluctuations de la demande.
- Tirer profit de sa résidence secondaire : Vous pouvez la louer à l’année et la récupérer en période de vacances. À Paris par exemple, il est quasi-impossible de louer sa résidence secondaire en court terme. Optez donc pour la moyenne durée afin de louer toute l’année votre résidence secondaire !
- Moins de turnover : La location moyenne durée demande moins d’investissement qu’une location courte durée car vous n’aurez pas à gérer les nombreux arrivées et départs, ni à faire le ménage et changer les draps entre chaque séjour.
- Commission moins élevée : En conséquence du faible turnover, les frais de gestion locative par une conciergerie seront moins élevés en moyenne durée.
- Des locataires plus respectueux : Les locataires sont plus à même de rendre le logement dans l’état où ils l’ont trouvé car ils y vivent plus que le temps d’un week-end.
- Plus de flexibilité : À la différence de la location saisonnière en court terme (mois d’un mois par réservation), vous ne serez pas soumis à la réglementation des 120 jours à Paris ou à Bordeaux.
- Marché en croissance : Professionnels en déplacement, étudiants, digital nomads, … Nombreux sont les profils intéressés par la moyenne durée, aujourd’hui plus que jamais.
3. Comment louer en moyenne durée ?
Pour mettre son bien sur le marché de la location à moyen terme, il existe plusieurs solutions et différents types de contrats :
Louer en bail Mobilité
En tant que propriétaire ou hôte Airbnb, ce type de location vous permet d’héberger un locataire en situation de mobilité, c’est-à-dire en formation professionnelle, étude, stage, mission temporaire, etc ; mais pas de touristes.
Il peut aussi bien s’agir de votre résidence principale que de votre résidence secondaire et la durée d’un contrat de location en bail mobilité va de 1 à 10 mois. Vous devez savoir qu’il est impossible de renouveler le contrat avec le même locataire.
Le bail civil
A Paris, le bail mobilité est soumis à l’encadrement des loyers – c’est-à-dire que votre loyer est plafonné. Pour éviter cela, il existe la solution du bail civil, qui n’est pas soumis à l’encadrement des loyers.
Cependant, contrairement au bail mobilité signé pour un minimum de 1 mois, un bail civil doit être signé pour une durée minimum de 3 mois.
Louer au mois sur Airbnb
Airbnb ne vous permet pas uniquement de mettre votre bien en location saisonnière et le proposer pour quelques nuitées. La plateforme de location vous propose également de faire de la location “Airbnb longue durée” et mettre votre logement meublé en location pour plusieurs semaines ou plusieurs mois.
En effet, la plateforme de réservation permet aux locataires de “louer au mois” sur Airbnb”. Un contrat de location pourra alors être signé directement en ligne par vous et votre locataire.
4. Les meilleurs services de conciergerie bail mobilité
GuestReady propose un service clés en main aux propriétaires Airbnb. En effet, au même titre qu’un location b&b courte durée, nous nous occupons de tout pour vous : création de l’annonce sur différentes plateformes de location, gestion des réservations, accueil des locataires, ménage avant et après leur séjour, maintenance professionnelle, etc.
5. Pourquoi faire appel à des professionnels de location meublée ?
En tant que propriétaire, vous devez toujours rester joignable pour répondre aux questions de vos locataires et vous rendre disponible en cas d’urgence. Vous avez également peut-être peur qu’un problème survienne en votre absence.
Avec une agence Airbnb comme GuestReady, vous pouvez avoir l’esprit tranquille car vous n’aurez pas à gérer tout cela. Voici pourquoi vous devriez passer par une conciergerie de location moyenne durée :
- Gain de temps : La location demande du temps et de l’investissement. Si vous êtes loin, en déplacement professionnel, en vacances, ou tout simplement très occupé par vos tâches quotidiennes, il sera difficile de satisfaire les attentes de vos locataires, qui risqueront par la suite de vous laisser de mauvais commentaires.
- Optimisation du prix et du taux d’occupation : Une conciergerie Airbnb est constituée d’une équipe d’experts de la location. Grâce à leur connaissance pointue du marché de l’immobilier, le prix sera optimisé pour vous assurer de nombreuses réservations et améliorer le taux d’occupation de votre logement.
- Gestion de la maintenance : Pendant la période de location, il peut y avoir des dommages. Une maintenance professionnelle est assurée.
- Vos revenus de location seront augmentés. Vous percevrez un revenu locatif tous les mois, optimisé, et sans fournir le moindre effort.
6. Location appartement moyenne durée avec GuestReady
GuestReady est une société mondiale de conciergerie Airbnb. Aujourd’hui, nous proposons nos services de gestion de location moyenne durée en France. Pour en savoir plus sur la manière dont nous pouvons vous aider, contactez nos équipes, expertes en location courte et moyenne durée.
