juillet 2023

Transformer sa résidence principale en Airbnb : avantages et inconvénients

Nos guides et conseils pour mettre votre résidence principale sur Airbnb

Airbnb résidence principale. Comment mettre votre maison sur Airbnb ? De nombreuses raisons poussent les propriétaires à transformer leur résidence principale en Airbnb.

Peut-être que leurs enfants sont partis et qu’ils ont maintenant une grande maison avec beaucoup de chambres vides.

Peut-être qu’ils ne passent pas beaucoup de temps chez eux car ils sont souvent en déplacement pour le travail. Peut-être qu’ils dorment chez leur partenaire et passent peu de temps dans leur appartement.

 

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Ce qui est certain, c’est que faire partie de cette économie permet de gagner beaucoup d’argent. Airbnb compte aujourd’hui plus de 6 millions d’annonces actives dans le monde entier, de Londres à Paris, en passant par Dubaï et Madrid.

Les propriétaires, jeunes et moins jeunes, se rendent compte de l’intérêt financier qu’il y a à proposer une chambre d’amis ou à louer leur logement lorsqu’ils partent en vacances.

Avant de transformer votre résidence principale en Airbnb pour bénéficier d’un revenu locatif supplémentaire, prenez connaissance des conséquences positives et négatives que cela aura sur votre quotidien. Voici notre guide de location de résidence principale sur Airbnb.

 

Avantage : Moins de pression pour trouver des locataires

Si vous louez votre résidence principale, vous serez moins contraint de trouver des locataires car, dans la plupart des cas, vous ne perdrez pas d’argent si votre chambre mise à disposition est inoccupée.

Si votre location à court terme n’est pas réservée pendant quelques semaines, c’est moins problématique financièrement que pour un achat locatif.

De même, ce n’est pas grave si vous ne trouvez pas de locataire lorsque vous vous absentez pendant un mois et que vous mettez votre logement sur Airbnb.

 

Inconvénient : Vos effets personnels doivent être mis à l’écart

Sarah voyage souvent pour son travail. Elle part souvent à l’étranger pour trois semaines et pendant cette période, elle loue sa résidence principale sur Airbnb.

Chaque fois qu’elle prépare son logement pour des voyageurs, elle procède de la même manière : elle récupère ses effets personnels et les entrepose dans des coffres-forts et armoires.

Comme vous pouvez l’imaginer, c’est peu agréable et chronophage. C’est pourquoi de nombreux hôtes choisissent de garder leur logement vide de tout objet personnel, mais vous enlevez alors toute touche personnelle qui rend votre maison si unique. Trouver l’équilibre entre profiter de son logement et protéger ses objets de valeur peut s’avérer difficile.

 

Avantage : Exonération d’impôt sur le revenu

La fiscalité diffère considérablement d’un pays à l’autre et il est important de consulter un conseiller fiscal avant de louer votre logement sur Airbnb.

En France, si vous louez votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’un abattement fiscal (encore plus important si votre meublé de tourisme est classé auprès d’un organisme accrédité).

Si votre propriété est considérée comme une location de vacances meublée, vous pouvez également bénéficier d’une déduction du coût des installations et du mobilier au moment de la déclaration d’impôts.

 

Inconvénient : Réglementations

Si vous louez correctement votre résidence principale et que vous en tirez des revenus considérables, vous devez connaître certaines restrictions.

Impôt sur le revenu, taxe d’habitation, location limitée à 120 jours par an, etc… Renseignez-vous sur les réglementations qui pourraient limiter votre activité Airbnb.

 

Avantage : Faire des rencontres uniques

Airbnb est utilisé par des voyageurs des quatre coins du monde. C’est l’un des moyens les plus simples et les plus agréables de découvrir d’autres cultures.

C’est aussi l’occasion pour vous de transmettre de conseils locaux afin d’aider vos voyageurs lors de leur séjour, qu’il s’agisse de votre bar à vin préféré ou des meilleures parcs pour les enfants. Permettre à quelqu’un de séjourner chez vous peut créer de véritables amitiés.

 

Inconvénient : Être disponible 24h/24 et 7j/7

Louer sa résidence principale est un véritable travail qui prend du temps. Les voyageurs ont besoin de draps propres, de serviettes fraîches, d’un accueil chaleureux et parfois plus (cadeaux de bienvenue, conseils locaux, etc.).

Être hôte Airbnb, c’est gérer une petite entreprise. L’activité implique de répondre aux e-mails à toute heure, aider les voyageurs qui ont perdu leurs clés et gérer toutes sortes d’autres problèmes.

 

Avantage : Gagner un revenu passif conséquent

Si votre bien est bien situé, vous pouvez gagner des revenus significatifs en créant votre annonce Airbnb. Certaines personnes parviennent à financer leurs voyages en louant leur logement lorsqu’elles sont à l’étranger.

Si vous n’êtes pas gêné par le va-et-vient constant de nouveaux voyageurs, Airbnb pourrait être le revenu passif dont vous rêvez.

 

Inconvénient : La décoration

Gardez à l’esprit la façon dont vous voulez que votre propriété soit présentée sur Airbnb. Attirer des voyageurs ne consiste pas seulement à proposer une chambre d’amis – il y a beaucoup de choses à prendre en compte en termes d’aménagement intérieur et de décoration. Des couleurs trop ternes et pas assez attrayantes peuvent nuire à votre annonce par exemple.

Un canapé confortable mais fragile ou de couleur claire peut avoir tendance à se tacher facilement, ce qui est à éviter pour une location Airbnb.

Si vous voulez vraiment gagner de l’argent avec Airbnb, vos choix de décoration doivent être adaptés aux voyageurs plutôt qu’à vos goûts personnels.

 

Conseils pour réussir en tant qu’hôte Airbnb

  • Gardez une décoration attrayante et fonctionnelle
  • Soyez réactif et disponible pour vos voyageurs
  • Proposez des conseils locaux pour offrir une expérience unique

 

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Imaginez pouvoir gagner de l’argent en louant votre résidence principale sur Airbnb, sans avoir à gérer la communication voyageur, le marketing, et tous les inconvénients cités plus haut.

C’est possible avec l’aide d’une conciergerie : GuestReady est une société de gestion locative Airbnb expérimentée, dotée d’un personnel professionnel qui peut vous aider à transformer votre maison en une location de vacances réussie.

Renseignez-vous sur nos services ou adressez-vous à l’un de nos experts en gestion locative dès aujourd’hui.

 

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