Comparaison des différentes catégories de location Airbnb
Airbnb ne se limite plus à une simple plateforme de location entre particuliers. En l’espace de quelques années, le site a profondément évolué, diversifiant ses offres pour répondre à des besoins spécifiques et attirer des profils de voyageurs variés. Aujourd’hui, Airbnb propose plusieurs catégories de location : du logement classique à l’hébergement haut de gamme, en passant par les séjours professionnels et les expériences locales.
Dans cet article, nous vous aidons à comprendre les caractéristiques de chaque type de location afin de choisir la meilleure stratégie pour votre bien immobilier.
Les locations Airbnb classiques
Si vous débutez sur la plateforme, il est essentiel de bien connaître les catégories de base qui s’appliquent à la majorité des logements.
- Logement entier
Ce type de location garantit aux voyageurs une totale intimité. L’espace, les équipements et les commodités sont exclusivement à leur usage. Même si certaines installations extérieures (jardin, piscine) peuvent être partagées, l’intérieur du logement est privatisé. C’est l’option privilégiée pour les familles ou les couples qui recherchent confort et indépendance.
- Chambre privée
L’hôte reste sur place, mais les voyageurs disposent de leur propre chambre. Les pièces communes (salle de bain, cuisine, salon) peuvent être partagées, selon les règles définies dans l’annonce. Cette option est idéale pour les voyageurs seuls ou les petits budgets qui souhaitent vivre une expérience plus authentique, tout en respectant la vie privée de chacun.
- Chambre partagée
Une alternative économique, souvent plébiscitée par les jeunes voyageurs ou les groupes. Le couchage est partagé dans un espace commun. Cela peut concerner des dortoirs ou des chambres à plusieurs lits. Ce format est typique des auberges de jeunesse ou des logements collaboratifs.
Airbnb Rooms : une expérience enrichie de la chambre privée
Cette nouvelle catégorie mise en avant par Airbnb reprend le principe de la chambre privée, mais avec une attention renforcée à la transparence et à l’échange humain. Elle s’adresse aux voyageurs en quête de lien social, de conseils locaux et d’un hébergement économique.
Les annonces labellisées Airbnb Rooms incluent :
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Un profil détaillé de l’hôte avec sa présentation, ses passions, son style de vie.
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Une description claire des espaces partagés, afin d’éviter toute mauvaise surprise.
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Un cadre chaleureux, propice aux discussions, tout en respectant la vie privée de chacun.
C’est une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre une immersion locale, tout en gardant un budget maîtrisé. De nombreux voyageurs solos, étudiants ou digital nomads choisissent cette formule pour l’accueil personnalisé qu’elle propose.
🛏️ À noter : Toutes les chambres privées ne sont pas des Airbnb Rooms. Seules les annonces validées selon les critères spécifiques d’Airbnb peuvent afficher ce label.
Fonctionnalités clés à activer
Réservation instantanée
Ce paramètre augmente la visibilité de votre annonce, car il permet aux voyageurs de réserver sans attendre votre validation. C’est un gain de temps pour l’hôte et un levier efficace pour capter les réservations de dernière minute.
Séjours uniques
Cette étiquette permet de valoriser des biens atypiques : cabanes, maisons-bateaux, tiny houses, ou hébergements insolites. Si votre bien sort de l’ordinaire, cette classification peut faire la différence.
Superhost
Il s’agit d’un badge de qualité attribué aux hôtes les plus fiables. Pour l’obtenir, vous devez remplir plusieurs conditions :
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Avoir complété au moins 10 séjours ou 100 nuits dans l’année
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Maintenir un taux de réponse supérieur à 90 %
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Avoir un taux d’annulation inférieur à 1 %
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Obtenir une note moyenne de 4,8 ou plus
Les Superhosts bénéficient d’une meilleure visibilité sur la plateforme et inspirent davantage confiance aux voyageurs.
Airbnb for Work : pour les voyageurs d’affaires
Airbnb for Work est une solution spécialement pensée pour les professionnels en déplacement. De plus en plus d’entreprises choisissent la location courte durée pour loger leurs collaborateurs en mission, recherchant une alternative plus humaine, flexible et économique aux hôtels classiques.
Les logements éligibles doivent répondre à un ensemble de critères fonctionnels, qui garantissent un confort et une productivité optimaux :
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Connexion WiFi fiable et rapide, indispensable pour les visioconférences et le télétravail.
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Espace de travail dédié : bureau ergonomique, chaise confortable, bonne luminosité.
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Horaires d’arrivée et de départ flexibles, facilitant les check-in tardifs ou les départs matinaux.
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Proximité avec les zones d’activité, centres de congrès, quartiers d’affaires ou gares.
Du côté des entreprises, le programme Airbnb for Work permet de centraliser la gestion des réservations via un tableau de bord sécurisé, avec un accès aux historiques de séjour, aux factures et à des fonctionnalités de reporting RH.
Pour les hôtes, accueillir des voyageurs professionnels présente de nombreux avantages :
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Moins de risques d’annulation ou de dégradation
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Des séjours souvent plus longs (en semaine ou en mission longue)
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Des tarifs plus élevés acceptés pour un meilleur niveau de service
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Une clientèle discrète, respectueuse et prévisible
🔗 Consultez notre guide : Airbnb for Work – Attirer les voyageurs professionnels
Airbnb Plus : design et confort vérifiés
Airbnb Plus est la vitrine haut de gamme de la plateforme, accessible uniquement sur sélection. Elle met en lumière des logements au design soigné, avec une décoration cohérente, un confort de niveau supérieur, et une expérience d’hébergement irréprochable.
Les hôtes qui souhaitent candidater à Airbnb Plus doivent remplir un ensemble d’exigences précises :
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Avoir une note moyenne supérieure à 4,8
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Avoir accueilli plusieurs dizaines de voyageurs avec d’excellents retours
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Maintenir un logement impeccablement propre, fonctionnel et bien entretenu
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Proposer une expérience fluide de bout en bout (check-in autonome, instructions claires, équipements complets)
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Accepter une inspection sur place par un représentant Airbnb, qui vérifie l’état général du bien, la décoration, l’entretien, et la qualité des prestations.
Les avantages pour les hôtes Airbnb Plus :
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Badge visuel de fiabilité dans les résultats de recherche
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Fiche enrichie, avec meilleure visibilité et mise en avant sur la plateforme
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Accès à un segment de voyageurs plus exigeants, prêts à réserver plus vite et à payer un supplément pour une expérience premium
Voir les équipements essentiels Airbnb Plus.
Airbnb Luxe : l’excellence du séjour
Airbnb Luxe représente le niveau d’exigence le plus élevé de la plateforme. Cette catégorie ultra sélective regroupe des propriétés exceptionnelles par leur emplacement, leur architecture et leurs prestations, conçues pour répondre aux attentes d’une clientèle premium internationale.
Les logements éligibles au programme Airbnb Luxe sont inspectés selon plus de 300 critères rigoureux, incluant :
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Qualité de la literie et des matériaux
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Design intérieur harmonisé par un professionnel
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Entretien irréprochable de l’ensemble du bien, y compris des extérieurs (jardin, piscine, terrasse)
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Présence de services à la carte : chef à domicile, service de conciergerie, massages, activités privées…
Les types de biens proposés dans Airbnb Luxe :
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Villas avec vue panoramique
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Propriétés historiques rénovées (manoirs, châteaux)
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Penthouses urbains avec services de standing
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Chalets avec spa, hammam ou cinéma privé
Chaque réservation Airbnb Luxe inclut l’accompagnement d’un trip designer dédié, qui organise l’ensemble du séjour selon les envies des clients : transferts, réservations de restaurant, visites privées…
En découvrir plus sur la catégorie Airbnb Luxe.
Airbnb Experiences : partagez vos passions
Airbnb ne se limite plus à la simple location de logements. Avec Airbnb Experiences, la plateforme propose aux hôtes de faire vivre aux voyageurs des activités authentiques, immersives et souvent uniques. Ce service vous permet de monétiser votre expertise personnelle ou culturelle, en complément de votre activité d’hébergement – ou indépendamment si vous ne louez pas de logement.
Il peut s’agir d’ateliers pratiques (céramique, photo, peinture), de balades thématiques (découverte du street art, architecture locale, nature), de cours de cuisine typique ou encore d’expériences bien-être (yoga au lever du soleil, soins holistiques, randonnée zen).
Pourquoi proposer une expérience Airbnb ?
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Créer une source de revenus supplémentaire
Les hôtes qui proposent des expériences peuvent générer des revenus additionnels sans avoir besoin d’un bien immobilier. C’est un levier intéressant, notamment pour les passionnés ou les professionnels indépendants (artisans, guides, cuisiniers, photographes…). -
Se différencier sur la plateforme
En proposant à la fois un logement et une expérience, vous augmentez l’attractivité de votre profil et améliorez la satisfaction des voyageurs, qui sont de plus en plus nombreux à rechercher des séjours complets, riches en découvertes locales. -
Valoriser votre territoire et vos talents
Airbnb met en avant les expériences ancrées dans la culture locale, les traditions ou le savoir-faire artisanal. Cela permet aux hôtes de partager leur passion tout en valorisant leur ville ou leur région, en créant une vraie valeur ajoutée pour les visiteurs. -
Fidéliser les voyageurs et obtenir de meilleurs avis
Une expérience bien pensée peut transformer un séjour ordinaire en souvenir marquant. Les voyageurs en parlent, la recommandent… et reviennent plus facilement. C’est aussi un excellent moyen d’obtenir des évaluations cinq étoiles.
Comment devenir hôte d’expérience ?
Le processus est simple mais exigeant. Airbnb évalue :
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La cohérence et l’originalité de l’activité proposée
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L’ancrage local et le potentiel de connexion humaine
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La sécurité et l’organisation de l’expérience
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Vos compétences ou légitimités à animer ce type d’activité
Une fois votre activité approuvée, elle bénéficie d’une page dédiée sur la plateforme, avec calendrier de réservation, système de notation et visibilité auprès d’un public ciblé.
Les nouveautés à suivre : Airbnb Collections
Bien qu’Airbnb n’ait pas officiellement relancé ses “Collections” depuis leur phase test, la plateforme continue d’explorer des catégories spécifiques pour améliorer l’expérience utilisateur. On peut donc s’attendre à de futurs regroupements par type de voyage (romantique, familial, aventure, etc.) ou selon des standards encore plus poussés (durabilité, accessibilité, etc.).
Passez au niveau supérieur avec GuestReady
Vous souhaitez rejoindre Airbnb Plus, attirer les voyageurs d’affaires ou améliorer vos performances globales ?
GuestReady vous aide à :
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Créer une annonce efficace
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Réaliser un shooting photo professionnel
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Optimiser votre calendrier et vos prix
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Gérer les réservations et la communication
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Organiser le ménage et les services techniques
Conclusion
Connaître les différentes catégories de location Airbnb est une étape clé pour vous positionner efficacement sur le marché. Que vous visiez une clientèle locale, des touristes internationaux, des professionnels en déplacement ou des amateurs de luxe, il existe une classification qui correspond à vos ambitions.
Adaptez votre stratégie en fonction de votre bien, de votre cible et de vos disponibilités. Et si vous souhaitez franchir un cap, GuestReady vous accompagne dans la valorisation de votre logement à chaque étape.
