La location moyenne durée à Paris : tout ce qu’il faut savoir
Paris connaît depuis quelques années une transformation majeure de son marché locatif. Face aux restrictions croissantes sur la location saisonnière et aux contraintes de gestion quotidienne d’Airbnb, de plus en plus de propriétaires parisiens se tournent vers la location moyenne durée.
Cette formule, qui couvre des baux de 1 à 12 mois, offre un équilibre idéal entre en effet une excellente rentabilité et surtout une tranquillité d’esprit !
Vous êtes propriétaire à Paris et vous cherchez une alternative aux tracas d’Airbnb tout en maximisant vos revenus locatifs ? Vous êtes au bon endroit !
Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur la location moyenne durée Paris : définition, avantages, réglementation, stratégie tarifaire et arrondissements les plus demandés !
Cette tendance s’observe aussi dans d’autres grandes villes françaises. Pour en savoir plus sur le marché lyonnais, consultez notre article dédié à la location moyenne durée à Lyon.
Qu’est-ce que la location moyenne durée à Paris ?
Très simplement, la location moyenne durée désigne la mise en location d’un logement meublé pour une période allant de 1 à 12 mois. À Paris, ce type de location temporaire se situe finalement entre la location saisonnière (moins d’un mois) et la location longue durée classique (12 mois et plus, renouvelables).
Contrairement à la courte durée par exemple avec Airbnb où les séjours durent en moyenne 3 à 5 jours, la location moyenne durée à Paris accueille des locataires pour plusieurs mois consécutifs. Ces derniers sont généralement des professionnels en mission, des expatriés en phase d’installation, des étudiants en stage sur plusieurs mois, ou encore des personnes en transition (rénovation de leur logement, mutation professionnelle, etc.).
Le cadre juridique le plus utilisé pour ce type de location est le bail mobilité, un contrat spécifique créé en 2018 qui encadre parfaitement les séjours de 1 à 10 mois sans possibilité de reconduction tacite.
Pourquoi les propriétaires parisiens délaissent Airbnb
Si Airbnb a longtemps séduit les propriétaires parisiens par ses promesses de revenus élevés, la réalité du terrain est bien différente aujourd’hui ! Plusieurs raisons poussent les bailleurs à reconsidérer ce modèle :
1. Une réglementation de plus en plus stricte
Depuis 2017, la Ville de Paris impose des règles drastiques pour la location courte durée. Eh oui ! Un propriétaire ne peut en effet louer sa résidence principale que 120 jours maximum par an.
Pour les résidences secondaires, l’obtention d’un numéro d’enregistrement est devenue quasi impossible dans de nombreux arrondissements. Les amendes en cas de non-respect peuvent atteindre 50 000 € !
2. Une gestion quotidienne chronophage
Gérer un Airbnb à Paris, c’est jongler avec des dizaines de tâches répétitives : répondre aux messages à toute heure, coordonner les arrivées et départs (souvent en soirée ou le week-end), organiser le ménage après chaque séjour, gérer les imprévus (clés perdues, voisins mécontents, équipements défaillants).
En bref, cette intensité de gestion devient vite épuisante, surtout pour les propriétaires qui ont une activité professionnelle à côté.
3. Un turnover élevé et des revenus imprévisibles
Avec Airbnb, les périodes de forte demande alternent avec des creux importants. Les mois de janvier, février et août affichent souvent des taux d’occupation inférieurs à 50%. Cette imprévisibilité rend difficile toute projection financière sérieuse. De plus, le turnover constant use prématurément le logement (serrures, literie, vaisselle, électroménager).
Les avantages de la location moyenne durée à Paris pour les propriétaires
La location moyenne durée répond précisément aux limites et inconvénients d’Airbnb tout en maintenant une excellente rentabilité. Voici pourquoi ce modèle séduit de plus en plus de propriétaires parisiens :
1. Des revenus stables et prévisibles
Avec un locataire installé pour 3, 6 ou 9 mois, vous encaissez naturellement un loyer mensuel fixe, sans les aléas de l’occupation quotidienne avec ses va-et-vient. Cette stabilité permet d’anticiper vos flux de trésorerie et de mieux gérer vos charges (crédit immobilier, charges de copropriété, taxes).
Contrairement à Airbnb où un mois peut rapporter 3 000 € et le suivant seulement 800 €, la location moyenne durée Paris offre une visibilité financière rassurante.
2. Moins de turnover, moins de frais
Un seul locataire sur 6 mois, c’est seulement 2 turnovers par an contre potentiellement 60 à 80 avec Airbnb ! Cette réduction drastique se traduit par des économies substantielles sur le ménage professionnel (40-80 € par check-out), la maintenance, et surtout votre temps.
Le logement s’use également beaucoup moins avec un usage résidentiel qu’avec un défilé quotidien de touristes.
3. Une gestion simplifiée au quotidien
Fini les messages à 23h pour un code wifi, les arrivées à coordonner un dimanche soir, ou les draps à changer tous les 3 jours. Avec la location temporaire à Paris, vous n’avez qu’un seul interlocuteur pendant plusieurs mois.
L’état des lieux d’entrée et de sortie suffit, et le locataire gère lui-même son quotidien comme dans tout logement normal.
4. Des locataires professionnels et fiables
Les profils qui recherchent un logement moyenne durée sont généralement solvables et responsables : cadres en mission pour de grandes entreprises, expatriés avec package de relocation, chercheurs invités, consultants.
Ces locataires prennent soin du bien car ils y vivent réellement, contrairement aux touristes de passage. Le taux d’impayés est également très faible, surtout quand le loyer est pris en charge par l’employeur.
La demande locative : un marché porteur à Paris
C’est bien connu, Paris attire chaque année des milliers de professionnels internationaux, de cadres en mobilité et d’étudiants en formation longue. Cette population constitue le cœur de cible de la location moyenne durée et représente une demande constante et solvable.
Les relocations d’entreprise
De nombreuses multinationales installées à Paris (secteur de la finance, du luxe, de la tech, du conseil) font venir régulièrement des collaborateurs étrangers pour des missions de 3 à 12 mois. Ces entreprises recherchent activement des appartements meublés de qualité et sont prêtes à payer des loyers élevés pour assurer le confort de leurs employés.
Les expatriés en phase d’installation
Les professionnels étrangers qui s’installent à Paris ont besoin d’un logement temporaire le temps de trouver leur location définitive, d’ouvrir un compte bancaire français et de constituer un dossier solide. Ce processus prend généralement 2 à 6 mois, période durant laquelle ils privilégient la location moyenne durée.
Les étudiants et stagiaires
Les grandes écoles parisiennes (HEC, ESSEC, Sciences Po, Polytechnique) et les universités accueillent de nombreux étudiants internationaux pour des semestres d’échange ou des stages de fin d’études de 4 à 6 mois. Cette demande est particulièrement forte dans les 5e, 6e, 13e et 15e arrondissements.
Stratégie tarifaire : la location moyenne durée Paris vs la courte durée avec Airbnb
L’une des questions récurrentes des propriétaires concerne naturellement la rentabilité comparée entre Airbnb et la location moyenne durée.
Prenons un exemple concret pour un T2 de 45 m² dans le 11e arrondissement :
Scénario Airbnb
- Tarif moyen à la nuitée : 120 €
- Taux d’occupation annuel moyen : 65% (237 nuits) – réaliste
- Revenu brut annuel : 28 440 €
- Frais de gestion et ménage : environ 8 500 €
- Revenu net : 19 940 €
Scénario location moyenne durée
- Loyer mensuel : 1 800 €
- Taux d’occupation : 95% (11 mois sur 12)
- Revenu brut annuel : 19 800 €
- Frais de gestion réduits : environ 2 000 €
- Revenu net : 17 800 €
À première vue, Airbnb semble plus rentable.
Mais ce calcul ne prend pas en compte votre temps de gestion (estimé à 10-15h/mois pour Airbnb contre 1-2h pour la moyenne durée), le risque réglementaire, l’usure accélérée du bien, ni les périodes creuses imprévisibles.
Sur le long terme et en tenant compte de tous ces facteurs, la location moyenne durée offre un bien meilleur rapport rentabilité/tranquillité !
Estimez le potentiel de votre bien
Les arrondissements parisiens les plus demandés pour de la location moyenne durée
Tous les quartiers de Paris ne se valent pas pour la location moyenne durée Paris. Certains arrondissements attirent particulièrement les professionnels et expatriés :
Les 1er, 2e, 8e et 9e arrondissements
Quartiers d’affaires par excellence, ils séduisent les cadres en mission temporaire grâce à leur proximité avec les sièges sociaux des grandes entreprises et les centres de congrès. Les loyers y sont élevés (2 200-3 500 €/mois pour un T2), mais la demande reste très forte toute l’année.
Les 5e, 6e et 7e arrondissements
Recherchés pour leur cadre de vie exceptionnel et leur sécurité, ces quartiers attirent les familles d’expatriés et les cadres supérieurs. La présence d’écoles internationales et de commerces de qualité en fait des zones premium pour la location moyenne durée.
Les 10e, 11e et 20e arrondissements
Plus abordables (1 400-2 000 €/mois pour un T2) tout en restant très bien desservis, ces arrondissements plaisent aux jeunes professionnels, consultants et étudiants en MBA. L’ambiance dynamique et l’offre culturelle riche compensent l’éloignement relatif du centre des affaires.
Les 15e et 16e arrondissements
Quartiers résidentiels et familiaux, ils conviennent parfaitement aux relocations familiales avec enfants. La présence du Lycée International et de nombreux espaces verts en fait des destinations prisées pour les séjours de 6 à 12 mois.
Notre offre de location moyenne durée à Paris
GuestReady propose une sélection d’appartements meublés disponibles en location moyenne durée (de 1 à 12 mois) dans Paris.
Utilisez le widget ci-dessous pour consulter les disponibilités et trouver un logement adapté à votre séjour.
Les avantages réglementaires de la location moyenne durée
Contrairement à la location saisonnière très encadrée, la location temporaire en moyenne durée bénéficie d’un cadre juridique beaucoup plus souple et sécurisant pour les propriétaires.
Pas de limite de jours
Vous n’êtes pas soumis à la règle des 120 jours maximum comme pour Airbnb. Vous pouvez louer votre bien 365 jours par an sans enfreindre aucune réglementation.
Pas de numéro d’enregistrement obligatoire
Pour la location de plus d’un mois, vous n’avez pas besoin d’obtenir le fameux numéro d’enregistrement que la Ville de Paris refuse désormais dans la plupart des arrondissements. Cela élimine une barrière administrative majeure et un risque juridique important.
Un cadre contractuel clair
Le bail mobilité offre un cadre juridique simple et protecteur pour les deux parties. D’une durée de 1 à 10 mois non renouvelable, il ne nécessite pas de dépôt de garantie et facilite les démarches administratives.
Le regard d’expert
Raphael Oren, Directeur France chez GuestReady
« Nous assistons à une transformation profonde du marché locatif français. Les propriétaires se détournent d’Airbnb, non seulement à cause d’une réglementation de plus en plus stricte, mais aussi parce qu’ils découvrent que la location moyenne durée offre un meilleur rapport rendement-risque avec beaucoup moins de complexité opérationnelle.
La demande provenant des relocations d’entreprise, des missions de conseil et des professionnels internationaux reste remarquablement forte et constante tout au long de l’année. Ce qui séduit le plus les propriétaires, c’est la prévisibilité : un loyer mensuel stable, des locataires professionnels dont le loyer est souvent pris en charge par leur entreprise, et une conformité réglementaire totale. »
Foire aux questions
Quels sont les arrondissements parisiens les plus rentables pour la location moyenne durée ?
- Les arrondissements d’affaires (1er, 2e, 8e, 9e) attirent les cadres en mission avec des loyers de 2 200-3 500 €/mois pour un T2. Les 5e, 6e et 7e séduisent les familles d’expatriés pour leur cadre de vie premium. Pour un meilleur rapport qualité-prix, les 10e, 11e et 20e offrent une demande solide de jeunes professionnels (1 400-2 000 €/mois). Le choix dépend de votre stratégie : loyers élevés en centre ou occupation optimale dans les arrondissements dynamiques.
Pourquoi la location moyenne durée est-elle plus avantageuse qu’Airbnb en France ?
- La location moyenne durée élimine les contraintes d’Airbnb : pas de limite des 120 jours, pas de numéro d’enregistrement, pas de risque d’amendes jusqu’à 50 000 €. La gestion devient simple avec seulement 2-3 turnovers annuels contre 50-80 pour Airbnb, réduisant drastiquement les frais de ménage et l’usure du logement. Vos revenus sont prévisibles avec un loyer mensuel stable et des locataires professionnels dont le loyer est souvent garanti par leur entreprise.
Quels services propose GuestReady pour la gestion de mon bien en location moyenne durée ?
- GuestReady gère l’intégralité de votre location moyenne durée : création d’annonces optimisées avec photos professionnelles, sélection et vérification des locataires, rédaction des baux mobilité, check-in/check-out, ménage professionnel, entretien de la propriété et encaissement des loyers. Notre application mobile vous permet de suivre vos revenus et réservations en temps réel. Grâce à notre réseau de professionnels et entreprises partenaires, nous optimisons votre rentabilité sans aucune intervention de votre part.
Quand faire appel à un gestionnaire professionnel ?
Si la location moyenne durée demande beaucoup moins de temps que Airbnb, certains propriétaires préfèrent néanmoins déléguer cette gestion, notamment s’ils possèdent plusieurs biens ou vivent loin de Paris.
Un service de gestion locative moyenne durée professionnel prend en charge :
- La sélection et la vérification des locataires (documents, solvabilité, références)
- La rédaction des baux et états des lieux
- L’encaissement des loyers et le suivi comptable
- La gestion des éventuels problèmes durant le séjour
- Le renouvellement des locataires pour éviter les périodes de vacance
GuestReady, spécialiste de la gestion locative à Paris, vous accompagne dans cette transition depuis Airbnb vers la location moyenne durée.
Grâce à notre réseau de locataires professionnels pré-qualifiés et notre expertise du marché parisien, nous assurons un taux d’occupation optimal tout en vous libérant des contraintes de gestion.
Vous voulez en savoir plus ? Découvrez notre service de conciergerie à Paris et maximisez vos revenus
