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L’achat-location au Royaume-Uni est le plus fiable d’Europe. Le pays profite d’une économie stable et de villes cosmopolites et dynamiques, florissantes d’opportunités de travail. Il attire des personnes du monde entier : l’industrie est en plein essor.

Si vous êtes nouveau dans l’investissement immobilier ou si vous souhaitez faire le grand saut, il est préférable de savoir ce qui vous attend. Cela peut prendre du temps et être stressant, cependant, l’investissement immobilier reste l’un des plus sûrs pour votre épargne.

Vous pouvez maximiser vos revenus avec peu de risques. Commencez dès maintenant et découvrez quelles sont les meilleures villes dans lesquelles investir.

Views over London - image by Pierre Blaché

Table des matières

  1. Quel est le meilleur endroit pour investir dans l’immobilier au Royaume-Uni ?
  2. Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif au Royaume-Uni ?
  3. Pourquoi investir dans l’immobilier au Royaume-Uni ?
  4. Qu’est-ce que l’impôt britannique sur les revenus locatifs ?
  5. Court, moyen ou long terme ?
  6. Investissez au Royaume-Uni avec GuestReady

1. Quel est le meilleur endroit pour investir dans l’immobilier au Royaume-Uni ?

Bien que l’environnement économique stable du Royaume-Uni soit très rassurant, si vous achetez une propriété dans le cadre d’une stratégie d’investissement, savoir où trouver les meilleurs rendements locatifs change la donne et transformera votre épargne en profit.

Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un débutant qui envisage d’augmenter vos revenus, vous devriez considérer nos meilleurs choix de villes pour votre investissement – nous avons effectué les recherches nécessaires pour que vous n’ayez pas à le faire.

Acheter pour louer – Manchester

  • 6.5 % rendement annuel
  • £1.941 soit 2215€ prix moyen au m2

Si vous cherchez à investir dans une propriété résidentielle dans le nord de l’Angleterre, Manchester peut être une option plus appropriée que Londres, compte tenu du coût de la vie plus bas et d’un rendement annuel alléchant de 6,5 %.

Abritant de nombreuses start-ups, la ville a vu sa population et son économie se développer. Ces deux facteurs, combinés à un taux d’emploi en croissance, déterminent l’affluence des nouveaux résidents, de la communauté étudiante et du tourisme. Avec ces derniers vient la demande de logements, augmentant les revenus de l’investissement immobilier à Manchester.

Le prix moyen de l’immobilier est de £214 500 soit 244 740€ et le rendement locatif moyen à Manchester est actuellement de 6,5 %, ce qui en fait l’une des villes les plus rentables du Royaume-Uni pour les investisseurs immobiliers.

Acheter pour louer – Liverpool

  • 6.4% rendement annuel
  • £1.245 soit 1421€ prix moyen au m2

On estime que les prix de l’immobilier augmenteront de 28 % au cours des quatre prochaines années. Ce qui donne à Liverpool l’avantage en tant que lieu à fort potentiel locatif. Les codes postaux centraux offrent les meilleurs rendements locatifs et rendements sur les propriétés proches du Royal Liverpool University Hospital, pouvant aller jusqu’à 10 %.

Les plans de rénovation de la ville sont un projet très ambitieux qui augmentera à coup sûr son potentiel, menant à un avenir très prometteur pour les investisseurs. Le prix moyen de l’immobilier est de £164 550 soit 187 748€ et le rendement locatif moyen à Liverpool est actuellement de 6,4 %, ce qui en fait l’une des villes les plus rentables du Royaume-Uni.

Acheter pour louer – Leeds

  • 6.3% rendement annuel
  • £1.920 soit 2191€ prix moyen au m2

Leeds est une destination de choix pour ceux qui recherchent des opportunités d’investissement dans la location à long terme.

Les prix de l’immobilier sont bas et les revenus locatifs sont à la hauteur, offrant aux propriétaires des sources de revenus importantes, d’autant plus que la majorité de la population a tendance à louer au lieu d’acheter.

Cette ville branchée, célèbre pour sa vie nocturne et sa culture, est également connue pour posséder un quartier financier très important.

Acheter pour louer – Nottingham

  • 6.0% rendement annuel
  • £1.470 soit 1677€ prix moyen au m2

Si votre stratégie d’investissement s’oriente vers le logement étudiant, Nottingham est l’endroit où placer votre argent.

Abritant deux grandes universités (Nottingham Trent University et l’Université de Nottingham) ainsi que l’un des plus grands hôpitaux universitaires du Royaume-Uni (Queens Medical Center), la ville affiche un grand besoin de logements étudiants.

Si vous recherchez des locataires à long terme, les prix abordables ont également causé une augmentation de la population de Nottingham, contribuant à une demande croissante de locations.

Acheter pour louer – Édimbourg

  • 5.9% rendement annuel
  • £2.669 soit 3045€ prix moyen au m2

L’augmentation du nombre d’immeubles résidentiels flambant neufs dans les centres-villes d’Édimbourg crée une excellente opportunité pour les investisseurs locatifs.

L’économie devrait augmenter, ce qui se traduira certainement par une croissance des prix de location.

Les étudiants, les touristes et les familles constituent un vaste marché à prendre en compte lors de l’élaboration de la stratégie d’investissement d’une propriété à Édinbourg. Le prix moyen de l’immobilier à Édimbourg est de £268.989 soit 306 911€.

Acheter pour louer – Birmingham

  • 5.9% rendement annuel
  • £1.837 soit 2096€ prix moyen au m2

Les prévisions d’investissement immobilier à Birmingham sont assez prometteuses, car le prix moyen du loyer devrait augmenter de 12 % au cours des cinq prochaines années.

La ville est en constante transformation et est suffisamment abordable pour attirer et retenir les jeunes professionnels. Les entreprises ont trouvé un terrain solide et de nouveaux talents continuent de venir de Londres.

Les appartements d’une ou deux chambres dominent le marché et sont une bonne affaire, surtout lorsqu’ils sont desservis par le réseau de transport.

Acheter pour louer – Glasgow

  • 5.3% rendement annuel
  • £2.367 soit 2701€ prix moyen au m2

La ville la plus peuplée d’Écosse va être à la hauteur de son potentiel. Une scène culturelle éclatante, une économie florissante et une population étudiante en plein essor ont entraîné une énorme demande locative, faisant de Glasgow un paradis de l’achat locatif.

Les prix de vente augmentent et les rendements locatifs augmentent fortement, ce qui en fait l’un des endroits les plus abordables du Royaume-Uni.

Acheter pour louer – Londres

  • 4.6% rendement annuel
  • £7.731 soit 8821€ prix moyen au m2

La capitale du Royaume-Uni, premier centre financier du monde, attire des résidents de toutes les régions du globe. Les prix des maisons augmentent de jour en jour et la location est si demandée qu’elle sera toujours une source de revenus fiable.

Sachez que les rendements sont plus faibles dans les grandes villes, où tout coûte plus cher, y compris vos charges immobilières.

Si vous cherchez à acheter un appartement à Londres et que vous souhaitez le louer à court terme pour vous assurer une flexibilité maximale pour votre propre confort, consultez notre guide des meilleurs rendements locatifs à Londres.

Best rental yields in UK

2. Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif au Royaume-Uni ?

Les rendements fluctuent à travers le Royaume-Uni et même dans la même ville ou région, selon le code postal. L’emplacement, les commodités environnantes et le prestige détermineront les prix de location et joueront un rôle énorme dans vos revenus.

Au Royaume-Uni, un bon rendement se situe entre 5% et 8%. Sachez que Londres est complètement différent, tout ce qui dépasse 5 % est considéré comme un bon rendement. Pour des rendements plus importants, vous devriez envisager un logement étudiant.

Les studios plus petits sont un investissement moins cher et conviennent parfaitement aux étudiants et aux jeunes professionnels qui tentent de s’établir dans une nouvelle ville.

3. Pourquoi investir dans l’immobilier au Royaume-Uni ?

Acheter un bien immobilier au Royaume-Uni est un bon investissement en raison de la disparité entre l’offre et la demande.

Les prix des maisons sont encore abordables pour les acheteurs, mais la demande de location semble augmenter continuellement à un rythme rapide. Cela se remarque principalement dans les villes en développement et en rénovation, elles ont une qualité de vie élevée avec de bons taux d’emploi.

En comparaison avec d’autres pays européens, investir dans l’immobilier est beaucoup plus facile pour les citoyens étrangers, grâce aux avantages d’une politique économique beaucoup plus libérale.

Vous n’aurez pas besoin de la citoyenneté britannique ou d’un permis de séjour permanent. Il n’y a pas de véritables limitations des droits de propriété pour les investisseurs étrangers. En fait, ils partagent exactement les mêmes droits et obligations que les Britanniques.

En ce qui concerne les rendements, le Royaume-Uni est une économie solide et bien établie qui assure sa position de première destination commerciale en Europe, maintenant un contexte d’investissement très stable.

4. Qu’est-ce que l’impôt britannique sur les revenus locatifs ?

L’impôt que vous payez pour la location de votre propriété peut varier en fonction de vos bénéfices ainsi que de votre situation personnelle. Il peut arriver de ne pas gagner assez de revenus pour payer ses impôts ou de devoir payez des impôts à un taux de 20 %, 40 % ou 45 % sur ses revenus locatifs.

Pour calculer vos revenus de location vous devez soustraire toutes les dépenses autorisées de votre revenu total. Cela dit, n’oubliez pas de déduire les frais d’intérêts d’emprunt, d’hypothèque, d’assurances, d’entretien (hors travaux d’amélioration), les factures de services publics et les services professionnels.

5. Court, moyen ou long terme ?

La location à court terme est l’option idéale pour les propriétaires dans les villes avec un taux de tourisme et de location élevés ainsi qu’une certaine flexibilité toute l’année.

Les locations à long terme sont une bonne solution pour les zones résidentielles, les grandes maisons de trois et quatre pièces pour les familles et les appartements plus petits pour les locataires individuels.

Votre propriété est-elle située à proximité d’une université ? Les étudiants peuvent vous garantir un minimum de 12 mois de loyer, et ils peuvent même augmenter leur séjour pendant toute la durée de l’obtention du diplôme voire au-delà.

Il est fondamental que vos retours couvrent toutes vos dépenses, afin que vous puissiez tirer le meilleur parti de vos bénéfices. En gardant cela à l’esprit, vous devez choisir la modalité de location qui correspond le mieux à vos besoins.

6. Investissez au Royaume-Uni avec GuestReady

Vous cherchez à acheter un immeuble pour louer au Royaume-Uni ? Planifiez un appel avec nos experts en investissement immobilier et découvrez les rendements estimés de vos propriétés.

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