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Lisbonne, ville côtière et vallonnée du Portugal, n’est pas simplement une destination touristique. Ces dernières années, les capitales européennes attirent les investisseurs du monde entier. L’économie florissante de la capitale portugaise attire les investisseurs étrangers qui profitent d’avantages fiscaux et du soutien de l’Union Européenne et des banques. Avec un marché du tourisme en plein développement, la demande d’hébergements et de services hospitaliers hauts de gamme est grandissante. Les investisseurs immobiliers ont commencé à se tourner vers les services d’une société de gestion d’Airbnb pour gérer leur location courte durée afin de répondre au mieux aux attentes de leurs invités.

La qualité de vie portugaise 

The place to be

La capitale du Portugal est l’une des villes les plus attractives du monde pour y vivre  et y investir. Les deux dernières années, en 2017 et en 2018, Lisbonne a reçu le prestigieux prix du World Travel Award dans les catégories “World’s Leading City Destination” (meilleure destination au monde) et “World’s Leading City Break Destination” (meilleure destination au monde pour un séjour en ville). Depuis 2016, la capitale accueille la plus grande conférence de technologie au monde, le Web Summit – ce qui devrait booster l’économie de deux milliards d’euros dans les dix prochaines années.

Une bonne qualité de vie

Lisbonne est connue pour la haute qualité de vie qu’elle offre à ses habitants. Elle attire de nombreux investisseurs qui y développent leur business tout en profitant de la ville. Le Portugal occupe la 3ème place de l’indice mondial de la paix (Global Peace Index 2018), qui fait de ce pays l’un des endroits les plus pacifiques au monde. En plus d’être un endroit où la paix règne, Lisbonne est l’une des villes les plus ensoleillées d’Europe, comptant 300 jours de soleil par an. Que dire aussi de la cuisine portugaise ! Poisson frais, pâtisseries délicieuses, vin primé et bon café… Ce n’est pas étonnant que le Portugal ait 26 restaurants étoilés Michelin (dont 8 à Lisbonne) et soit le pays européen préféré des expats.

Au Portugal, près des trois cinquièmes des expatriés (57%) affirment que leur déménagement a amélioré leur santé physique, contre 36% pour la moyenne mondiale. Cliquez pour tweeter

Opportunité d’investissement immobilier 

Lisbonne est devenue une destination de premier choix pour les investisseurs étrangers, grâce à sa croissance économique et le développement du marché immobilier et touristique. La ville est de plus en plus populaire auprès des start-ups tech et des multinationales, apportant les meilleurs talents du monde entier. Cette année, Lisbonne a été élue la ville la plus attractive pour investir en 2019 par l’étude Emerging Trends in Real Estate Europe 2019.

Porto est aussi une ville majeure si vous souhaitez investir au Portugal. Découvrez-en plus ici si vous souhaitez investir pour faire de la location courte durée. 

Chiffres-clés de Lisbonne

En 2018, 132 000 maisons ont été vendues à Lisbonne, soit une augmentation de 22% par rapport rapport à l’année précédente. Le prix moyen mètre carré est de 10 500€ pour une propriété résidentielle à Lisbonne, comparé aux autres capitales d’Europe où les propriétaires et investisseurs payent jusqu’à 29 500€ par mètre carré à Londres et jusqu’à 17 500€ à Paris. Lisbonne peut offrir une plus-value élevée aux investisseurs.

Entre 2012 et 2018, Lisbonne a vu son nombre de visiteurs augmenté de 50€, entraînant une demande accrue pour les locations de vacances et les locations à court terme et à moyen terme.

Investir pour faire de la location courte durée

Avec l’augmentation du nombre de touristes, l’intérêt croissant pour Lisbonne a entraîné une demande plus forte que l’offre en terme de logements de qualité sur le marché. En 2016, Lisbonne a enregistré plus de 54 millions de nuitées. Les investisseurs immobiliers répondent à la demande en mettant leur bien sur le marché de la location saisonnière et faisant appel à des sociétés de conciergerie b&b pour gérer leur location courte durée (Alojamento Local en portugais). Les gestionnaires immobiliers peuvent espérer gagner entre 65€ et 215€ par nuit sur le marché de location saisonnière tout au long de l’année. Les prix dépendent de l’emplacement, de la taille et des équipements fournis dans le logement.

Où investir à Lisbonne ?

Les prix sont en hausse à Lisbonne, mais les logements de la ville ont encore un potentiel énorme de gain en capital. Récemment, GuestReady a mené une étude pour aider les investisseurs à comprendre où acheter une propriété à Lisbonne à court terme. L’étude présente notamment les rues les plus rentables de Lisbonne et de Porto.

Les quartiers de Lisbonne les plus intéressants en terme d’investissement sont situés dans le centre-ville ou “Baixa” : un T3 situé à Avenida da Liberdade peut rapporter jusqu’à 150€ par nuit, et à Rue Garrett et Rua do Alecrim, jusqu’à 130€ par nuit. L’Avenidas Novas est également un bon choix en terme d’investissement : un T3 à Avenida da República peut rapporter 120€ par nuit et à Avenida Fontes Pereira, 105€. Les rendements locatifs de Lisbonne sont parmi les plus élevés d’Europe : de 4,5% à 6,7% plus élevés que la moyenne européenne. Découvrez combien vous pouvez gagner avec votre logement à Lisbonne. 

Comment investir à Lisbonne

Golden Visa

Le “visa gold” a été mis en place en 2012 et a été mis le gouvernement portugais en a fait la promotion pour attirer les investisseurs étrangers. L’initiative a été mise en place pour permettre à ceux qui obtiennent le “Golden Visa” de travailler et d’avoir un permis de séjour temporaire. Les titulaires du Golden Visa bénéficient d’un accès complet aux services publics de l’espace Schengen. C’est une voie rapide vers l’obtention d’un passeport européen pour les investisseurs immobiliers. Après 5 ans, les titulaires du Golden Visa peuvent faire une demande de résidence permanente. Depuis le lancement du programme Golden Visa, plus de 4,5 millions d’euros ont été investis au Portugal. Plus d’informations sur les Golden Visa.

Incitations pour investir 

Il y a plusieurs facteurs qui poussent à investir tels que le Gouvernement Portugais et le programme Golden Visa comme expliqué plus haut. Le gouvernement propose un régime fiscal du résident non habituel (RNH) qui accorde un avantage fiscal aux investisseurs étrangers. Le programme Visa Startup soutient les entrepreneurs en les intégrant à un incubateur de startup, tout en leur offrant des avantages.

Il existe même plusieurs options d’aide financière de la part de l’Union Européenne et des banques. L’Union Européenne fournit une aide pour les projets liés à la réhabilitation urbaine, la technologie, l’innovation et la R&D en accord avec le programme Portugal 2020.

Taxes et coûts

Les non-résidents sont imposés seulement sur leurs revenus portugais. Les résidents, qui habitent au Portugal depuis 183 jours ou plus, sont imposés sur leurs revenus globaux. 

Les revenus immobilier, d’emploi, d’investissements, d’activité et professionnels sont soumis à l’impôt sur le revenu. Les investissements, l’immobilier et les plus-values sur titres sont imposés à un taux forfaitaire de 28%. Les autres revenus sont taxés à un taux progressif.

La solution pour investir et maximiser ses revenus de location

Forbes France, Property Investor Today, The Sunday Times parlent tous de Lisbonne comme destination d’investissement. Si vous êtes à la recherche d’une opportunité d’investir et si vous souhaitez découvrir comment maximiser vos gains d’investissement en faisant de la location courte-durée, parlez à l’un de nos experts.

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