Acheter une maison à Londres
S’il y a bien une métropole britannique qui déchaîne les passions en ce qui concerne l’investissement immobilier, c’est bien Londres.
Sujet de tension pour les uns, source d’opportunités pour les autres, la capitale du Royaume-Uni ne laisse de toute façon pas les investisseurs indifférents. La raison à cela ? Un accroissement constant et rapide de la demande de logement, qu’il s’agisse d’acquisition mais surtout de location. En particulier depuis la crise du Covid, qui a vu ces demandes augmenter d’autant plus.
À titre d’exemple, le prix moyen d’un loyer à Londres est actuellement autour de 2600€, soit une augmentation de 30% depuis 2019 ! De la même manière, alors que la demande à bondi de 53%, les biens proposés à la location ont quant à eux chuté de 38% entre 2019 et 2023. Cependant, et malgré cette explosion de la demande et du prix des locations, les prix
à l’achat ont quant à eux stagné en 2023 et début 2024 (voire baissés dans certains quartiers de Londres).
Si la capitale anglaise reste confortablement installée dans le top 10 des villes les plus chères du monde, les investisseurs étrangers possédant la liquidité nécessaire ne manqueront pas d’y trouver leur bonheur. Car l’explosion du prix de la location couplé avec un prix à l’achat stable apparaît comme une belle opportunité à saisir.
Sommaire
- Pourquoi acheter une maison à Londres
- Quelles sont les conditions requises pour acheter une maison à Londres?
- Quelle est l’imposition des loyers perçus à Londres?
- Comment déclarer mes loyers issus de propriétés à Londres?
- Dois-je payer la taxe sur la plus-value lorque je vends une propriété à Londres?
- Comment trouver une propriété à Londres?
- Où acheter une maison à Londres?
- Quels sont les pièges de l’achat d’une propriété á Londres?
- Quels sont les éléments légaux à connaître lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier à Londres?
- Est-ce le bon moment pour acheter une maison à Londres?
- Contactez-nous
Pourquoi acheter une maison à Londres ? Est-ce que cela en vaut la peine ?
Si le covid à pu ralentir l’augmentation implacable du prix de l’immobilier à Londres, les stabilisant voire les réduisant selon les quartiers, ce dernier est cependant reparti à la hausse. Sur les dix prochaines années, les projections parlent d’une nouvelle augmentation de 17% du marché immobilier britannique.
Ces dix dernières années, le marché immobilier londonien a progressé d’un solide 5.5% par an. Lorsque l’on rapporte cela au prix des biens, cette augmentation est largement supérieure. Sans même parler de l’explosion du prix des loyers.
Qu’est-ce que tout cela veut dire ? Que les prix sont bas, pour la première fois depuis la crise des subprimes de 2008, et ce malgré une demande locative énorme. Les tickets d’entrée pour un investissement immobilier à Londres sont donc plus accessibles qu’ils ne le seront peut-être jamais plus, ce qui offre l’assurance de faire des bénéfices grâce à la location mais également via des plus-values probables à la revente.
Alors oui, comme expliqué plus haut, cela vaut définitivement la peine d’acheter une maison ou un appartement à Londres. Le marché immobilier britannique se porte très bien en cette sortie de pandémie, et Londres attire les investisseurs du monde entier : 48% des biens immobiliers achetés à Londres en 2022, l’ont été par des investisseurs étrangers.
Mettre un bien en location de courte durée à Londres, c’est se placer sur un marché qui comprend 30 millions de touristes chaque année. Cela revient à pouvoir proposer un appartement en location à tous les habitants des Pays-Bas et de la Belgique réunis.
De fait, si vous craignez la vacance locative, sachez qu’à Londres vous n’aurez pas ce problème.
Quelles sont les conditions requises pour acheter une maison à Londres ?
Entre obtention d’un prêt bancaire, taxes spéciales et passage chez le “conveyancer”, certaines conditions spécifiques sont à remplir avant de pouvoir acquérir son bien immobilier à Londres.
L’obtention d’un prêt bancaire et son apport
Au Royaume-Uni, le prêt d’un bien immobilier est toujours un prêt sécurisé par une hypothèque, justement appelée “mortgage” et non pas “loan”, pour prêt. La bonne nouvelle, c’est que les banques anglaises peuvent vous proposer des prêts hypothécaires alors que votre apport n’est que de 5% de la somme totale.
Toutefois, plus faible sera votre apport, plus hauts seront les intérêts du prêt. Pour les calculer, vous pouvez utiliser cet outil mis en place par la HSBC.
À noter également que pour l’acquisition d’un logement à Londres, la priorité est souvent donnée aux résidents permanents. Les non-citoyens peuvent ainsi se voir demander un apport plus important, pouvant atteindre 40% du prix total du bien dans certains cas.
Si vous ne voulez pas démarcher vous-même les banques, vous pouvez toujours faire appel à un courtier ou “broker”. Sachez toutefois que les banques vont notamment évaluer votre capacité d’emprunt via les points suivants :
● Votre âge
● Vos revenus
● Votre apport souhaité
● La durée du prêt (de 25 ans en moyenne)
● Votre historique financier
● Si vous contractez le prêt seul ou à plusieurs
S’acquitter de la Stamp Duty Land Tax
Concernant les taxes à payer lors de l’achat : Les investisseurs étrangers comme nationaux doivent s’acquitter d’une taxe spécifique directement liée au prix d’achat d’un bien immobilier. Cette “Stamp duty land tax” (ou droit de timbre) est ainsi applicable sur tout le
territoire Anglais ainsi qu’en Irlande du Nord, pour tout bien résidentiel dont le prix d’achat dépasse 250 000£ (292 700€) ainsi que pour les biens et terrains non-résidentiels dès 150 000£ (176 600€). Au vu du prix moyen d’un bien immobilier à Londres, plus proche des 700000£ que des 200 000£, cette taxe devra être en effet être acquittée au moment de l’achat
selon le barème suivant :
● Jusqu’à 125 000,00£ 0%
● De 125 000,00£ à 250 000,00 £ 2% (biens non-résidentiels seulement)
● De 250 001,00£ à 925 000.00£ 5%
● De 925 001.00£ à 1.5 million£ 10%
● Au-delà de 1.5 million£ 12%
Par exemple, pour un bien de 300 000£, cette taxe s’élèvera à environ 15 000£ (17 500€).
Quelle TVA pour l’achat d’une propriété à Londres ?
S’ajoutera à ce droit de timbre la TVA normale pour l’achat de tout résidence. Cette dernière sera comprise dans le prix final du bien et s’élèvera à 20%.
Faire appel à un Conveyancer pour vous assister dans votre achat de bien
La fonction de notaire à proprement parler n’existe pas en Grande-Bretagne. Pour acheter une maison ou tout autre bien immobilier à Londres, la meilleure chose à faire reste de passer par un conseiller juridique, aussi appelé “conveyancer”. C’est lui qui vous guidera à travers les arcanes du droit immobilier anglais.
Il vous donnera de ce fait l’ensemble des conseils juridiques dont vous aurez besoin, réalisera les recherches concernant la propriété et rédigera le contrat de vente. Généralement, la firme de conseillers juridiques qui s’occupera de la vente sera la même que celle du vendeur, ce qui permet de réaliser des économies tant financières qu’en termes de temps.
Quelle est l’imposition des loyers perçus à Londres ?
On parle ici de l’Income tax, à laquelle les résidents comme non-résidents sont soumis. Pour rappel, un bailleur considéré comme non-résident est un individu qui se trouve en dehors du Royaume-Uni durant plus de six mois par an.
Le taux d’imposition propre à l’income tax se calcule comme suit :
Montant annuel des loyers Taux
● Jusqu’à 12 570,00£ 0%
● De 12 571.00£ à 50 270,00£ 20%
● De 50 271,00£ à 150 000,00£ 40%
● Au-delà de 150 000,00£ 45%
Comment déclarer mes loyers issus de propriétés à Londres ?
Rendez-vous sur le site du gouvernement britannique afin de remplir le formulaire appelé “Self Assessment tax returns” directement en ligne. Il faut aussi savoir que l’année fiscale commence au 06 avril et se termine le 05 avril suivant. Par conséquent, faites bien vos démarches avant cette date butoire !
Dois-je payer la taxe sur la plus-value lorsque je vends une propriété à Londres ?
Oui. Appelée CGT, pour “Capital Gains Tax”, la taxe sur la plus-value réalisée lors d’une vente est en vigueur depuis le 06 avril 2015 pour tous les investisseurs sur le territoire britannique. Son taux est le suivant :
● 28% pour les particuliers,
● 20% pour les sociétés.
Jusqu’en 2015, les étrangers en étaient exonérés, ce n’est hélas plus le cas aujourd’hui.
Comment trouver une propriété à Londres ?
Rentrons dans le vif du sujet. Pour acquérir une propriété à Londres, plusieurs méthodes s’offrent à vous : Agent immobilier, Brokers, sites web spécialisés ou encore vente aux enchères; les canaux ne manquent pas et possèdent chacun leurs Do’s & Dont’s
Comment trouver les meilleurs agents immobiliers de Londres ?
● Eccord
● Property Vision
● RFR
● Lichfields
● Prime Purchase
● Nathalie Hirst
● Middleton Advisors
● Aykroyd & Co
● The Buying Solution
Quels sont les sites UK spécialisés en annonces immobilières ?
Si vous en avez le temps, vous pouvez également vous tourner vers les sites internet spécialisés afin de trouver la perle rare.
Que vous cherchiez à acheter une maison à Londres, avoir une idée du marché voire prendre directement contact avec un vendeur pour acquérir un bien immobilier, vous pouvez vous rendre sur les sites suivants :
Ces sites internet disposent de centaines d’annonces de location dans tous les quartiers de Londres.
Comment acheter une résidence aux enchères à Londres ?
Chaque année, des milliers de biens immobiliers sont mis en vente aux enchères dans tout le Royaume-Uni. Acheter une propriété à Londres aux enchères est ainsi tout à fait possible et peut-être une excellente idée.
Afin de savoir quels biens sont vendus aux enchères dans la capitale anglaise, plusieurs solutions s’offrent à vous :
- Visiter le site de l’EIG (Essential Information Group),
- Souscrire au magazine Property Auction News,
- Souscrire au magazine Property Investor News,
- Souscrire au magazine Estates Gazette,
- Souscrire aux listes email des maisons de vente aux enchères de Londres, afin d’avoir les tous derniers biens mis en vente. Par exemple : Barnard Marcus Auction House, Auction House London ou Southgate Auction Rooms.
Il est vrai que l’achat aux enchères peut être un peu intimidant, mais si vous voulez être sûr de faire une bonne affaire et de ne pas investir dans une ruine, vous pouvez tout à fait faire appel à un “Surveyor”. Membre de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), son rôle est de vous délivrer un rapport complet sur le bien que vous souhaitez acheter.
Son expertise couvre :
● Les défauts de construction éventuels
● L’évaluation de la valeur de la maison
● L’évaluation du coût d’une reconstruction (pour les assurances)
● Les travaux à réaliser
Où acheter une maison à Londres?
L’agglomération de Londres est un mastodonte qui s’étend sur 1 572 km2. Encore plus que celle de New-York et ses 1 213 km2, 15 fois plus que Paris, et près de deux fois plus que Berlin. Les disparités dans les prix des biens, ainsi que leur intérêt locatif, sont donc importantes en fonction de leur localisation au sein de la capital anglaise. Vous ne pouvez et ne devez pas investir n’importe où pour que votre bien soit rentable ! Surtout si vous souhaitez le mettre en location saisonnière, type Airbnb.
Les meilleurs quartiers où investir à Londres sont :
- Camden
- Kensington et Chelsea
- Battersea
- Westminster
- Hackney
- Barking et Dagenham
- Tower Hamlets
- Redbridge
- Newham
Camden
Parfait pour louer un bien en Airbnb, Camden est le quartier où investir dans la capitale anglaise. L’ensemble des commodités se trouve immédiatement à votre porte. Son marché est la quatrième attraction touristique de la ville.
Traversé par le canal, Camden est un quartier vivant, dans lequel ses rues accueillent les cuisiniers indiens, mexicains, japonais, espagnols, anglais ou encore vietnamiens.
Kensington et Chelsea
C’est le moment d’acheter ! Kensington et Chelsea sont parmi les quartiers de la capitale anglaise à avoir connu une baisse non négligeable de la valeur des maisons en 2023 (-3.9% entre 2022 et 2023).
D’autant plus que Kensington et Chelsea, situés au cœur de Londres, sont parfaitement adaptés pour des locations saisonnières en Airbnb. Kensington possède en outre une architecture à couper le souffle, avec des bâtiments qui témoignent du riche patrimoine du Royaume-Uni.
Battersea
Une valeur sûre pour l’investissement immobilier en général, qu’il soit à court terme ou à long terme, Battersea est lové autour d’un magnifique parc longeant la Tamise. Entre ses habitations ultramodernes et ses bâtiments victoriens, Battersea est l’exemple parfait du lien entre le passé et l’avenir.
Battersea est aussi le quartier qui accueille la célèbre Académie Royale de danse, ainsi que la fameuse centrale au charbon de Londres, avec ses quatre cheminées blanches.
Westminster
Faut-il présenter ce quartier, qui accueille le palais de Westminster et la cathédrale ? Centre historique de Londres, Westminster est sans conteste un lieu d’investissement hors-normes. Parfait pour les locations saisonnières en Airbnb, votre appartement ne désemplira pas de toute l’année.
Cœur de la politique britannique, posséder un bien dans le quartier de Westminster est en outre un signe de prestige sans commune mesure.
Pas encore convaincu ? Ce quartier a enregistré la plus grosse baisse du prix de l’immobilier depuis la crise du covid en 2020, dépassant les -10% de baisse et n’ayant pas encore retrouvé son prix initial d’avant la crise… Autant vous dire que c’est le meilleur moment d’investir depuis très longtemps !
Hackney
Autre quartier parfait pour l’investissement immobilier en général, à court, comme à long terme, Hackney est situé dans l’Est londonien. Populaire et encore quelque peu abordable, Hackney garde un style British que la gentrification n’a pas encore emporté.
Hackney, c’est encore le quartier ni trop éloigné, ni trop proche du centre-ville. Extrêmement bien desservi par les transports, Hackney est aussi le quartier des artistes, un lieu de créativité et de fête.
Barking & Dagenham
Banlieue calme située dans l’est de Londres, le vaste arrondissement de Barking et Dagenham s’étend de Barking (ouest) à Rush Green (est). Ce quartier a connu une forte croissance des prix de l’immobilier au cours des cinq dernières années, dépassant la moyenne de la capitale dans son ensemble.
L’arrondissement déjà très bien desservi avec le reste de Londres devrait en plus recevoir une station Crossrail à l’avenir. Un quartier parfait pour les familles et la location longue durée.
Tower Hamlets
Un peu plus onéreux que les arrondissements voisins (bien que les prix ont là aussi légèrement baissé post-covid), l’arrondissement de Tower Hamlets reste malgré tout une valeur sûre pour ceux qui sont à la recherche d’un investissement sur le moyen ou long terme. En effet, les prix dans ce quartier ont tendance à rester stables.
Redbridge
Avec une large gamme de prix au sein d’un même quartier, Redbridge regorge d’opportunités d’investissement immobilier pour toutes les bourses. Plusieurs cabinets d’expert prévoient en outre une augmentation de plus de 15% des prix de l’immobilier au cours des cinq prochaines années. L’une des raisons de cette augmentation ? La nouvelle ligne de métro “Elizabeth” qui viendra s’ajouter aux liaisons déjà variées et qui permettra aux voyageurs de se rendre jusqu’à Reading.
Newham
Avec sa position stratégique, proche des quartiers principaux mais suffisamment éloigné du centre pour ne pas en subir l’agitation, l’arrondissement de Newham est une zone particulièrement prisée pour les investissements locatifs. Bien desservi et avec des prix d’achat encore relativement contenu, il offre des opportunités variées et intéressantes.
Arrondissement particulièrement arboré, bordant la Tamise, Newham est également considéré comme l’un des meilleurs quartiers de Londres en termes d’éducation, le rendant attrayant pour les familles.
Quels sont les pièges de l’achat d’une propriété à Londres ?
En tant qu’acheteur étranger, vous êtes une proie facile pour les escrocs de tout acabit. Pour éviter toute mauvaise expérience, assurez-vous de vérifier :
● Le titre de propriété du vendeur
● Le PIF
● La société immobilière à laquelle vous virez l’argent
● Les hypothèques éventuelles sur le bien
● La protection de votre bien (assurances)
Quand vérifier le titre de propriété ?
Historiquement, le titre de propriété était produit par le vendeur une fois le contrat de vente signé. Cette situation n’a normalement plus cours. Aujourd’hui, un vendeur doit vous remettre son titre de propriété avant même la signature du contrat et, surtout, avant que vous ne lui ayez versé le moindre centime.
La vérification du PIF (Property Information Form)
Lors d’une vente de bien immobilier, le vendeur est tenu de remplir un document nommé PIF, ou “Property Information Form”. Ce dernier comprend un certain nombre de questions, dont deux, particulièrement importantes, qui se trouvent dans la section “Litiges” :
● “Avez-vous connaissance de litiges concernant cette propriété ou toute autre
propriété voisine ?”
● “Avez-vous mené des négociations ou des discussions avec des voisins, de nature
à affecter le droit de propriété de ce bien ?”
Il peut autant s’agir de litiges avec les voisins pour du tapage (Doe v Skegg, 2006), que d’une promesse d’usage d’une partie du terrain, ou de l’entière propriété, faite à un tiers (Thorner v. Major, 2009). Il peut arriver que les vendeurs, malgré l’inexactitude de leurs déclarations, vous répondent par la négative. Vous aurez alors à prouver, en cas de litige ultérieur, que le vendeur a menti et connaissait la situation.
Par conséquent, plutôt que d’attendre d’avoir un problème, menez votre petite enquête auprès du voisinage (ou faites appel à votre Surveyor) avant d’acheter votre bien immobilier à Londres.
La prise d’apparence de la société immobilière
Cette fraude majeure coûte plus de 300 millions de livres par an en Angleterre : un escroc intercepte vos emails et se fait passer pour la société immobilière à laquelle vous devez verser la somme d’argent pour l’achat de votre bien.
Vous vous en doutez, l’acheteur distrait ou trop pressé d’en finir avec les formalités d’achat pourrait ne pas remarquer la supercherie et verser tout ou partie de la somme prévue sur le compte de cet escroc…
A l’heure actuelle, seules six banques britanniques vous en protègent par un système appelé COP (Confirmation of payment), ces banques sont :
● HSBC
● Barclays
● Lloyds
● RBS
● Santander
● Nationwide Building Society
L’escroquerie à l’hypothèque
Nous n’allons pas entrer dans les détails ici, car cette fraude n’est pas à votre détriment, c’est plutôt vous qui tenteriez de la mener à bien ! Sachez néanmoins que si vous envisagez l’achat d’un bien immobilier en Grande-Bretagne en espérant procéder à une escroquerie à l’hypothèque, l’avocat chargé du dossier se verra obligé de briser le secret des affaires vous
concernant.
Une fois achetée, protégez votre propriété !
La nouvelle tendance est au vol d’identité, rendu particulièrement simple grâce à la dématérialisation des procédures. Parce que vous ne pouvez pas vous en prémunir, vous devez au moins protéger votre bien, surtout lorsque vous êtes un investisseur étranger qui met sa propriété en location.
Pour ce faire, deux protections sont possibles et peuvent se cumuler :
● L’alerte sur le registre foncier : Vous pouvez mettre en place une alerte via ce lien,
celle-ci vous sera envoyée par mail dès qu’un changement sera effectué sur le
registre foncier. Vous pouvez être alerté sans frais sur 10 propriétés différentes.
● La confirmation de votre identité : Parce que l’alerte évoquée précédemment
n’empêche pas un changement sur le registre, vous pouvez décider de conditionner
tout changement à la délivrance d’un certificat délivré par un “conveyancer” ou par
un “sollicitor”. Autrement dit, par des conseillers juridiques spécialisés en droit
immobilier.
Si vous ne vivez pas dans votre bien, ce qui sera le cas pour un investisseur immobilier, vous pouvez renseigner ce formulaire à envoyer par la poste au Citizen Center (RQ), afin de protéger votre bien de tout changement de propriétaire.
Comprendre la règle des 90 jours
L’idée initiale derrière la règle des 90 jours était de légaliser les locations de courte durée à Londres. Auparavant, le règlement du Greater London Council (General Powers) stipulait qu’il n’était pas légal pour quiconque de louer sa propriété en courte durée dans Greater London Area, pour une période de moins de 90 jours. En tant que propriétaire, il était nécessaire d’obtenir une autorisation spéciale qui fonctionnait comme un permis pour louer pendant moins de 90 jours.
La nouvelle règle des 90 jours, par contre, impose un enquadrement différent: il est désormais possible de louer une propriété pendant 90 jours/nuits (ou moins) sans permis spécifique si cela arrive sur une période de 12 mois.
Au-delà de cette limite temporelle, toutes les réservations sont bloquées par Airbnb et ne sont rouvertes qu’après que les 12 mois se soient écoulés. Le processus est ainsi beaucoup plus simple mais la limite est toujours là. Cela permet à la communauté d’avoir l’assurance que les prix des logements resteront plus ou moins stables.
Attention aux dettes immobilières
En Grande-Bretagne, il n’est pas obligatoire de mentionner l’existence d’une hypothèque sur un bien dans le contrat de vente. Toutefois, pour savoir si le bien que vous envisagez d’acheter est affecté par une hypothèque, il vous suffit de consulter le titre de propriété au registre foncier.
Pour les biens non enregistrés, vous devrez contrôler la quittance de libération qui se trouve dans le titre de propriété.
Quels sont les éléments légaux à connaître lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier à Londres?
Le droit de propriété en Grande-Bretagne est un peu particulier et à de quoi dérouter l’investisseur étranger qui souhaite acheter un bien immobilier à Londres. Si le propriétaire d’une parcelle de terre est propriétaire du sol, du sous-sol, et même de l’espace aérien se situant au-dessus de son bien, dans la limite de ce qui est nécessaire à la jouissance du bien (Bernstein v. Skyviews and General Ltd, 1978), il faut distinguer deux droits de propriété différents :
● Le “Freehold”,
● Le “Leasehold”
A cela s’ajoute le type de titre de propriété :
● Les terrains enregistrés (“registered land”)
● Les terrains non enregistrés (“unregistered land”)
Qu’est-ce que le “freehold” ?
Le “freehold” est un droit de propriété quasiment absolu. Il possède trois caractéristiques
principales :
● Transmissible par la succession
● Simple : peut appartenir à n’importe qui
● Absolu : n’est pas limité dans le temps
Mais pourquoi n’est-il que “quasiment” absolu ? Car, en Grande-Bretagne, toutes les terres appartiennent en théorie à la couronne !
Qu’est-ce que le “leasehold” ?
Le “Leasehold” a quant à lui deux caractéristiques majeures :
● Limité dans le temps
● Absolu (dans la limite de temps prévue)
Lorsque vous achetez un bien en “leasehold”, vous devez verser un loyer mensuel au “freeholder”, qui est le propriétaire du terrain. La durée du bail peut varier, allant généralement de 90 à 120 ans.
Autrement dit, sous ce statut, vous ne serez jamais réellement propriétaire du bien, et vos enfants encore moins, puisque le bien n’est pas transmissible.
Quand il s’agira de vendre le bien, la durée du bail restant peut impacter négativement le prix de vente. Peu de gens veulent acheter un bien immobilier à Londres dont la durée du bail n’est plus que de 20 ou 30 ans.
Les terrains enregistrés et non enregistrés
Au Royaume-Uni, l’enregistrement foncier ne signifie pas forcément que le titre de propriété du terrain est enregistré, mais que les titres, qui correspondent également à des droits de jouissance de tiers sur ce terrain, sont eux bien enregistrés. En d’autres termes, si vous achetez un terrain, votre voisin peut potentiellement avoir le droit de venir y couper du bois à
son profit.
L’enregistrement au registre foncier vous permet de savoir, en un coup d’œil, s’il existe de pareils titres. Le registre foncier répond ainsi à trois principes :
● Le principe du miroir (“Mirror Principle”) : tout ce qui concerne le terrain est inscrit
au registre.
● Le principe du rideau (“Curtain Principle”) : l’acheteur n’a pas à consulter autre
chose que le registre.
● Le principe de l’assurance (“Insurance Principle”) : toute erreur au registre amène
à la compensation de la personne lésée.
Les freeholds font normalement tous l’objet d’un enregistrement. A l’inverse, pour les leaseholds, le principe est que seuls les leaseholds ayant un terme de plus de sept ans doivent être enregistrés.
Heureusement, la plupart des propriétés sont aujourd’hui renseignées sur ce registre. Par conséquent, aucun tiers ne peut, en principe, vous opposer un titre sur la propriété que vous achetez si celui-ci n’apparaît pas au registre foncier (en accord avec le principe du rideau).
Que vérifier lors de l’achat d’un terrain non enregistré ?
● Le titre de propriété : Si vous achetez un bien non enregistré au registre foncier,
vous devrez demander au bailleur son titre de propriété. Il s’agit d’un document qui
reprend l’historique complet de la possession du bien que vous achetez.
● La chaîne des propriétaires : Les documents relatifs à l’ensemble des propriétaires
précédents doivent être présents. Vous allez ensuite devoir vérifier chaque élément
de cette chaîne.
● Le certificat d’homologation : Lorsque les anciens propriétaires sont décédés, le
transfert à des héritiers est prouvé par un certificat d’homologation (“Grant of
Probate”).
● La quittance de libération : Dans le cadre des hypothèques contractées sur le bien,
la vérification du “reçu de libération” (“vacating receipt”) vous permettra de vérifier
que toutes les hypothèques ont bien été remboursées.
● Le droit de timbre : Chaque cession doit faire l’objet d’un droit de timbre (“stamp
duty”). Cette vérification se fait via le tampon apposé sur le document et provenant
du “Land Registry and Inland Revenue”.
● Les charges : Enfin, vous devrez vérifier que la propriété n’est pas soumise à des
charges (préservation d’arbres sur la propriété, accords de passage, etc.). Pour cela,
rendez-vous sur le registre.
Est-ce le bon moment pour acheter une maison à Londres?
Oui ! En matière d’investissements, le bon moment est toujours maintenant. Mais au-delà de ça, entre la baisse momentanée des prix post-covid et l’explosion du prix des loyers, les bonnes opportunités ne manquent clairement pas. Si vous avez l’argent nécessaire pour acheter une maison à Londres sans forcément avoir à passer par un emprunt (ou bien avec
un apport élevé), n’hésitez pas un seul instant. Attendre une nouvelle baisse du marché de l’immobilier risque de vous faire attendre encore très longtemps…
Comme vous avez pu le voir dans cet article, tous les indicateurs sont au vert pour voir la valeur de vos biens augmenter dans la décennie à venir. Le retour sur investissement en location à court terme, dans l’une des villes les plus visitées au monde, sera également au rendez-vous.
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