La location moyenne durée à Lyon : tout ce qu’il faut savoir
Lyon, troisième ville de France et capitale économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes, attire chaque année des milliers de professionnels, saisonniers et étudiants internationaux.
Face aux contraintes croissantes de la location saisonnière et à la gestion chronophage d’Airbnb, de plus en plus de propriétaires lyonnais se tournent vers la location moyenne durée Lyon. La raison principale ? Ce modèle locatif de 1 à 12 mois offre une rentabilité attractive avec une tranquillité d’esprit incomparable.
Vous possédez un bien à Lyon et cherchez une alternative rentable et moins contraignante qu’Airbnb ? Découvrez pourquoi la location temporaire à Lyon séduit autant de propriétaires, quels quartiers privilégier, et comment maximiser vos revenus locatifs sans vous épuiser ! On vous dit tout.
Cette tendance s’observe aussi dans d’autres grandes villes françaises. Pour en savoir plus sur le marché parisien, consultez notre article dédié à la location moyenne durée à Paris.
La location moyenne durée : une formule qui fonctionne à Lyon
Tout d’abord, revenons rapidement sur le concept de la location moyenne durée. Très simplement, la location moyenne durée désigne la mise en location d’un logement meublé pour une période comprise entre 1 et 12 mois.
À Lyon et comme partout en France, ce mode de location se positionne entre la location saisonnière touristique (quelques jours) et la location longue durée classique (12 mois minimum et généralement sur plusieurs années).
Contrairement à la courte durée (Airbnb…) où vous accueillez principalement des touristes pour des week-ends ou quelques nuits, un appartement moyenne durée Lyon héberge des professionnels en mission, des cadres en mobilité, des saisonniers, ou encore des étudiants en programme long. Ces locataires restent plusieurs mois consécutifs, ce qui transforme radicalement votre expérience de propriétaire.
Autre point important, le cadre juridique. Celui à favoriser pour ce type de location est demeure le bail mobilité, un contrat spécialement conçu en 2018 pour encadrer les séjours de 1 à 10 mois sans reconduction automatique ni dépôt de garantie obligatoire.
Pourquoi Lyon est particulièrement adaptée à la location moyenne durée
Lyon présente un écosystème économique unique en France qui génère une demande constante et qualifiée pour la location moyenne durée.
Contrairement aux villes essentiellement touristiques, Lyon s’appuie sur un tissu d’entreprises internationales, de centres de recherche et d’établissements d’enseignement supérieur qui attirent toute l’année des professionnels qualifiés.
1. Un pôle biotech et pharma de dimension mondiale
Le Biodistrict Lyon-Gerland concentre des leaders mondiaux des sciences du vivant comme Sanofi Pasteur, Genzyme, bioMérieux et des dizaines de PME innovantes.
Ces entreprises font régulièrement venir des chercheurs, consultants et cadres pour des missions de 3 à 12 mois. Le pôle de compétitivité Lyonbiopôle compte 84 membres qui génèrent un flux constant de professionnels cherchant un logement temporaire de qualité.
2. Un quartier d’affaires dynamique
La Part-Dieu, premier quartier d’affaires français hors Île-de-France, regroupe des centaines d’entreprises dans la banque, l’assurance, le conseil et les services.
Ce hub économique attire quotidiennement des consultants, auditeurs et managers en mission longue durée qui privilégient un appartement meublé proche de leur lieu de travail plutôt qu’un hôtel impersonnel.
3. Des grandes écoles et universités prestigieuses
Lyon accueille l’INSA Lyon (26% d’étudiants internationaux de plus de 90 nationalités), Sciences Po Lyon (300 étudiants internationaux par an), l’École Centrale, l’EM Lyon et plusieurs universités renommées.
Ces établissements génèrent une demande continue pour des logements temporaires de septembre à juin, avec des profils solvables et responsables.
Les avantages décisifs pour les propriétaires lyonnais
La location moyenne durée répond précisément aux inconvénients principaux de la location courte durée comme Airbnb, tout en préservant une excellente rentabilité.
Voici pourquoi de plus en plus de propriétaires lyonnais font ce choix stratégique :
1. Des revenus prévisibles et un taux d’occupation élevé
Avec un locataire installé pour 4, 6 ou 9 mois, vous encaissez un loyer mensuel stable sans subir les variations saisonnières du tourisme.
Lyon, contrairement aux destinations balnéaires ou montagnardes, maintient une demande locative professionnelle constante toute l’année grâce à son tissu économique diversifié. Cette stabilité vous permet de projeter vos revenus avec précision et de gérer sereinement vos charges fixes (crédit, copropriété, taxes).
2. Une gestion bien plus simplifiée
Un seul locataire sur 6 mois représente seulement 2 turnovers annuels, contre 50 à 80 avec Airbnb ! Cette réduction drastique se traduit par des économies substantielles en ménage professionnel (35-70 € par check-out à Lyon), en maintenance et surtout en temps personnel.
Fini les messages nocturnes, les arrivées dominicales à coordonner ou les urgences plomberie un samedi soir. Votre locataire gère son quotidien de manière autonome comme dans tout logement normal.
3. Des frais opérationnels réduits
Les coûts de gestion d’un Airbnb à Lyon (commissions plateformes, ménages fréquents, consommables, petits équipements renouvelés régulièrement, assurance spécifique) représentent facilement 25 à 35% du chiffre d’affaires.
Avec la location moyenne durée, ces frais tombent à 10-15%, ce qui améliore significativement votre marge nette.
4. Des locataires professionnels et solvables
Les profils recherchant un logement de moyenne durée à Lyon sont majoritairement des cadres dont le loyer est pris en charge par l’employeur, des chercheurs financés par leur laboratoire, ou des étudiants de grandes écoles avec des garanties solides.
Ces locataires prennent soin du bien car ils y vivent réellement plusieurs mois. Le taux d’impayés est quasi nul, et les dégradations exceptionnelles.
Les quartiers lyonnais les plus recherchés pour de la moyenne durée
Tous les quartiers de Lyon ne génèrent pas la même demande en location moyenne durée Lyon.
Voici les zones les plus stratégiques pour les propriétaires :
La Presqu’île (1er et 2e arrondissements)
Cœur historique et économique de Lyon, la Presqu’île attire les cadres supérieurs et dirigeants pour sa centralité, ses transports et son cadre de vie exceptionnel. Les loyers mensuels y atteignent 1 400-2 200 € pour un T2, avec une demande constante toute l’année.
La Part-Dieu (3e arrondissement)
Quartier d’affaires par excellence, la Part-Dieu est idéale pour les consultants, auditeurs ou tout autre métier et professionnel en mission de moyenne durée. La proximité de la gare TGV constitue un atout majeur pour les professionnels effectuant des allers-retours hebdomadaires. Comptez 1 200-1 800 € mensuels pour un T2 bien situé.
Gerland (7e arrondissement)
Avec son Biodistrict regroupant Sanofi, bioMérieux et des dizaines d’entreprises biotech, Gerland génère une demande continue de chercheurs et cadres du secteur pharmaceutique. Les loyers (1 100-1 600 €/mois pour un T2) sont plus abordables que le centre tout en offrant d’excellents taux d’occupation. C’est également dans ce quartier qu’est désormais la célèbre école de commerce EM Lyon.
Confluence (2e arrondissement)
Quartier moderne et écologique, Confluence séduit les familles d’expatriés et les jeunes cadres pour son architecture contemporaine, ses espaces verts et sa proximité du centre. Les appartements récents s’y louent facilement 1 300-2 000 € mensuels selon la surface.
Croix-Rousse (1er et 4e arrondissements)
Quartier bohème et authentique, la Croix-Rousse attire les étudiants de grandes écoles, jeunes chercheurs et créatifs. L’ambiance conviviale et culturelle compense l’éloignement relatif des zones d’affaires. Loyers moyens : 1 000-1 500 € pour un T2.
Notre offre de location moyenne durée à Lyon
GuestReady propose une sélection d’appartements meublés disponibles en location moyenne durée (de 1 à 12 mois) dans Lyon.
Utilisez le widget ci-dessous pour consulter les disponibilités et trouver un logement adapté à votre séjour.
Analyse et comparaison financière : location moyenne durée vs Airbnb
Prenons l’exemple concret d’un T2 de 50 m² dans le quartier de la Part-Dieu pour comparer la rentabilité réelle des deux modèles :
Scénario Airbnb
- Tarif moyen à la nuitée : 95 €
- Taux d’occupation annuel : 60% (219 nuits)
- Revenu brut annuel : 20 805 €
- Frais de gestion, ménage, commissions : environ 7 000 €
- Revenu net : 13 805 €
Scénario location moyenne durée
- Loyer mensuel : 1 400 €
- Taux d’occupation : 92% (11 mois sur 12)
- Revenu brut annuel : 15 400 €
- Frais de gestion réduits : environ 1 800 €
- Revenu net : 13 600 €
Les revenus nets sont quasi équivalents, mais cette analyse ne comptabilise pas le temps de gestion (estimé à 12-18h/mois pour Airbnb contre 1-2h pour la moyenne durée), l’usure accélérée du mobilier et des équipements, ni le stress et les risques réglementaires d’Airbnb. Sur le long terme, la location moyenne durée offre un bien meilleur rapport rentabilité/sérénité !
Estimez le potentiel de votre bien
Un environnement réglementaire plus favorable
Contrairement à la location saisonnière ultra-encadrée, la location temporaire à Lyon bénéficie d’un cadre juridique beaucoup plus souple :
Pas de déclaration obligatoire en mairie
Pour des séjours supérieurs à un mois, vous n’êtes pas soumis aux obligations déclaratives de la location touristique. Cela élimine une contrainte administrative significative et un risque de sanction.
Liberté de louer toute l’année
Vous n’êtes pas limité par la règle des 120 jours maximum applicable aux résidences principales en location saisonnière. Vous pouvez proposer votre bien 365 jours par an en toute légalité.
Un cadre contractuel sécurisant
Comme rapidement mentionné, le bail mobilité offre un équilibre parfait entre flexibilité et sécurité juridique. D’une durée de 1 à 10 mois non renouvelable, il ne nécessite pas de dépôt de garantie et simplifie considérablement les démarches pour les deux parties.
Le regard d’expert
Raphael Oren, Directeur France chez GuestReady
« Nous assistons à une transformation profonde du marché locatif français. Les propriétaires se détournent d’Airbnb, non seulement à cause d’une réglementation de plus en plus stricte, mais aussi parce qu’ils découvrent que la location moyenne durée offre un meilleur rapport rendement-risque avec beaucoup moins de complexité opérationnelle.
La demande provenant des relocations d’entreprise, des missions de conseil et des professionnels internationaux reste remarquablement forte et constante tout au long de l’année. Ce qui séduit le plus les propriétaires, c’est la prévisibilité : un loyer mensuel stable, des locataires professionnels dont le loyer est souvent pris en charge par leur entreprise, et une conformité réglementaire totale. »
Foire aux questions
Quels sont les quartiers lyonnais les plus rentables pour la location moyenne durée ?
- A: La Part-Dieu attire consultants et cadres d’affaires (1 200-1 800 €/mois pour un T2). Gerland génère une demande continue du secteur pharmaceutique et biotech (1 100-1 600 €/mois). La Presqu’île séduit les cadres supérieurs pour sa centralité (1 400-2 200 €/mois), tandis que Confluence convient aux jeunes cadres et familles (1 300-2 000 €/mois). La Croix-Rousse reste idéale pour étudiants de grandes écoles et chercheurs (1 000-1 500 €/mois).
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Pourquoi la location moyenne durée est-elle plus avantageuse qu’Airbnb ?
- La location moyenne durée élimine les contraintes d’Airbnb : pas de limite des 120 jours, pas de numéro d’enregistrement, pas de risque d’amendes jusqu’à 50 000 €. La gestion devient simple avec seulement 2-3 turnovers annuels contre 50-80 pour Airbnb, réduisant drastiquement les frais de ménage et l’usure du logement. Vos revenus sont prévisibles avec un loyer mensuel stable et des locataires professionnels dont le loyer est souvent garanti par leur entreprise. Vous récupérez votre temps libre : 1-2h de gestion mensuelle au lieu de 10-15h.
Quels services propose GuestReady pour la gestion de mon bien en location moyenne durée ?
- GuestReady gère l’intégralité de votre location moyenne durée : création d’annonces optimisées avec photos professionnelles, sélection et vérification des locataires, rédaction des baux mobilité, check-in/check-out, ménage professionnel, entretien de la propriété et encaissement des loyers. Notre application mobile vous permet de suivre vos revenus et réservations en temps réel. Grâce à notre réseau de professionnels et entreprises partenaires, nous optimisons votre rentabilité sans aucune intervention de votre part.
Quand faire appel à un gestionnaire professionnel ?
Même si la location moyenne durée demande beaucoup moins de temps qu’Airbnb, certains propriétaires préfèrent déléguer cette gestion, notamment s’ils possèdent plusieurs biens, habitent loin de Lyon, ou manquent de temps pour s’occuper de la sélection des locataires.
Un service de gestion locative moyenne durée professionnel prend notamment en charge :
- La diffusion de l’annonce sur les canaux adaptés (corporate housing, réseaux RH, grandes écoles…)
- La présélection et vérification approfondie des candidats (documents, solvabilité, références employeur)
- La rédaction des baux conformes et des états des lieux détaillés
- L’encaissement des loyers et le reporting mensuel
- La gestion des éventuels problèmes durant le séjour
- Le renouvellement proactif pour éviter les périodes de vacance
GuestReady, acteur phare de la gestion locative à Lyon, accompagne les propriétaires dans leur transition vers la location moyenne durée.
Grâce à notre réseau de clients corporate (entreprises biotech de Gerland, cabinets de conseil de la Part-Dieu, grandes écoles) et notre expertise du marché lyonnais, nous garantissons des taux d’occupation supérieurs à 90% tout en vous libérant totalement des contraintes de gestion.
Vous souhaitez découvrir le potentiel de votre bien ? Contactez notre conciergerie pour de la location moyenne durée à Lyon et maximisez vos revenus locatifs en toute tranquillité !
