Mejores empresas de gestión de apartamentos turísticos en Sevilla: cómo se comparan

Las mejores empresas de gestión de apartamentos turísticos en Sevilla que comparamos aquí son GuestReady, Homing U, Hosticasa y Weguest. Las analizamos por su presencia local, la transparencia de su modelo de comisión, el tipo de cartera para el que encajan y su apoyo con la licencia VUT, clave en barrios como el Casco Antiguo o Triana.

Si queréis saber cuánto podría generar vuestra propiedad antes de decidir si contratar una gestora, podéis calcularlo directamente con nuestra herramienta de estimación de ingresos más abajo.

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Puntos clave

• GuestReady. Ideal para: propietarios con una o varias viviendas con licencia VUT activa que quieren gestión integral o una alternativa de alquiler temporal, también fuera de Sevilla.
• Homing U. Ideal para: propietarios de pisos céntricos que quieren un gestor personal asignado y una empresa con sede en Sevilla.
• Hosticasa. Ideal para: propietarios que prefieren ocuparse de la parte presencial y delegar solo la comercialización online.
• Weguest. Ideal para: propietarios que quieren elegir entre planes con precio publicado o una renta mensual garantizada.

Cómo hemos elaborado esta comparativa

Partimos de fuentes que cualquier propietario puede consultar: la web de cada gestora, la descripción de sus servicios y las tarifas que hacen públicas, además de las opiniones que reciben en Trustpilot, Google y los portales de reserva. Lo completamos con los datos de cartera en Airbnb que recoge Airbtics y con lo que conocemos del mercado de Sevilla por trabajar en él.

Con esa información, valoramos a cada empresa según su implantación en la ciudad, la claridad con la que explica lo que cobra, el tipo de viviendas que gestiona, si cuenta con datos de mercado propios y la reputación que tiene entre huéspedes y propietarios. A esto sumamos un aspecto que en Sevilla pesa especialmente: cómo acompaña al propietario ante la normativa de viviendas de uso turístico.

Como GuestReady figura entre las empresas analizadas, indicamos también en qué casos otra opción puede encajar mejor. El listado sigue el orden alfabético y no es una clasificación.

Información revisada en noviembre de 2026

Mejores empresas de gestión de apartamentos turísticos en Sevilla

1. GuestReady

GuestReady ofrece gestión integral de viviendas de uso turístico en Sevilla: creación del anuncio con fotografía profesional, precios dinámicos que se ajustan con antelación a picos como la Semana Santa y la Feria de Abril, comunicación con huéspedes 24/7, check-in, limpieza, mantenimiento y apoyo con la licencia VUT, incluida la verificación previa antes de publicar. Publicamos cada vivienda en más de diez plataformas, incluida nuestra propia web de reserva directa, y el propietario sigue reservas, ingresos y limpiezas desde un panel y una aplicación móvil.

Nuestro equipo local en Sevilla trabaja bajo la dirección de nuestro director nacional para España. Según nuestros datos para Sevilla, la ocupación media es del 80 %, con una tarifa media diaria de 155 € y una valoración media de huéspedes de 4,7/5. Por barrios, Santa Cruz registra un 71 % de ocupación con 231 € de tarifa media y El Arenal un 75 % con 217 €.

Como operamos en más de siete países, podemos gestionar en una misma cuenta viviendas en Sevilla, Cádiz, Málaga o Madrid, y también ofrecemos gestión de alquiler temporal para viviendas que no pueden operar como VUT. En Trustpilot tenemos una valoración de 4,7/5 sobre más de 13.000 opiniones de huéspedes y propietarios.

Es el caso de Victoria, que gestiona con nosotros Casa Palacio de La Cruz, 12 apartamentos turísticos en El Puerto de Santa María (Cádiz), y ya prepara un segundo proyecto: «Estamos muy satisfechos con su gestión y con el trabajo del equipo. Además, estamos trabajando en un nuevo proyecto y el proceso ha sido fluido desde el principio: nos han orientado en cada aspecto y la incorporación del nuevo inmueble ha sido muy sencilla». Lee su caso completo.

Dónde están las limitaciones: solo gestionamos como alquiler turístico viviendas que ya tienen licencia válida o están en proceso de obtenerla; en los barrios que han alcanzado el límite, como el Casco Antiguo, no podemos ayudarte a conseguir una nueva. Al ser una empresa nacional, el responsable sénior de Sevilla es nuestro director para toda España, no un director dedicado solo a la ciudad. Y aunque nuestra valoración media es alta, en Trustpilot también hay opiniones negativas de propietarios; respondemos al 84 % de ellas.

Comisión: porcentaje sobre los ingresos por alquiler, que varía según el perfil y la ubicación de la vivienda, más una tarifa única de alta que se descuenta de los ingresos del primer mes. El porcentaje exacto se fija en un presupuesto personalizado; puedes consultar el detalle en nuestra página de tarifas.

Ideal para: propietarios con una o varias viviendas con licencia VUT activa que quieren gestión integral o una alternativa de alquiler temporal, también fuera de Sevilla.

 

2. Homing U

Homing U es una gestora con oficina en el centro de Sevilla que gestiona alojamientos vacacionales en Sevilla, Málaga y la Costa del Sol. Ofrece tres fórmulas: gestión online, gestión integral y renta fija garantizada, y en la integral asigna a cada propietario un gestor personal como interlocutor único. Incluye tramitación de permisos, asesoramiento fiscal y normativo, registro de viajeros, propuestas de interiorismo, informes mensuales de rendimiento y motor de reservas propio. Según su web, sus alojamientos tienen una nota media superior a 9,1 en las plataformas de reserva, y Airbtics le atribuye 50 anuncios en Sevilla con una valoración media de 4,7 en Airbnb.

Dónde están las limitaciones: no publica su comisión ni el precio de sus planes, así que solo podrás compararla tras pedir presupuesto, que incluye un estudio de mercado sin compromiso. Su cartera es más reducida que la de las empresas nacionales y no tiene perfil en Trustpilot: las valoraciones que muestra proceden de huéspedes en las plataformas de reserva.

Comisión: modelo de precios no publicado; ofrece gestión online, gestión integral y renta fija. Consulta las condiciones directamente con Homing U.

Ideal para: propietarios que quieren un gestor personal asignado y una empresa con oficina en Sevilla.

3. Hosticasa

Hosticasa es una empresa de gestión de alquiler vacacional que opera en once destinos de España, entre ellos Sevilla, Málaga y Granada, además de las Islas Canarias. Su principal rasgo diferencial es la flexibilidad de servicio: ofrece un plan solo de comercialización (asesoramiento, fotografía, gestión de canales, tarifas y reservas) para propietarios que se encargan ellos mismos del check-in y la limpieza, uno intermedio que añade la atención al huésped y el check-in, y uno de gestión integral que incluye también la limpieza y la lavandería. También tiene servicio inmobiliario, compatible con el alquiler vacacional.

Dónde están las limitaciones: su sede está en Las Palmas de Gran Canaria y su web no indica oficina ni equipo propio en Sevilla, así que conviene preguntar quién atenderá la vivienda sobre el terreno. En Trustpilot tiene una valoración de 4,1/5 sobre 66 opiniones, en su mayoría de huéspedes, con valoraciones muy repartidas entre cinco estrellas y una estrella, y la empresa no ha respondido a las opiniones negativas.

Comisión: porcentaje sobre las reservas, más bajo en el plan solo de comercialización que en los de gestión intermedia e integral. Consulta las tarifas actuales en la web de Hosticasa.

Ideal para: propietarios que prefieren ocuparse de la parte presencial y delegar solo la comercialización online.

4. Weguest

Con presencia en trece destinos de España, Sevilla incluida, Weguest gestiona más de 3.000 viviendas de alquiler turístico y de temporada y lleva más de una década en el sector, según los datos de su web. Una de sus diferencias frente a otras gestoras es que muestra sus tarifas abiertamente. Para alquiler turístico tiene dos planes con comisión por reserva; el más completo incluye sesión de fotos, cerradura inteligente, controles de calidad y un informe económico cada mes. Ofrece además una modalidad de renta mensual garantizada y otra de alquiler de temporada, pensada para estancias superiores a 28 días, que puede interesarte si tu piso no tiene licencia turística. En su página de Sevilla afirma que gestiona el registro del alojamiento. Sus opiniones en Trustpilot proceden sobre todo de huéspedes y le dan un 4,8/5, con más de 480 reseñas.

Qué conviene tener en cuenta: los porcentajes que publica se expresan sin IVA y no incluyen la limpieza, de modo que, para comparar con otras gestoras, lo útil es calcular cuánto te queda en neto. También hemos visto que la comisión que aparece en su centro de ayuda es distinta de la que figura en los planes; antes de firmar, pide que te confirmen por escrito cuál se te aplicará. En Sevilla no consta una oficina física: el contacto que ofrece es un teléfono gratuito.

Comisión: dos planes turísticos con porcentaje por reserva (sin IVA ni limpieza), un plan de temporada con un porcentaje menor y la alternativa de una renta fija mensual. Los importes vigentes están en la web de Weguest.

Ideal para: quien quiere ver las tarifas antes de contactar y valorar la opción de cobrar una cantidad fija cada mes.

Cómo se comparan las 4 mejores empresas de gestión turística en Sevilla

Preguntas clave antes de firmar con una gestora o cambiar de empresa

Elegir bien no depende solo de la comparativa: el contrato que firmes marcará tu día a día con la gestora. Antes de decidirte, plantea estas cuatro cuestiones a cada empresa con la que hables.

1. ¿Qué modelo de pago ofrece?
   Lo habitual, y es lo que hacemos en GuestReady, es cobrar un porcentaje de los ingresos de la vivienda, así que la gestora tiene interés directo en que alquiles más y mejor. La alternativa es una renta fija cada mes: aporta previsibilidad, aunque a cambio sueles aceptar un contrato de mayor duración y dejas de beneficiarte de las temporadas altas.
2. ¿Qué permanencia exige el contrato?
   Fíjate en la duración mínima y en con cuánta antelación tienes que avisar si quieres irte. Cuanto más flexibles sean ambas condiciones, más fácil te resultará cambiar si no quedas satisfecho. Nuestro plazo de preaviso es de 30 días.
3. ¿Cómo será la transición si ya trabajas con otra empresa?
   Pide que te expliquen el proceso paso a paso: si tu vivienda dejará de estar anunciada algún día, quién se ocupa de los anuncios y de conservar las reseñas, y cómo se respetan las reservas que ya tienes cerradas. Pregunta igualmente si se cobra una entrada y qué cubre. En GuestReady, la mayor parte de las viviendas están publicadas en el plazo de una semana.
4. ¿Qué parte de las obligaciones legales asume?
   Tener la vivienda en marcha no pone fin a los trámites: hay que comunicar los datos de los viajeros a través de SES.HOSPEDAJES, mostrar el número de inscripción en cada anuncio y estar atento a lo que vaya aprobando el Ayuntamiento de Sevilla. Aclara desde el principio de qué se encarga la gestora y de qué tendrás que ocuparte tú.

Normativa en Sevilla: elige una gestora que conozca las reglas de cada barrio

Tener un piso turístico en Sevilla implica contar con una licencia VUT inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía, y cumplir con unas reglas que se han endurecido en poco tiempo. En octubre de 2024, el Ayuntamiento fijó un tope del 10 % de viviendas turísticas sobre el total de viviendas de cada barrio. Zonas como Santa Cruz, el Arenal o el Casco Antiguo de Triana ya superaban ese límite y han dejado de aceptar nuevas inscripciones. A nivel estatal, desde el 3 de abril de 2025, cualquier nueva vivienda turística en un edificio necesita el visto bueno de tres quintos de la comunidad de propietarios.

Con un marco así, la elección de la gestora también es una cuestión de cumplimiento. Antes de comprometerte, pregunta a cada empresa si comprueba el estado de tu licencia desde el primer día, cómo se entera de los cambios municipales y autonómicos y de qué forma te los comunica. Tienes el procedimiento oficial en la guía de viviendas con fines turísticos de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla y una explicación paso a paso en nuestra guía sobre la licencia turística en Andalucía.

GuestReady recoge en su sección de normativa del blog los cambios que afectan al alquiler turístico en España y en el resto de sus mercados, para que los propietarios tengan una referencia clara y actualizada. Si no tienes claro en qué situación está tu vivienda, el equipo local puede ayudarte a revisarla antes de dar el paso.

Cuando una vivienda no puede obtener licencia, el alquiler temporal suele ser la alternativa legal más habitual para sacarle rendimiento sin entrar en el régimen turístico.

 

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra una empresa de gestión de apartamentos turísticos en Sevilla?

La mayoría cobra un porcentaje de los ingresos por reserva, más alto en gestión integral que en gestión parcial. Como referencia de mercado, Airbtics estima entre un 10 % y un 15 % para la gestión parcial y entre un 20 % y un 30 % para la integral en Sevilla, y hasta un 40-45 % en algunos servicios premium. Antes de comparar, comprueba sobre qué base se calcula (importe bruto o neto de las comisiones de las plataformas), si incluye IVA y quién paga la limpieza.

¿Se pueden dar de alta nuevos pisos turísticos en Sevilla en 2026?

Depende del barrio. En los once barrios que ya superan el límite del 10 %, entre ellos Santa Cruz, el Arenal y el Casco Antiguo de Triana, no se admiten nuevas inscripciones; en el resto todavía hay margen, aunque variable. En cualquier caso, si la vivienda está en un edificio, necesitas la aprobación de tres quintos de la comunidad de propietarios.

¿Cuándo es temporada alta en Sevilla?

La Semana Santa y la Feria de Abril concentran la mayor demanda del año, con tarifas muy por encima de la media. Una buena gestora ajusta los precios con meses de antelación para esas fechas y mantiene la ocupación el resto del año.

¿Qué diferencia hay entre gestión integral y solo comercialización?

Con la comercialización, la empresa se ocupa del anuncio, los precios y las reservas, pero tú te encargas del check-in, la limpieza y las incidencias. Con la gestión integral, la empresa asume también toda la operativa presencial. La primera es más barata; la segunda tiene más sentido si no vives cerca de la vivienda.

¿Puedo cambiar de empresa de gestión de apartamentos turísticos?

Sí. Antes de cambiar, revisa el plazo de preaviso de tu contrato actual, qué pasa con las reservas ya confirmadas y quién es titular de los anuncios y sus reseñas. La nueva gestora debería ayudarte a planificar el traspaso para que los huéspedes con reserva no se vean afectados.

¿Hablamos de tu vivienda en Sevilla?

La empresa adecuada depende de tu vivienda, de su barrio y de cuánto quieras implicarte en el día a día. Si quieres valorar tus opciones con alguien que conoce el mercado sevillano y su normativa, habla con nuestro equipo en Sevilla.

 

Esta comparativa refleja información disponible públicamente y comentarios recabados en el sector en el momento de su publicación. GuestReady no garantiza su exactitud ni su exhaustividad. Los servicios, los precios y los modelos de asistencia pueden cambiar. Verifique todos los detalles directamente con cada proveedor antes de tomar cualquier decisión. Homing U, Hosticasa y Weguest son marcas registradas de sus respectivos propietarios.