Alquiler por meses en Málaga: Guía completa para propietarios y huéspedes
Málaga se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos de España para el alquiler por meses, combinando más de 300 días de sol al año, un ecosistema tecnológico en pleno crecimiento y una calidad de vida que atrae tanto a trabajadores remotos como a estudiantes internacionales y profesionales en traslado temporal.
Con precios más competitivos que Barcelona y un marco legal más flexible que otras ciudades españolas, Málaga ofrece el equilibrio perfecto entre oportunidades profesionales y estilo de vida mediterráneo.
El alquiler por meses en Málaga permite a los propietarios maximizar la rentabilidad de sus inmuebles sin la complejidad del alquiler turístico, mientras que los huéspedes acceden a viviendas completamente equipadas sin compromisos a largo plazo.
En este artículo, analizaremos en profundidad el mercado de alquiler de media duración en Málaga, proporcionando información práctica para propietarios que buscan optimizar sus inversiones y para huéspedes que necesitan alojamiento flexible y de calidad.
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El auge del alquiler a medio plazo en Málaga
El alquiler por meses, también conocido como alquiler de temporada, se ha convertido en la modalidad preferida tanto para propietarios como para inquilinos que buscan flexibilidad sin compromisos a largo plazo.
Esta tendencia responde a tres factores principales:
1. Restricciones crecientes al alquiler turístico
El Decreto 31/2024 de Andalucía ha endurecido significativamente los requisitos para las viviendas de uso turístico (VUT), limitando nuevas licencias en zonas saturadas como el Centro Histórico. El alquiler de temporada, regulado por el artículo 3 de la LAU, opera sin necesidad de licencia turística siempre que exista una causa temporal justificada.
2. Transformación del perfil de demanda
Málaga ha pasado de ser un destino turístico estacional a convertirse en un polo de atracción para trabajadores remotos, estudiantes internacionales y profesionales en traslado. La certificación AENOR como «Destino para Nómadas Digitales» y el programa municipal Málaga WorkBay han consolidado esta transformación.
3. Rentabilidad superior al alquiler tradicional
Los propietarios pueden generar ingresos que duplican los del alquiler tradicional, ajustando tarifas según temporada alta o baja. La rotación cada tres a seis meses permite realizar mejoras progresivas en la propiedad sin esperar años al vencimiento del contrato.
¿Qué es el alquiler de temporada exactamente y cómo se diferencia del alquiler turístico? Esta modalidad se rige por el artículo 3 de la LAU y requiere una causa temporal justificada, lo que la convierte en una alternativa legal sin necesidad de licencia VUT.
Esta combinación de factores ha posicionado al alquiler por meses como una de las opciones más viables en el mercado inmobiliario malagueño actual.
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Nuevas oportunidades para propietarios
El alquiler por meses en Málaga ofrece una alternativa rentable para propietarios que buscan flexibilidad sin las restricciones del alquiler turístico. Sin necesidad de licencia VUT, esta modalidad permite generar ingresos superiores al alquiler tradicional ajustando tarifas según la demanda estacional.
El mercado malagueño atrae perfiles diversos: profesionales del sector tecnológico, estudiantes universitarios, trabajadores remotos internacionales y familias en proceso de relocalización. Esta demanda estable durante todo el año reduce significativamente los periodos de vacío.
La rotación trimestral o semestral permite actualizar la propiedad progresivamente sin esperar al vencimiento de contratos anuales. Los propietarios mantienen control sobre su inmueble y pueden reservarlo para uso personal durante temporadas específicas, combinando rentabilidad con disponibilidad personal.
Los inquilinos de media estancia establecen un hogar temporal, no un alojamiento de paso. Este perfil cuida la propiedad de forma más responsable, genera menos rotación y reduce los costes operativos comparado con el alquiler turístico de alta rotación.
Apartamentos de alquiler por meses en Málaga
GuestReady gestiona en Málaga un portfolio de propiedades ubicadas estratégicamente en los barrios con mayor demanda de alquileres de media estancia. Cada apartamento ha sido seleccionado por su ubicación, conectividad y potencial para atraer inquilinos de calidad durante todo el año.
Todos los apartamentos cuentan con internet de alta velocidad, imprescindible para trabajadores remotos, y están completamente equipados para estancias prolongadas: menaje de cocina completo, ropa de cama, electrodomésticos modernos y espacios de trabajo funcionales. Esta preparación profesional elimina la necesidad de que los huéspedes realicen compras adicionales o gestiones complicadas al llegar.
La combinación de propiedades listas para habitar y gestión profesional se traduce en tasas de ocupación más altas, valoraciones positivas que mejoran el posicionamiento en plataformas de alquiler, y mayor tranquilidad para el propietario que delega la operativa completa.
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Estos ejemplos representan el estándar de calidad que mantenemos en Málaga: propiedades ubicadas en zonas demandadas y equipadas profesionalmente para estancias de media duración.
Demanda diversificada de huéspedes
El alquiler por meses en Málaga atrae perfiles específicos que necesitan establecerse temporalmente por motivos profesionales, académicos o personales.
Trabajadores remotos y nómadas digitales
- Málaga ha alcanzado el puesto 3 en el ranking mundial de destinos para profesionales remotos. El clima mediterráneo, la infraestructura tecnológica fiable y el programa municipal Málaga WorkBay han consolidado la ciudad como base preferida para este perfil, que busca estancias de tres a seis meses combinando productividad con calidad de vida.
Estudiantes universitarios
- La Universidad de Málaga, con más de 40.000 estudiantes, genera demanda constante de septiembre a julio. Estudiantes de posgrado y programas internacionales buscan apartamentos cerca del campus de Teatinos o con buena conexión de transporte público.
Profesionales corporativos
- Empleados del Parque Tecnológico de Andalucía y el hub de ciberseguridad de Google se trasladan por proyectos temporales de tres a doce meses. Valoran viviendas completamente equipadas que les permitan instalarse sin complicaciones.
Familias en relocalización
- Familias internacionales utilizan estos meses como periodo de adaptación antes de comprometerse con contratos anuales. Necesitan tiempo para conocer barrios, colegios y dinámicas locales.
Esta diversificación asegura demanda equilibrada durante todo el año, reduciendo la dependencia de temporadas específicas.
Rentabilidad del alquiler de mediana estancia en Málaga
Málaga se ha consolidado como una de las ciudades con mayor rentabilidad de alquiler en España.
El alquiler de media duración genera rentabilidades anuales entre el 7% y el 12%, superando significativamente al alquiler tradicional que se sitúa en el 4-6%.
Propiedades bien gestionadas mantienen ocupaciones superiores al 70% anual gracias a la diversificación de perfiles que buscan estancias de uno a once meses. Esta estabilidad permite ajustar tarifas según la temporada, optimizando ingresos durante los meses de mayor demanda sin depender exclusivamente del turismo estacional.
La rentabilidad varía según ubicación y gestión. Barrios como el Centro Histórico, Soho y el distrito Este alcanzan los márgenes superiores por su proximidad a zonas de interés y alta demanda. La gestión profesional reduce periodos de vacío y mantiene el inmueble en condiciones óptimas, maximizando el rendimiento anual.
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Ingresos promedio de alquileres de mediana estancia
Los ingresos por alquiler de media duración en Málaga varían según la ubicación, el tamaño del inmueble y el nivel de equipamiento. A continuación, mostramos ejemplos representativos en diferentes barrios demandados de la ciudad para ilustrar el rango de precios según tipología.
- Estudio (30-40m²): Entre 900€ y 1.200€ mensuales. Los estudios en Soho y zonas próximas al centro mantienen precios en el rango superior debido a la alta demanda de trabajadores remotos que buscan ubicaciones céntricas con acceso a espacios de coworking.
- Apartamento de 1 habitación (50-60m²): Entre 950€ y 1.100€ mensuales. La zona de Teatinos, cercana a la Universidad y al Hospital Clínico, presenta la menor tasa de vacantes del mercado gracias a la demanda constante de estudiantes de posgrado y personal sanitario.
- Apartamento de 2 habitaciones (70-90m²): Entre 1.350€ y 1.800€ mensuales. Pedregalejo ofrece una amplia variación de precios: apartamentos estándar rondan los 1.400€, mientras que propiedades con vistas al paseo marítimo superan los 1.700€ mensuales.
Las propiedades completamente amuebladas y equipadas con internet de alta velocidad alcanzan tarifas superiores al mercado estándar.
Estos precios incluyen habitualmente todos los servicios básicos (agua, gas, internet) con un tope de consumo eléctrico de 80-100€ mensuales.
Ventajas del alquiler por meses en Málaga
1. Rentabilidad superior al alquiler tradicional
El alquiler de temporada genera ingresos que duplican o triplican los del alquiler de larga duración. Con rentabilidades anuales entre el 7% y el 12% frente al 4-6% del alquiler tradicional, los propietarios pueden ajustar tarifas según la demanda estacional y optimizar ingresos durante todo el año.
2. Sin necesidad de licencia turística
El alquiler de temporada bajo el artículo 3 de la LAU no requiere licencia VUT, evitando las restricciones del Decreto 31/2024 que limitan nuevas autorizaciones en zonas como el Centro Histórico.
3. Control total sobre disponibilidad
Los propietarios deciden cuándo alquilar y cuándo reservar la vivienda para uso personal. Muchos bloquean uno o dos meses al año para disfrutar de su propiedad mientras generan ingresos el resto del tiempo, algo imposible con contratos anuales que inmovilizan el inmueble durante años.
4. Actualizaciones entre estancias
La rotación cada tres a seis meses permite renovar mobiliario, pintura o electrodomésticos entre inquilinos. Este mantenimiento activo mantiene la propiedad competitiva y en condiciones óptimas sin esperar al vencimiento de contratos largos.
5. Menor rotación que alquiler turístico
Los inquilinos de media estancia establecen un hogar temporal y cuidan la propiedad de forma más responsable. Esto reduce costes de limpieza profunda, desgaste acelerado y la gestión intensiva que requiere el alquiler turístico con cambios semanales.
El alquiler por meses no es exclusivo de Málaga. Si gestionas o estás considerando propiedades en otras ciudades españolas, el modelo de alquiler temporal funciona con éxito en diferentes mercados:
Cada mercado presenta oportunidades específicas según regulación local, perfil de demanda y rentabilidad. Conocer las particularidades de cada ciudad te permite tomar decisiones informadas sobre dónde invertir o cómo diversificar tu portfolio inmobiliario.
Comparativa: Alquiler corto vs medio vs largo plazo en Málaga
Para entender qué es el alquiler temporal y cómo funciona en Málaga, es importante conocer las diferencias clave entre las tres modalidades principales de arrendamiento.
Cada modalidad de alquiler en Málaga responde a necesidades diferentes y opera bajo marcos legales distintos. A continuación, las características principales de cada una:
Alquiler de corta duración (1-60 días con fines turísticos)
- Precio: 80-200€ por noche (2.400-6.000€/mes aproximado)
- Flexibilidad: Máxima – entrada y salida flexibles
- Requisitos: Tarjeta de crédito, documento de identidad
- Servicios incluidos: Todos (suministros, limpieza, ropa de cama, consumibles)
- Ideal para: Turismo, viajes de negocios puntuales, eventos
- Regulación: Requiere licencia turística (VUT). Decreto 31/2024 establece límite de 2 meses consecutivos al mismo huésped.
- Contrato: Reserva simple, sin contrato formal de alquiler
Alquiler de media duración (1-11 meses con causa de temporalidad)
- Precio: 900-2.200€ por mes
- Flexibilidad: Alta – contratos mensuales renovables
- Requisitos: DNI/pasaporte, justificante de causa temporal (estudios, trabajo, traslado)
- Servicios incluidos: Generalmente incluidos con tope en electricidad (80-100€/mes)
- Ideal para: Nómadas digitales, estudiantes, profesionales en traslado, familias en transición
- Regulación: Sin necesidad de licencia turística si se acredita causa de temporalidad según LAU Art. 3. Número de registro nacional obligatorio desde 2025.
- Duración práctica: Desde 30-32 días hasta 11 meses
- Contrato: Contrato de arrendamiento temporal (LAU uso distinto de vivienda)
Alquiler de larga duración (12+ meses)
- Precio: 800-1.800€ por mes
- Flexibilidad: Baja – compromiso mínimo de 1 año
- Requisitos: Nóminas, aval bancario, fianza de 1-2 meses
- Servicios incluidos: Normalmente no incluidos
- Ideal para: Residentes permanentes, familias
- Regulación: Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) – Vivienda habitual
- Contrato: Contrato de vivienda habitual (5 años prorrogables)
El alquiler temporal combina costes mensuales inferiores al alquiler turístico con mayor libertad contractual que el alquiler tradicional, manteniendo todos los servicios necesarios para establecerse sin complicaciones.
Aspectos legales y prácticos del alquiler por meses en Málaga
Trámites administrativos: Empadronamiento y NIE
El empadronamiento es el registro oficial de residencia en el Ayuntamiento. Para alquileres temporales, solo es necesario si el inquilino necesita acceder a sanidad pública, escolarizar menores o tramitar documentos administrativos.
Requiere DNI/pasaporte, contrato de alquiler y autorización del propietario. El trámite es gratuito y puede realizarse presencialmente o telemáticamente.
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para ciudadanos no europeos que permanezcan más de 90 días. Es esencial para firmar contratos formales, abrir cuentas bancarias y trabajar legalmente. El proceso tarda varias semanas, por lo que conviene iniciarlo antes de la llegada.
Registro Nacional de Viviendas (NRU)
Desde 2025, es obligatorio que cualquier vivienda que se publique en plataformas digitales para alquileres temporales obtenga un número de registro del Registro Nacional de Viviendas de Alquiler. Este sistema, gestionado por el Ministerio de Vivienda, asigna un código identificador que las plataformas deben verificar antes de permitir la publicación del anuncio.
El propietario debe realizar una solicitud electrónica aportando la referencia catastral, la dirección exacta y el tipo de alquiler (vivienda completa o por habitaciones).
Condiciones contractuales y causa de temporalidad
El alquiler de temporada se rige por el artículo 3 de la LAU como arrendamiento para uso distinto de vivienda. Lo que define este tipo de contrato no es únicamente la duración, sino la existencia de una causa temporal justificada y documentada.
Causa de temporalidad obligatoria
El contrato debe especificar claramente el motivo de la estancia temporal: estudios, traslado laboral, reformas en vivienda habitual o tratamiento médico.
Es fundamental adjuntar documentación que acredite esta causa (carta de aceptación universitaria, contrato de trabajo temporal, justificante de reforma, etc.).
Sin esta justificación documentada, existe riesgo de que el contrato sea reclasificado como vivienda habitual, otorgando al inquilino derechos de prórroga de hasta 5 años. Esta reclasificación puede ocurrir si Hacienda o un juez determina que no existía causa temporal real.
Condiciones estándar en Málaga
- Duración: Desde 30-32 días hasta 11 meses máximo
- Fianza: 2 meses de alquiler (LAU Art. 36 para uso distinto de vivienda)
- Custodia de fianza: A partir de 2026, el propietario custodia la fianza directamente (eliminada obligación de depósito en la Junta de Andalucía)
- Servicios: Habitualmente se incluyen agua, gas, internet y comunidad. Electricidad con tope de 80-100€/mes, excesos a cargo del inquilino.
- Inventario: Anexo fotográfico detallado del estado inicial de la propiedad
Períodos de preaviso
Los contratos de temporada ofrecen mayor flexibilidad que los de vivienda habitual:
- Para el inquilino: 30 días de preaviso si desea finalizar anticipadamente (según lo pactado en contrato)
- Para el propietario: Al finalizar el plazo acordado, el contrato concluye sin derecho a prórrogas automáticas
- Renovaciones: Deben negociarse con antelación, típicamente 15-30 días antes del vencimiento
A diferencia del alquiler de vivienda habitual, el alquiler temporal no otorga derecho a prórrogas obligatorias más allá del periodo pactado, siempre que la causa de temporalidad esté correctamente justificada.
Con GuestReady, estos procesos legales se gestionan correctamente desde el inicio, asegurando que contratos, documentación y trámites cumplan con todos los requisitos para proteger tanto a propietarios como a inquilinos.
Preguntas frecuentes sobre alquiler por meses en Málaga
¿Cuánto cuesta alquilar por meses en Málaga?
El precio varía según la zona, el tamaño y el equipamiento del apartamento. Como referencia:
- Estudio (30-40m²): 900-1.200€/mes
- Apartamento de 1 habitación (50-60m²): 950-1.100€/mes
- Apartamento de 2 habitaciones (70-90m²): 1.350-1.800€/mes
- Apartamento de 3+ habitaciones (100m²+): 1.500-2.200€/mes
Barrios como Soho, Centro Histórico y Pedregalejo alcanzan los rangos superiores por su ubicación y demanda. Teatinos y Huelin ofrecen opciones más económicas con buena conectividad. Estos precios incluyen habitualmente todos los servicios básicos (agua, gas, internet) con tope de electricidad de 80-100€/mes.
¿Qué documentación necesito para alquilar por meses?
Para alquilar temporalmente en Málaga necesitas:
- Identificación válida: DNI, pasaporte o NIE
- Justificación de temporalidad: Documento que acredite el motivo de estancia (carta de aceptación universitaria, contrato de trabajo temporal, justificante de reforma en vivienda habitual)
- Prueba de solvencia: Extractos bancarios o justificante de ingresos
- Método de pago: Tarjeta de crédito o transferencia bancaria
Para ciudadanos de la UE, el proceso es sencillo. Ciudadanos no europeos pueden necesitar documentación adicional según su situación de visado. GuestReady facilita el proceso guiándote en cada paso.
¿Cuánto es el depósito de seguridad?
Según la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), para alquileres de uso distinto a vivienda (temporada), el depósito legal es de 2 meses de alquiler.
A partir de 2026, el propietario custodia la fianza directamente sin necesidad de depositarla en organismos oficiales. La devolución se realiza dentro de los 30 días posteriores al check-out, una vez verificado el estado del apartamento.
GuestReady realiza inspecciones transparentes y informamos de cualquier deducción justificada con fotografías y documentación.
¿Están incluidos los servicios (agua, luz, internet)?
En la mayoría de alquileres por meses en Málaga, los servicios básicos están incluidos en el precio mensual:
- Incluido normalmente: Agua, gas, internet de alta velocidad, limpieza inicial, ropa de cama y toallas
- Con límite de consumo: Electricidad (tope habitual de 80-100€/mes)
- Raramente incluido: Servicios de streaming, parking
Con GuestReady, todos los apartamentos especifican claramente qué servicios están incluidos y los límites aplicables, sin sorpresas al finalizar la estancia.
¿Puedo extender mi estancia?
Las extensiones son posibles, pero no automáticas. A diferencia del alquiler de vivienda habitual, los contratos de temporada tienen fecha de inicio y fin definidas sin derecho automático a renovación.
Para extender:
- Notifica con al menos 30 días de antelación
- Verifica disponibilidad (sin reservas confirmadas posteriores)
- Negocia condiciones (precio puede ajustarse según temporada)
- Formaliza la extensión por escrito
GuestReady facilita las extensiones siempre que sea posible, gestionando disponibilidad y actualizando contratos sin complicaciones.
¿Necesito visado para alquilar en Málaga?
Depende de tu nacionalidad y duración de estancia:
- Ciudadanos de la UE: No necesitan visado, pueden quedarse indefinidamente
- Ciudadanos de países con acuerdo Schengen (Canadá, Australia, etc.): Estancias hasta 90 días sin visado. Periodos superiores requieren solicitar visado de larga duración
- Otras nacionalidades: Verifica los requisitos específicos en el consulado español de tu país
Para estancias superiores a tres meses, ciudadanos no europeos deben tramitar el visado correspondiente antes de viajar a España: visado de estudios, visado de nómada digital o permiso de residencia temporal según corresponda.
En GuestReady proporcionamos la documentación contractual que necesites para respaldar tu solicitud.
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