Licencia turística en Madrid: La guía
Madrid no deja de crecer como destino turístico. Cada año, millones de viajeros eligen la capital española para sus escapadas urbanas, eventos de negocios o simplemente para sumergirse en su cultura vibrante.
Si eres propietario de una vivienda en Madrid, seguramente has considerado aprovechar esta demanda con apartamentos turísticos en Madrid. Pero antes de publicar tu primer anuncio, hay algo crucial que necesitas saber: la licencia turística.
El mercado de apartamentos turísticos en Madrid ha experimentado una transformación radical. Ya no basta con tener una propiedad bonita y bien ubicada.
El marco regulatorio actual exige profesionalización, cumplimiento estricto y, sobre todo, una gestión de alquiler turístico que equilibre la rentabilidad con la responsabilidad hacia la comunidad local.
La capital española ha encontrado su propio camino para regular el alojamiento turístico, diferenciándose de otras ciudades europeas con un sistema que busca proteger tanto a los propietarios como a los residentes. Este equilibrio no ha sido fácil de lograr, y las normativas continúan evolucionando para adaptarse a las necesidades cambiantes del sector.
Si estás considerando diferentes modalidades de alquiler, es fundamental que entiendas las diferencias entre el alquiler turístico y el alquiler temporal, ya que cada uno tiene implicaciones legales y fiscales distintas.
El panorama legal actual
Empecemos por lo básico: ¿qué es exactamente una licencia turística en Madrid? En términos simples, es el permiso oficial que necesitas para alquilar tu propiedad a turistas de forma legal. Sin ella, te arriesgas a sanciones considerables y al cierre de tu actividad.
El Decreto 79/2014 de la Comunidad de Madrid marcó el punto de partida. Esta legislación pionera estableció las bases para profesionalizar un sector que, hasta entonces, operaba en un terreno algo difuso.
Pero la regulación no se detuvo ahí. La Ordenanza Municipal de Hospedaje y, más recientemente, el Plan Especial de Hospedaje han añadido capas adicionales de requisitos y restricciones.
¿Por qué tanta regulación? Madrid enfrentaba (y sigue enfrentando) el desafío de mantener su atractivo turístico sin que los barrios pierdan su carácter residencial. Las quejas de vecinos sobre ruido, el aumento de precios de alquiler residencial y la transformación de comunidades enteras en «zonas turísticas» obligaron al ayuntamiento a actuar.
El Plan Especial de Hospedaje introdujo algo revolucionario: criterios urbanísticos específicos que determinan dónde puedes y dónde no puedes operar un alojamiento turístico. Ya no depende solo de tu voluntad como propietario, sino también de la saturación turística del área y el impacto en el tejido social del barrio.
Antes de adentrarte en el proceso de licencia, te recomendamos entender qué es el alquiler de temporada como alternativa, especialmente si tu propiedad no cumple todos los requisitos para uso turístico en determinadas zonas.
Régimen fiscal y obligaciones tributarias
El sistema fiscal aplicable a las viviendas de uso turístico en Madrid requiere una gestión profesional y meticulosa. Los propietarios deben registrarse en el Censo de Empresarios de la Agencia Tributaria, un trámite que marca el inicio de sus obligaciones fiscales.
Este registro establece la base para una correcta tributación y el cumplimiento de las obligaciones contables asociadas a la actividad.
La aplicación del IVA en los servicios de alojamiento turístico sigue un régimen específico con un tipo reducido del 10%. Esta particularidad fiscal requiere una gestión cuidadosa de la facturación y las declaraciones tributarias, incluyendo la presentación trimestral del Modelo 303 y la declaración anual mediante el Modelo 390.
La correcta llevanza de los libros contables y el mantenimiento de registros detallados durante un mínimo de cuatro años son fundamentales para cumplir con las exigencias de la administración tributaria.
Estima el potencial de tu propiedad
Utiliza nuestra herramienta de estimación para calcular rápidamente el potencial de alquiler de tu propiedad. Simplemente ingresa la dirección y el número de habitaciones, y obtén una estimación instantánea que te ayudará a tomar decisiones informadas sobre tu inversión.
Zonificación y normativa específica
Los tres anillos de Madrid: entiende tu ubicación
Madrid se ha dividido en tres anillos concéntricos, cada uno con sus propias reglas del juego. Tu ubicación determinará no solo la viabilidad de tu proyecto, sino también el nivel de complejidad administrativa que enfrentarás.
El anillo central: máxima exigencia
Si tu propiedad está en el casco histórico o zonas de alta densidad turística, prepárate para el mayor nivel de escrutinio. Aquí, la normativa es estricta por diseño. El objetivo es preservar el equilibrio residencial en las áreas más sensibles de la ciudad.
La regla más importante: necesitas un acceso independiente. No puedes compartir el portal principal con residentes permanentes. Esto significa que tu propiedad debe tener una entrada separada desde la calle o, como mínimo, un sistema de acceso diferenciado que no interfiera con la vida cotidiana de los vecinos.
Este requisito, aunque parece simple, descarta automáticamente muchas propiedades. Los edificios antiguos del centro rara vez tienen configuraciones que permitan accesos independientes sin obras mayores.
Y las obras mayores implican no solo inversión económica, sino también permisos adicionales y aprobaciones de la comunidad de propietarios.
Si tu propiedad no puede cumplir estos requisitos, considera explorar el alquiler por meses como alternativa viable que no requiere licencia turística.
Los anillos intermedio y exterior: más flexibilidad
Conforme te alejas del centro, las restricciones se suavizan progresivamente. El anillo intermedio mantiene controles sobre la densidad turística, pero ya no exige el acceso independiente. El anillo exterior ofrece la mayor flexibilidad, aunque sigue requiriendo el cumplimiento de todos los estándares de calidad y seguridad.
La ubicación también afecta tus proyecciones de rentabilidad. Estar en el centro significa mayor demanda y tarifas más altas, pero también costes de entrada más elevados y requisitos más exigentes. Las zonas periféricas pueden ofrecer un punto de entrada más accesible, aunque con tarifas promedio más bajas.
Documentación necesaria
Si pensabas que conseguir una hipoteca requería mucha documentación, prepárate. El expediente para solicitar la licencia turística es exhaustivo. Cada documento tiene un propósito específico, y la falta de cualquiera de ellos retrasará tu tramitación indefinidamente.
Muchos propietarios subestiman la complejidad administrativa y acaban recurriendo a servicios profesionales de gestión para navegar este proceso. Es una decisión inteligente si valoras tu tiempo y quieres evitar errores costosos.
1. Título de propiedad o derecho de uso
Necesitas demostrar que tienes derecho legal para explotar la vivienda turísticamente. Si eres propietario, tu escritura de propiedad bastará. Si eres arrendatario, necesitas un contrato de alquiler que permita explícitamente el subarrendamiento turístico.
Y aquí viene la primera trampa: la mayoría de contratos de alquiler residencial prohíben expresamente esta actividad.
Si tu propiedad está en régimen de propiedad horizontal (un piso en un edificio de vecinos), necesitarás verificar los estatutos de la comunidad. Algunas comunidades de propietarios prohíben o restringen las viviendas turísticas.
Incluso si los estatutos no lo prohíben expresamente, necesitarás notificar tu intención a la comunidad y, en algunos casos, obtener su aprobación.
2. Proyecto técnico: más que un plano bonito
El proyecto técnico es probablemente el documento más complejo y costoso de obtener. Debe estar firmado por un arquitecto o arquitecto técnico colegiado, y no puede ser un trabajo genérico. Tiene que reflejar exactamente tu propiedad con:
- Planos actualizados de todas las estancias
- Cumplimiento de normativa de habitabilidad
- Certificación de instalaciones eléctricas
- Sistemas de detección de humos y extintores
- Accesibilidad (según el anillo en que te ubiques)
- Insonorización adecuada
El coste del proyecto técnico oscila entre 1.500€ y 3.000€, dependiendo del tamaño de tu propiedad y su complejidad. No escatimes aquí: un proyecto técnico mal ejecutado será rechazado, obligándote a repetir el proceso y retrasar tu apertura.
3. Certificado de eficiencia energética
Obligatorio para cualquier propiedad que se comercialice. El certificado debe estar vigente (validez de 10 años) y registrado en la Comunidad de Madrid. Curiosamente, aunque es uno de los documentos más sencillos de obtener, también es uno de los más frecuentemente olvidados.
La calificación energética afecta cada vez más a la competitividad de tu alojamiento. Los huéspedes, especialmente los internacionales, valoran positivamente las propiedades con buenas calificaciones energéticas.
Invertir en mejoras que eleven tu certificado de E o F a C o B puede traducirse en tarifas más altas y mejor ocupación.
4. Seguro de responsabilidad civil: protección esencial
La normativa exige una cobertura mínima de 300.000€. Pero más allá del cumplimiento legal, este seguro es tu red de seguridad ante cualquier imprevisto. Los huéspedes pueden sufrir accidentes, causar daños a terceros o generar situaciones que deriven en reclamaciones.
El coste anual suele rondar los 400€ para coberturas básicas, pero considera ampliar la protección. Algunas pólizas incluyen defensa jurídica, cobertura de contenidos, daños por huéspedes e incluso pérdida de ingresos por cierre temporal. Estos extras pueden marcar la diferencia en situaciones críticas.
Tramitación administrativa
El proceso administrativo se desarrolla en varias fases bien definidas:
- Presentación de la Declaración Responsable ante la Dirección General de Turismo
- Obtención del número de registro provisional
- Inspección técnica de la vivienda
- Concesión de la licencia definitiva
Con toda tu documentación preparada, comienza el viaje administrativo. La buena noticia es que el proceso está bien definido. La mala es que es lento y cualquier error te devuelve al inicio.
1. Declaración responsable: tu punto de partida
La Declaración Responsable se presenta ante la Dirección General de Turismo de la Comunidad de Madrid. Este documento es tu compromiso formal de que tu propiedad cumple todos los requisitos legales.
Es importante entender que es una «declaración responsable», no una «solicitud de licencia». La diferencia es sutil pero significativa: tú declaras que cumples, y la administración verificará posteriormente.
El momento de presentar la Declaración Responsable es crítico. Hazlo cuando estés absolutamente seguro de que todo está en orden. Presentarla prematuramente, antes de tener realmente todo listo, puede resultar en inspecciones que encuentren deficiencias y generen sanciones.
2. Número de registro provisional: tu primera identificación
Al aceptar tu Declaración Responsable, recibes un número de registro provisional. Técnicamente, este número ya te permite operar, pero con matices. Muchos propietarios comienzan a alquilar en esta fase, lo cual es legal, pero asumes el riesgo de que la inspección posterior encuentre problemas.
3. Inspección técnica: el momento de la verdad
La administración programará una inspección de tu propiedad. Un técnico verificará que todo lo declarado en tu documentación corresponde con la realidad. Esta inspección no es una mera formalidad. Revisan meticulosamente:
- Dimensiones y distribución de espacios
- Instalaciones de seguridad (detectores, extintores)
- Estado general de conservación
- Cumplimiento de accesibilidad (si aplica)
- Sistemas de acceso y cerraduras
- Ventilación e iluminación natural
Prepara tu propiedad como si fueras a recibir al huésped más exigente. Todo debe estar impecable, funcional y exactamente como se describe en tu proyecto técnico. Las discrepancias, por pequeñas que sean, pueden resultar en un informe desfavorable.
4. Licencia definitiva: el objetivo final
Si superas la inspección, recibes tu licencia definitiva. Este número debe aparecer en todos tus anuncios, independientemente de la plataforma que uses. Airbnb, Booking.com, tu propia web… el número de licencia debe ser visible. No cumplir con este requisito te expone a sanciones tanto de la plataforma como de la administración.
La licencia tiene validez indefinida, pero está sujeta a inspecciones periódicas y debe renovarse si hay modificaciones sustanciales en la propiedad.
Gestión operativa y mantenimiento
Control de calidad
La gestión diaria de un alojamiento turístico en Madrid requiere la implementación de un sistema integral de control de calidad. Este sistema debe abarcar:
- Protocolos detallados de limpieza y desinfección
- Mantenimiento preventivo de instalaciones
- Sistema de gestión de incidencias
- Evaluación continua de la satisfacción del cliente
Registro de huéspedes
La normativa madrileña establece requisitos estrictos para el registro de huéspedes. Los establecimientos deben implementar un sistema que permita:
- Registro inmediato de los datos de los huéspedes
- Comunicación con las autoridades policiales en las primeras 24 horas
- Almacenamiento seguro de la información durante un mínimo de 3 años
- Cumplimiento del RGPD en el tratamiento de datos personales
Régimen económico
Estructura de costes
Seamos realistas con los números. Muchos propietarios se lanzan al alquiler turístico con expectativas infladas sobre la rentabilidad. La realidad es que, aunque puede ser muy rentable, también implica costes significativos que deben gestionarse cuidadosamente.
La inversión inicial para la puesta en marcha de un alojamiento turístico en Madrid debe contemplar:
Inversión Inicial
Alojamiento Turístico en Madrid
| CONCEPTO | COSTE |
|---|---|
| Tasa de licencia | 350€ |
| Proyecto técnico | 1.500€ – 3.000€ |
| Adaptaciones técnicas | Variable* |
| Seguro de responsabilidad civil | 400€/año |
| Sistema de gestión de accesos | 800€ – 1.500€ |
* Según el estado del inmueble
Rentabilidad y gestión financiera
La planificación financiera de un alojamiento turístico en Madrid requiere un análisis exhaustivo que va más allá de los simples cálculos de ingresos y gastos. La estacionalidad del mercado madrileño juega un papel fundamental en la proyección de ingresos, con picos significativos durante eventos importantes como:
- FITUR (enero/febrero)
- Semana Santa
- Mercedes-Benz Fashion Week (febrero y septiembre)
- Temporada de conciertos (mayo-julio)
- Puentes festivos
- Partidos de fútbol importantes
Esta variabilidad estacional debe incorporarse en los modelos financieros para garantizar una gestión de tesorería eficiente y sostenible.
Los gastos fijos mensuales constituyen la base de la estructura de costes operativos. Los suministros básicos, incluyendo electricidad, agua, gas e internet de alta velocidad, representan aproximadamente un 15% de los ingresos brutos en una operación bien gestionada.
El mantenimiento preventivo, fundamental para preservar la calidad del alojamiento, suele requerir una inversión mensual de entre el 5% y el 8% de los ingresos, dependiendo de la antigüedad del inmueble y sus instalaciones.
La gestión profesional del alojamiento implica costes variables que fluctúan según la ocupación. El servicio de limpieza, elemento crítico para mantener los estándares de calidad, puede suponer entre 25€ y 45€ por cambio de huésped, dependiendo del tamaño de la vivienda y el nivel de servicio ofrecido.
Las comisiones de las plataformas de comercialización oscilan entre el 15% y el 20% de los ingresos por reserva, un coste significativo que debe considerarse en la estrategia de precios.
Estima el potencial de tu propiedad
Utiliza nuestra herramienta de estimación para calcular rápidamente el potencial de alquiler de tu propiedad. Simplemente ingresa la dirección y el número de habitaciones, y obtén una estimación instantánea que te ayudará a tomar decisiones informadas sobre tu inversión.
Cumplimiento normativo y gestión de riesgos
Las sanciones no son amenazas teóricas. Madrid inspecciona activamente y multa con frecuencia. El ayuntamiento ha dedicado recursos significativos a la vigilancia del cumplimiento, incluyendo brigadas que monitorean plataformas online y responden a denuncias de vecinos.
Infracciones leves: hasta 3.000€
Pueden parecer «leves» por su nombre, pero una multa de 3.000€ puede eliminar varios meses de beneficios. Caen en esta categoría:
- Retrasos en la actualización de documentación
- Pequeñas deficiencias en los registros de huéspedes
- Problemas menores de señalización
- Incumplimientos administrativos sin impacto sustancial
Infracciones graves: hasta 15.000€
Aquí la cosa se pone seria:
- Operar sin licencia definitiva (teniendo el trámite iniciado)
- Incumplir requisitos de seguridad
- No comunicar cambios sustanciales
- Publicidad engañosa sobre servicios o características
- Reincidencia en infracciones leves
Una multa de 15.000€ puede representar más de un año de beneficios para una propiedad promedio. Además, puede desencadenar un cese temporal de actividad mientras corriges las deficiencias.
Infracciones muy graves: hasta 60.000€
El nivel máximo de incumplimiento:
- Operar sin ningún tipo de licencia o registro
- Falsedad documental
- Incumplimientos graves de seguridad que pongan en riesgo a huéspedes
- Reincidencia en infracciones graves
Más allá de la multa, estas infracciones pueden resultar en la revocación permanente de tu licencia y la imposibilidad de obtener nuevas autorizaciones durante años. En casos extremos, pueden derivar en responsabilidades penales.
Las denuncias de vecinos son una fuente común de inspecciones. Un huésped ruidoso, problemas con la basura, o un flujo constante de maletas y turistas puede generar quejas que desencadenen visitas de inspectores. Mantener buenas relaciones vecinales no es solo cortesía, es estrategia empresarial.
Gestión profesional y optimización operativa
La complejidad del marco regulatorio y operativo en Madrid hace que la gestión profesional se convierta en un elemento crítico para el éxito. Un sistema de gestión integral debe abarcar no solo los aspectos operativos diarios, sino también la planificación estratégica a largo plazo.
La implementación de sistemas de gestión digital permite automatizar procesos críticos como el registro de huéspedes, la programación de mantenimientos y la gestión de inventarios, reduciendo costes operativos y minimizando errores humanos.
La optimización de precios requiere un enfoque dinámico que considere múltiples variables del mercado. El análisis de datos históricos, combinado con la monitorización en tiempo real de la demanda y la competencia, permite ajustar las tarifas de manera ágil para maximizar la rentabilidad.
Esta gestión dinámica de precios debe complementarse con una estrategia de distribución multicanal que equilibre la visibilidad del alojamiento con los costes de comercialización.
Mejores prácticas en la gestión diaria
La excelencia en la gestión diaria de un alojamiento turístico en Madrid trasciende el mero cumplimiento normativo. La experiencia del huésped comienza desde el primer contacto, y cada interacción debe reflejar un estándar profesional que distinga al establecimiento en un mercado cada vez más competitivo.
La implementación de protocolos de comunicación claros y eficientes, respaldados por tecnología moderna, permite mantener un canal abierto y efectivo con los huéspedes las 24 horas del día.
Las revisiones periódicas del alojamiento, más allá de las exigidas por la normativa, se convierten en una herramienta fundamental para mantener y mejorar la calidad del servicio.
La documentación meticulosa de estas inspecciones, combinada con un programa de mantenimiento preventivo, no solo previene problemas potenciales sino que también construye un historial valioso para futuras renovaciones de licencia.
Tecnología y optimización
La gestión manual de un alojamiento turístico es posible, pero ineficiente y propensa a errores. La tecnología moderna ofrece soluciones que automatizan procesos, reducen costes y mejoran la experiencia del huésped.
Software de gestión: el centro de operaciones
Un buen Property Management System (PMS) centraliza todas tus operaciones:
- Sincronización de calendarios entre múltiples plataformas
- Gestión automatizada de precios
- Comunicación con huéspedes mediante plantillas y mensajes automáticos
- Coordinación de limpiezas y mantenimientos
- Facturación y contabilidad integradas
- Generación de informes y análisis
Los sistemas profesionales como RentalReady o Lodgify cuestan entre 30€ y 100€ mensuales, pero pueden ahorrar horas de trabajo semanal y eliminar errores costosos como dobles reservas.
Si quieres profundizar en las opciones disponibles, consulta nuestro software para alquiler vacacional.
Pricing dinámico: maximiza tus ingresos
Fijar tarifas manualmente es dejar dinero sobre la mesa. Los algoritmos de pricing dinámico ajustan tus precios automáticamente según:
- Demanda en tiempo real
- Eventos y conferencias en la ciudad
- Precios de la competencia
- Histórico de tu propiedad
- Días de la semana y estacionalidad
- Tiempo restante hasta la fecha (last-minute vs. anticipada)
Adaptación a las tendencias del mercado
El mercado turístico madrileño evoluciona constantemente, influenciado por cambios en los patrones de viaje, preferencias de los huéspedes y avances tecnológicos.
La capacidad de adaptación a estas tendencias, manteniendo siempre el cumplimiento normativo, marca la diferencia entre establecimientos que prosperan y aquellos que simplemente sobreviven.
La inversión en tecnología domótica, por ejemplo, no solo mejora la experiencia del huésped sino que también optimiza el consumo energético y facilita la gestión remota del alojamiento.
Perspectivas de futuro
El futuro del alojamiento turístico en Madrid apunta hacia una mayor profesionalización del sector. Las normativas continúan evolucionando hacia estándares más exigentes de calidad y sostenibilidad, mientras que las expectativas de los huéspedes se elevan constantemente.
Esta realidad hace que la gestión profesional no sea ya una opción, sino una necesidad para garantizar el éxito a largo plazo.
¿Por qué considerar gestión profesional?
Llegamos al punto crítico: ¿puedes gestionar esto tú mismo o necesitas ayuda profesional? La respuesta honesta es: depende de múltiples factores.
Si tienes una sola propiedad, vives cerca, tienes tiempo flexible, te gusta tratar con huéspedes y disfrutas resolviendo problemas inesperados a las 23:00, la autogestión puede funcionar. Pero incluso en este escenario ideal, estarás dedicando 15-20 horas semanales a tu alojamiento.
Ahora multiplica eso si:
- Tienes múltiples propiedades
- Vives lejos o en otra ciudad
- Tienes un trabajo a tiempo completo
- Viajas frecuentemente
- Valoras tu tiempo libre
Aquí es donde la gestión profesional deja de ser un lujo y se convierte en necesidad. Una empresa especializada no solo se encarga de las operaciones diarias, sino que aporta:
- Experiencia en cumplimiento normativo (evitas sanciones costosas)
- Sistemas probados y tecnología profesional
- Optimización de precios basada en datos del mercado
- Red de proveedores confiables (limpieza, mantenimiento, emergencias)
- Atención al huésped 24/7 en múltiples idiomas
- Gestión de reseñas y reputación online
El coste típico de gestión profesional en Madrid oscila entre el 15% y el 25% de los ingresos brutos. Puede parecer elevado hasta que calculas cuánto vale tu tiempo, cuánto podrías perder por errores de gestión, o cuánto cuesta una sola sanción administrativa.
Si necesitas orientación para tomar esta decisión, te recomendamos leer nuestra guía sobre cómo elegir una empresa de gestión de alquileres vacacionales.
Opciones complementarias: diversifica tu estrategia
El alquiler turístico puro no es tu única opción. Dependiendo de tu propiedad y objetivos, podrías considerar modelos híbridos que combinen diferentes tipos de alquileres:
Alquiler corporativo: estabilidad y rentabilidad
El alquiler corporativo de corta estancia representa una alternativa interesante. Empresas que trasladan empleados temporalmente, ejecutivos en asignaciones de varios meses, o profesionales que requieren alojamiento flexible pueden ofrecer ocupaciones más largas con menos rotación.
La gestión de alquileres corporativos requiere un enfoque diferente, pero puede complementar perfectamente tu actividad turística, especialmente durante temporadas bajas. Si quieres entender mejor los precios y contratos del alquiler corporativo, tenemos recursos específicos sobre este modelo.
Alquiler temporal: flexibilidad intermedia
El alquiler temporal se sitúa entre el turístico y el residencial, con estancias de uno a once meses. Este modelo puede ser especialmente útil durante los valles estacionales del turismo en Madrid.
Si tu propiedad está en Barcelona también, considera leer sobre alquiler por meses en Barcelona, ya que el mercado catalán tiene particularidades diferentes a Madrid.
Alojamientos con servicios: el nivel premium
Si tu propiedad está en una ubicación privilegiada y cumple con estándares superiores, considera explorar el modelo de alojamientos con servicios o incluso gestión hotelera. Estos modelos premium permiten tarifas más altas pero requieren inversiones adicionales en servicios y amenidades.
Para propiedades orientadas al segmento corporativo de lujo, el corporate housing representa una oportunidad de mercado en crecimiento en Madrid.
Por qué confiar en GuestReady en Madrid
Ya sabes todo lo que implica obtener y operar con una licencia turística en Madrid. Es complejo, exigente y requiere atención constante. Si esta lectura te ha abrumado en lugar de entusiasmarte, es perfectamente normal.
En GuestReady llevamos años navegando estas aguas. Conocemos cada recodo de la normativa madrileña, hemos procesado cientos de licencias y gestionamos un amplio portfolio de propiedades en Madrid. Lo que para ti sería tu primera licencia turística, para nosotros es un proceso rutinario que ejecutamos con precisión.
Nuestra propuesta es simple:
Te ayudamos con todo el proceso de licencia: desde el proyecto técnico hasta la inspección final. Sabemos exactamente qué buscan los inspectores y cómo preparar tu propiedad para superarla al primer intento.
Optimizamos tus ingresos: utilizamos pricing dinámico, distribución multicanal y técnicas de revenue management que típicamente aumentan los ingresos entre un 20% y un 35% respecto a la gestión amateur.
Nos encargamos de las operaciones: limpieza coordinada, mantenimiento preventivo, atención al huésped 24/7, gestión de incidencias. Tu responsabilidad se reduce a recibir tu reporte mensual y tus transferencias de ingresos.
Garantizamos el cumplimiento legal: mantenemos tu propiedad siempre al día con todos los requisitos normativos. Si cambia la regulación, nos adaptamos automáticamente. Si hay una inspección, la manejamos.
Pero quizás lo más valioso: te devolvemos tu tiempo. No más mensajes de huéspedes a medianoche, no más coordinaciones frenéticas de limpieza, no más angustia por si estás cumpliendo correctamente con Hacienda. Solo el placer de ver crecer tu inversión.
Nuestros servicios incluyen gestión integral del alquiler, especialización en gestión de alquiler turístico, y soluciones flexibles de gestión de alquiler temporal según tus necesidades específicas.
Agenda una consulta sin compromiso
¿Tienes una propiedad en Madrid y quieres explorar su potencial turístico? ¿Ya tienes licencia pero la gestión te está consumiendo? ¿O simplemente quieres entender mejor qué opciones reales tienes?
Hablemos. Sin letra pequeña, sin compromiso. Una conversación honesta sobre tu propiedad, tus objetivos y cómo podemos ayudarte a alcanzarlos. O si prefieres seguir por tu cuenta, te daremos consejos que te faciliten el camino.
El mercado turístico madrileño seguirá creciendo y profesionalizándose. La pregunta no es si quieres ser parte de él, sino cómo quieres estarlo: con una gestión que te quite el sueño, o con un socio que te lo facilite.
