La location meublée moyenne durée ou “location Airbnb longue durée”

Qu’est-ce que la location moyenne durée ?

La location moyenne durée, aussi appelée location Airbnb longue durée, est une nouvelle forme intermédiaire de location meublée, qui consiste tout simplement à louer son logement sur une période plus longue qu’en courte durée, c’est-à-dire plus d’un mois (dans le cadre d’un bail mobilité) ou plus de 3 mois (dans le cadre d’un bail civil), et sur une période plus courte qu’en longue durée, c’est-à-dire moins de 1 an. Si vous êtes propriétaires d’un logement que vous décidez de mettre en location moyenne durée, vous recevrez certainement des locataires “temporaires”, tel qu’un professionnel en formation ou un stagiaire. Pour héberger ce type de locataires, votre logement doit être meublé, au même titre qu’une location Airbnb, et vos invités devront laisser le bien tel qu’ils l’ont trouvé sans y apporter de modification .

Comment louer en moyenne durée ?

Pour mettre son logement en location moyenne durée, il existe deux solutions : le bail mobilité ou le bail civil. La location en bail mobilité est destinée aux personnes en situation de mobilité. En tant que propriétaire ou hôte Airbnb, ce type de location vous permet d’héberger un locataire en situation de mobilité, c’est-à-dire en formation professionnelle, étude, stage, mission temporaire, etc ; mais pas de touristes. Votre logement doit être meublé et il peut aussi bien s’agir de votre résidence principale que de votre résidence secondaire. La durée d’un contrat de location en bail mobilité va de 1 à 10 mois. Il est impossible de renouveler le contrat avec le même locataire. A Paris, le bail mobilité est soumis à l’encadrement des loyers - le loyer est plafonné. Il existe alors la solution du bail civil, qui a l’avantage de ne pas être soumis à l’encadrement des loyers. Le seul inconvénient d’un bail civil est qu’il doit être signé pour un minimum de 3 mois, contrairement au bail mobilité qui est signé pour un minimum de 1 mois.

Les avantages de la location moyenne durée

La location moyenne durée présente de nombreux avantages pour les hôtes Airbnb et les propriétaires :

  • La location meublée moyenne durée permet de générer 25% de revenus locatifs supplémentaires sur les périodes louées par rapport à la location courte durée.
  • A la différence de la location saisonnière, vous ne serez pas soumis à la réglementation des 120 jours à Paris ou à Bordeaux.
  • S’il s’agit de votre résidence secondaire, vous pouvez la louer à l’année et la récupérer en période de vacances. Voilà un bon moyen de tirer profit de votre résidence secondaire.
  • La location moyenne durée demande moins d’investissement qu’une location courte durée car vous n’aurez pas à gérer les nombreux arrivées et départs, ni à faire le ménage et changer les draps entre chaque séjour. Il y aura moins de turnover et donc moins d’usure.
  • Les locataires sont souvent plus respectueux que dans une location longue durée, dans la mesure où ils doivent rendre le logement dans l’état où ils l’ont trouvé.

En bref, la location moyenne durée est une excellente alternative entre le court et le long terme : vous aurez plus de flexibilité et moins de travail qu’avec une location courte durée et vos revenus seront plus rentables qu’en longue durée.

Promouvoir sa location meublée moyenne durée sur Airbnb

Airbnb ne permet vous pas uniquement de mettre votre bien en location saisonnière et le proposer pour quelques nuitées. La plateforme de location vous propose également de faire de la location “Airbnb longue durée” et mettre votre logement meublé en location pour plusieurs semaines ou plusieurs mois. Un contrat de location en bail mobilité pourra alors être signé en ligne par vous et votre locataire.

Conciergerie GuestReady : la solution pour la location moyenne durée

Chez GuestReady, nous nous occupons de toute la gestion de location moyenne durée sur Airbnb et d’autres plateformes. Découvrez nos services ou contactez notre équipe d’experts pour savoir comment nous pouvons vous aider.

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