Porto approuve une nouvelle réglementation pour les locations à court terme

Le conseil municipal de Porto a approuvé la suspension des nouvelles inscriptions d’Alojamento Local dans le centre historique de Porto et à Bonfim

La suspension des nouveaux enregistrements d’Alojamento Local à União de Freguesias do Centro Histórico do Porto et à Bonfim a été approuvée le 10 octobre.

La nouvelle mesure s’appliquera à ces zones pour une période de six mois et pourra être prolongée de six autres, ou jusqu’à l’entrée en vigueur du règlement municipal pour la croissance durable de l’Alojamento Local.

J’ai une propriété dans le centre ville mais je n’ai pas de licence. Puis-je accueillir des nomades numériques ?

Les nomades numériques recherchent normalement un hébergement à moyen terme, et les hébergements à moyen terme (plus d’un mois) ne nécessitent pas de permis d’exploitation.

Les propriétaires peuvent ouvrir et gérer leurs annonces sur Uniplaces, Flatio ou NomadX, afin d’accueillir des nomades numériques et rechercher un retour sur investissement intermédiaire.

Le conseil municipal de Porto ordonne une étude pour déterminer les zones de confinement dans la ville

Avec les conséquences de la crise du tourisme après la pandémie de coronavirus, et comme la ville de Porto est un marché touristique plus saisonnier que Lisbonne, la municipalité de Porto a décidé d’annuler les restrictions d’hébergement local associées aux zones de confinement qui couvraient le centre historique et une partie de Bonfim.

La mesure a été approuvée en 2020 et reste en vigueur pendant les premiers mois de 2022.

Toutefois, compte tenu des décisions récemment approuvées en avril 2022 par le conseil municipal de Porto, de nouvelles réglementations seront lancées dans les mois à venir en vue de l’équilibre démographique de la ville et de la “croissance durable de l’hébergement touristique”.

Dans le passé, les limitations de l’Alojamento Local à Porto étaient basées sur les mesures suivantes :

Une plus grande responsabilisation des hôtes d’Alojamento Local

Lorsque vous présentez votre demande au Registo Nacional de Alojamento Local (RNAL), vous devez garantir que votre propriété est correctement raccordée au réseau public d’approvisionnement en eau ; ainsi que l’installation de dispositifs de sécurité, notamment un extincteur et une “couverture anti-feu” ; un plan d’urgence ; une assurance responsabilité civile.

Zone tendue 

Deux groupes d’Alojamento Local ont été créés avec différentes restrictions en place. Ces deux groupes sont les “zones touristiques d’exploration durable” et les “zones touristiques conditionnelles”. Au sein de ce dernier groupe, les trois zones sont encore subdivisées en :

• Zone de confinement conditionnée 
• Zone de confinement préventif
• Zone de confinement éventuel

En ce qui concerne cette dernière mesure, le conseil municipal a souligné que sa décision n’a pas été prise pour créer une zone de confinement dans le but d’interdire l’Alojamento Local à Porto, mais plutôt pour équilibrer l’offre d’Alojamento Local dans la ville. Par conséquent, les trois zones de confinement ont été conçues en fonction du niveau de pression de l’Alojamento Local dans la zone :

• Zones de confinement conditionnées

Niveau de pression de 50% des locations à court terme dans cette zone. Le conseil a voté une suspension pour empêcher l’octroi de tout nouveau permis dans cette zone pendant six mois ou jusqu’à ce que la nouvelle réglementation soit finalisée. Une fois la suspension levée, les nouveaux permis de location à court terme dans cette zone seront valables pendant deux ans.

• Zones de confinement préventives 

Niveau de pression de 37-50% des locations à court terme dans cette zone. Les permis accordés pour cette zone seront valables pendant quatre ans.

• Zones de confinement éventuelles 

Niveau de pression de 25-37,5% des locations à court terme dans cette zone. Les permis pour cette zone seront valables pendant six ans ou plus.

Consultez ici l’article original sur la réglementation lancé en 2019.

 

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L’ensemble de ces services va au-delà de l’entretien ménager et de l’enregistrement des clients. GuestReady aide également les propriétaires à s’assurer que leurs biens sont bien entretenus et qu’ils offrent en permanence un rendement maximal sur leur investissement.

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