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Acheter une maison à Lisbonne : guide de l’investissement immobilier

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Lisbonne devrait figurer en tête de liste si vous recherchez une ville avec une qualité de vie fantastique.

Connue localement sous le nom de Lisboa, Lisbonne est enchanteresse. Avec son architecture époustouflante, sa cuisine délicieuse et sa culture accueillante, il n’est pas étonnant que de plus en plus de personnes choisissent d’y investir.

Mais à quoi ressemble le processus d’achat d’une maison à Lisbonne ? Et de quoi devez-vous être conscient avant de prendre votre décision ?

Lisez notre guide pour acheter une maison à Lisbonne en tant qu’investisseur – nous vous expliquerons tout ce que vous devez savoir pour vous lancer.

Lisbonne reste l’une des capitales préférées des familles d’expatriés et des nomades numériques

Table des matières 

  1. Quelles sont les conditions requises pour acheter une maison à Lisbonne ?
  2. Combien de taxes dois-je payer lors de l’achat d’une maison à Lisbonne ?
  3. Comment trouver un bien immobilier à Lisbonne ?
  4. Où acheter une maison à Lisbonne ?
  5. Quels sont les pièges de l’achat d’une maison à Lisbonne ?
  6. Pourquoi acheter une maison à Lisbonne ?
  7. Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Lisbonne ?
  8. Cela vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier à Lisbonne ?
  9. Est-ce le bon moment pour acheter une maison à Lisbonne ? 
  10. Investissez à Lisbonne avec GuestReady 

1. Quelles sont les conditions requises pour acheter une maison à Lisbonne?

La bonne nouvelle, c’est qu’il y a très peu de restrictions pour les acheteurs étrangers qui souhaitent acheter une propriété à Lisbonne.

Vous devrez avoir vos finances en ordre et être prêt à fournir des documents. Il s’agit notamment de verser un acompte de 20% en cas de financement par le biais d’un prêt ou d’une hypothèque, et de remplir la procédure de demande de prêt proprement dite.

Tout en accueillant les investissements étrangers, le Portugal a également mis en place un programme Golden Visa, qui permet à toute personne investissant plus de 500 000 euros dans un bien immobilier de bénéficier d’un permis de résidence.

Vous devrez visiter le pays 7 jours par an pour conserver cette résidence, et après 5 ans, vous pourrez prétendre à la citoyenneté. L’obtention de la résidence présente des avantages fiscaux, que nous détaillons ci-dessous.

Une chose à retenir quant à l’approche de l’investissement immobilier au Portugal c’est que, comme la plupart des pays européens, le Portugal fonctionne selon le principe du premier arrivé, premier servi.

Donc, si vous trouvez la propriété de vos rêves, il est essentiel d’agir rapidement et de faire une offre dès que possible.

2. Combien de taxes dois-je payer lors de l’achat d’une maison à Lisbonne?

En tant qu’acheteur, en supposant qu’il s’agisse de votre première ou deuxième propriété, vous paierez 3 taxes :

  1. taxe de transfert : IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas
  2. taxe foncière annuelle : IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis
  3. droit de timbre : Imposto de Selo

Pour les terres rurales, un taux forfaitaire de 5% est prélevé, tandis que les propriétés commerciales et les terrains à bâtir sont soumis à un taux de 6,5%.

En plus de l’IMT, vous devrez également payer le droit de timbre qui est de 0,8% à 10 %, et l’IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), entre 0,3 et 0,45% pour les propriétés urbaines à Lisbonne et dans d’autres villes, et villages.

Néanmoins, il est important de savoir que : si vous êtes résident d’un paradis fiscal ou si vous dirigez votre entreprise à partir d’un tel paradis, vous devrez payer 7,5% d’IMI.

A Lisbonne, vous paierez un impôt forfaitaire de 28 % sur les revenus locatifs, bien que cela puisse être atténué par les résidents portugais qui bénéficient du taux d’imposition le plus bas, soit 14,5 %, si vous ajoutez les revenus locatifs à vos autres revenus annuels.

Si vous n’avez pas bénéficié du  régime des résidents non-habituels, vous êtes limité à la tranche d’imposition de 28 % sur vos revenus locatifs en tant que non-résident. Si vous demandez le statut de résident non habituel, vous paierez un taux forfaitaire de 20 % pendant 10 ans.

Si vous êtes résident portugais, vous pouvez également être soumis à l’impôt sur les plus-values lors de la vente de votre propriété. Cet impôt est calculé à hauteur de 50 % du bénéfice réalisé sur la vente.

Toutefois, certaines conditions vous permettent d’éviter de payer cette taxe – par exemple, si vous êtes propriétaire du bien depuis plus de 5 ans ou si vous réinvestissez le produit de la vente dans une autre propriété en vue d’une résidence permanente principale.

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Avant d’ouvrir une location à court terme, les investisseurs doivent étudier correctement les régions en raison des zones de conflit de Porto et de Lisbonne.

3. Comment trouver un bien immobilier à  Lisbonne?

Il existe de nombreuses façons de trouver des biens immobiliers à Lisbonne. Voici quelques suggestions :

• Idealista est un portail immobilier spécialisé dans les maisons portugaises.
• OLX est un centre communautaire international (d’origine portugaise) et une place de marché où vous pouvez trouver de tout, des voitures aux propriétés.
• Agents immobiliers locaux : De nombreux agents immobiliers locaux disposent d’une liste exhaustive de propriétés à Lisbonne.
• Engels & Völkers est une agence immobilière internationale avec une forte présence au Portugal.
• Castelhana est un autre agence immobilière internationale qui propose une grande variété de propriétés répertoriées à Lisbonne et dans tout le Portugal.

4. Où acheter une maison à Lisbonne?

Il existe de nombreux quartiers à Lisbonne, chacun ayant son caractère unique. Lorsque vous décidez de l’endroit où vous voulez acheter une maison à Lisbonne en tant qu’investisseur, il est important de considérer le type de locataire que vous espérez attirer.

Par exemple, les étudiants peuvent rechercher un propriété qui se rapproche de l’Université de Lisbonne à Campolide ou Entrecampos. En revanche, les jeunes actifs préfèrent un quartier plus central comme Baixa ou Chiado. Les familles peuvent se tourner vers les banlieues comme Carnide ou Loures.

Bien sûr, chaque région présente des avantages et des inconvénients, il est donc important de faire des recherches avant de prendre une décision. Nous vous présentons ci-dessous quelques-unes des régions les plus rentables.

Graça

Graça est un quartier populaire auprès des touristes et des jeunes professionnels et il appartient à la Freguesia de São Vicente.

Situé sur l’une des sept collines de Lisbonne, avec une vue imprenable sur la ville, les bien immobiliers s’y vendent entre 3 000 et 6 000€ par m2. Vous pouvez vous attendre à des rendements de 3,8%, les plus élevés des quartiers centraux de Lisbonne.

Chiado

Chiado green-tiled builing in Lisbon

Chiado est le quartier le plus central de Lisbonne, ce qui en fait un excellent choix pour ceux qui recherchent une propriété proche des meilleures commodités.

L’une des zones les plus chères de Lisbonne, les biens immobiliers se vendent en moyenne 6 129€ par m2. Malgré les prix élevés, vous pouvez vous attendre à des rendements de 2,9%.

Bairro Alto

Bairro Alto est l’un des quartiers les plus vivants et les plus animés de Lisbonne. Il est connu pour sa vie nocturne, avec des bars et des clubs ouverts jusqu’au petit matin. Cela en fait un excellent choix pour les investisseurs qui cherchent à louer à des étudiants ou à de jeunes professionnels.

Les prix y sont plus bas qu’à Chiado, le mètre carré moyen se vendant à 5 951€. Les rendements sont également légèrement supérieurs, à 3,1%.

Estrela

View of Basílica da EstrelaEstrela est un quartier résidentiel et verdoyant situé dans le centre de Lisbonne. Il est populaire auprès des familles et offre une atmosphère plus détendue que dans d’autres quartiers de la ville.

L’immobilier y est relativement abordable, le mètre carré moyen se vendant à 5 531€. Vous pouvez également vous attendre à des rendements sains d’environ 3,1%.

 

Lapa

Lapa est un autre quartier central populaire auprès des familles et des jeunes professionnels. Il appartient à Freguesia da Estrela et a une atmosphère similaire. Les prix y sont légèrement plus élevés, le mètre carré moyen se vendant à 5 851€. Les rendements sont également légèrement plus élevés, à 3,3 %.

Alfama

street in Alfama, central LisbonAlfama est l’un des quartiers historiques de Lisbonne et est connu pour son architecture traditionnelle et ses rues pavées.

C’est un lieu touristique populaire, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs qui cherchent à louer leur propriété aux vacanciers.

 

L’immobilier y est relativement abordable, le mètre carré moyen se vendant à 5 951€. Vous pouvez vous attendre à des rendements sains d’environ 3%.

 

5. Quels sont les pièges de l’achat d’une maison à Lisbonne?

Tout investisseur doit être conscient des risques potentiels spécifiques lorsqu’il achète une propriété dans une nouvelle ville ou un nouveau pays.

Au Portugal, la première chose à connaître est la dette immobilière, dont nous avons parlé dans notre blog acheter une maison au Portugal, avec lequel nous vous recommandons vivement de vous familiariser. Cependant, tout avocat portugais spécialisé dans l’immobilier vérifiera l’existence de telles obligations avant de vous autoriser à poursuivre.

Il y a eu des problèmes d’escroquerie impliquant système populaire Golden Visa du Portugal. Il est arrivé que des agents produisent de fausses listes et des documents falsifiés afin d’obtenir des dépôts de la part d’acheteurs imprudents.

Toutefois, à Lisbonne, la forte communauté d’expatriés permet de s’assurer que les vendeurs peu scrupuleux sont rapidement démasqués et cessent leur activité.

Si vous songez à une location court terme, il existe certaines contraintes telles que les zones tendues à Porto et des zones tendues à Lisbonne.

Tagus river balcony view

Lisbonne est une ville pleine de charme et de charisme

6. Pourquoi acheter une maison à Lisbonne?

Au cours de la dernière décennie, Lisbonne a connu une sorte de renaissance. La ville a été revitalisée, avec de nouvelles infrastructures, des restaurants, des cafés et des bars qui apparaissent un peu partout. Cela en a fait une destination touristique de plus en plus populaire, ce qui a eu un effet positif sur le marché immobilier.

Les prix ont augmenté de manière régulière au cours des dernières années, et cela devrait continuer ainsi. Cela fait de Lisbonne un excellent choix pour les investisseurs qui cherchent à capitaliser sur la popularité croissante de la ville.

Si vous êtes nouveau sur le marché de la location à court terme, une série d’outils sont disponibles pour vous aider à calculer le taux de location quotidien de votre propriété.

Lisbonne est également un investissement relativement sûr par rapport à d’autres villes européennes. Le marché immobilier portugais n’est pas aussi sensible aux bulles que d’autres marchés, ce qui en fait une option plus stable pour les investisseurs avisés.

7. Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Lisbonne?

Oui, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Lisbonne. Il n’y a aucune restriction quant à qui peut acheter des propriétés au Portugal.

Cependant, il est important de noter que si vous ne résidez pas au Portugal, vous serez soumis à l’impôt sur les plus-values lorsque vous vendrez votre propriété.

Ce taux est actuellement fixé à 50 % (mais calculé en fonction des revenus et des dépenses individuels) si les bénéfices ne sont pas réinvestis en vue d’obtenir la résidence permanente dans un délai de deux ans.

 

8. Cela vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier à Lisbonne?

Monument of the DiscoveriesAbsolument ! Comme nous l’avons vu, il y a de nombreuses raisons pour lesquelles l’achat d’une maison à Lisbonne est un excellent investissement.

La ville gagne en popularité, les prix augmentent et le marché est relativement stable.

 

Bien que le rendement moyen soit d’environ 3 %, il peut atteindre 5 à 6 % dans certaines régions, si vous pouvez obtenir la bonne propriété en demande.
Lisbonne doit absolument figurer sur votre radar si vous envisagez d’investir dans l’immobilier.

9.Est-ce le bon moment pour acheter une maison à Lisbonne?

Lors de l’achat d’une maison à Lisbonne, le choix du moment est primordial si vous recherchez le meilleur rapport qualité-prix.
Les prix à Lisbonne ont augmenté de manière significative au cours des dernières années et devraient continuer à le faire.

Donc, si vous envisagez d’investir dans une propriété à Lisbonne, c’est le moment idéal pour le faire. N’oubliez pas de réfléchir au type d’occupants que vous souhaitez..

Nous avons mis en évidence les zones populaires auprès des touristes, des étudiants et des jeunes professionnels, mais vous pouvez également travailler sur des niches plus petites.

Par exemple, vous pourriez envisager d’acheter des propriétés à la périphérie de Lisbonne ou dans les villes voisines, comme Mafra, Torres Vedres ou Sintra, toutes des régions où le surf et les sports nautiques sont exceptionnels.

En savoir plus sur les meilleurs rendements de location à Lisbonne grâce à notre article pratique.

 

10. Investir avec GuestReady à Lisbonne

Chez GuestReady, nous sommes fiers d’être une société leader de gestion de location à court terme en Europe et en Asie.

Nous offrons une gamme de services pour aider les investisseurs immobiliers à maximiser leur retour sur investissement.
Si vous envisagez d’investir à Lisbonne, contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs d’investissement et à maximiser votre rendement locatif.

 

Vous pensez acheter une propriété à Lisbonne et recherchez-vous les rendements les plus élevés? Laissez-nous un message et nous vous rappellerons !

 

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